青岛市南市北那些上世纪八九十年代建造的没物业、没电梯、没车位，甚至没有油烟管道，户型在四五十平米的房子，统称“老破小”，这种房子属于垃圾资产，将来无限贬值，要尽快处理变现，这是上到楼市学者、经济学家，下到普通房屋中介都会给出的忠告。

但是说到这里，总有些老市民就颇为不屑地来上一句：“白听些个比昂的卖房子的中介在呢来瞎叨叨，特们不懂……”

他们的观点是：老破小房子地角好，往往位于老市区核心，买菜做饭等家常生活便利，再说，哪天万一拆了，那不就发财了吗？

当然，在青岛发布2020-2035城市更新专项规划之后，老破小房主的暴富梦基本上该清醒了。老西镇、老市北、老台东、老四方的一些老社区，基本全部都被划入了“改造提升为主区域”，说人话就是——这些老房子给你外墙贴上塑料泡沫保温层，楼顶漏水的地方修缮一下，楼道打扫干净，装个防盗门，院子铺上红砖，栽几棵树，安装一些体育健身设施，我们街道上就仁义尽致了……

既然拆不掉，“老破小”建筑，为什么坐拥老城黄金地角却会无限贬值，市南老房卖掉甚至换不到一套胶南新房，其实最关键的一个问题大家都忽视了，就是阶层沦陷。

这个话题讲起来也没多深奥，说人话就是：青岛发展这么多年，崂山、浮山后、东李、西海岸、高新区相继崛起，这么多机会，那些市南市北老土著，但凡有点想法、有点钱的，有眼界的，早就到别的区域买新房、换大房了。一轮复一轮，接近30年时间，还能“死抱着”市南、市北老破小房子的土著，往往不是耄耋老人，就是……

这个话有点难听，但是却是不折不扣的现实。阶层沦陷最典型的证据，就是老破小集中扎堆的一些社区的中小学教育的水平，在这几十年时间里，都呈现“自由落体”。

最典型的，如西镇的贵州路小学、市北的上海路小学、丹东路小学，台东六路小学，四方的平安二小……

这些学校在20年前都是各自片区的佼佼者，至少在老青岛人的记忆里，浮山后、唐岛湾的几所学校在这些学校面前“啥都不是”，甚至当年根本就没成立。但是到了今天，这些坐拥师资、校史、著名校友的老牌小学，在浮山后、唐岛湾的后起之秀面前，可以说无地自容。至少青岛有点见识、有点实力的家长，对这些学校已经到了避之唯恐不及的地步。

当然，如果这么说伤了一些老校友的心，请大家见谅。

只不过事实是，已经3202年了，还一家n口在市南、市北、四方、沧口挤48平老破小的家庭，确实难以称得上中高端阶层。而物以类聚，人以群分，有学历有想法有实力向上攀爬的年轻群体，为什么宁可去高新区、白沙湾、蓝谷买新房，忍受长距离通勤，也不考虑市南市北的老破小，道理是很明晰的。

最后强调一句，老市南中片有历史文化价值的西式古建筑，不属于老破小范畴。文化历史和老破小建筑，是不能混为一谈的。

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