签订租赁合同时一定要注意几件事，要谨慎，否则会有大麻烦

签订租赁合同时一定要谨慎！租房一定要签订租房合同，租房合同要细。

1、各项费用要表述明确。明确各项费用的产生由谁来承担（水、电、天燃气、暖气、网费、物业费等费用）。

2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

3、租金的支付方式及期限。三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。还有下一季度交房租需要提前多久？

4、明确出承租方是否有权利转租合同所述房屋。一般都是在取得出租方的同意即可。如果不可以，要明确标出来严禁转租。

5、押金退还问题。如果物业水电燃气欠费，可以用押金来抵扣。还有一点就是租期不到，押金也可不予退回。

6、一定要标示清楚承租方承租该房屋是用于什么用途？比如生活居住使用，还是商业经营使用，还是办公使用等。

7、要详细记录该房屋内的清单明细，家具家电，数量，品牌。

8、一定要加上一句话，在租赁期内，承租方作为该房屋的实际管理人，如在该房屋内发生一切有关承租方所有使用该房屋人员的一切人身财产安全问题，均由承租方自行承担，与出租方无关（如果由居间经纪方，再加上与居间经纪方无关）。

9、如果是代签的，一定要出具有效的证件及委托声明，否则代签是无效的。