今日主题:1000多户的小区,物业公司的利润有多少?
以某西部四线城市为例,6栋33层楼,住宅1000户(收费面积16万㎡)、商铺100户(收费面积1.5万㎡),车位800个(面积2.7万㎡)、其他配套用房等不计收费面积!
下面详解物业公司成本及利润:
一、收入
1、小区物业费:住宅收费面积16万*1.9元/m2*95%(入住率)=28.88万元/月,商铺收费面积:1.5万*3.5元/m2=5.25万元/月,车位服务费:800*50元/月=4万元/月,合计38.13万元/月
2、小区广告费:包括电梯广告费公告栏广告费等按照2万元/月
物业每月收入约:38.13+2=40.13万元/月。
二、成本支出
1、人员工资办公支出:物业经理1人:工资8000元,财务收费人员2人:工资4000*2=8000元,客服1人:3500*1=3500元,楼宇管家3人:3500*3=10500元,门卫保安6人:工资3600*6=21600元,保洁8人:2500*8=20000元,维修工4人:5000*4=20000元,办公费:2000元,合计9.36万元/月
2、景观绿化养护,抽化粪池费用:景观面积5万平米,费用按照:(5万平米*7元/m2)÷12=2.9万元/月
3、维修更换费用:公共部位装饰、电气、给排水等维修更换费用按照0.2万元/月
4、公共能耗费:包括24台电梯用电9.6万、6栋楼公区电1.5万、6栋楼住宅亮化2万、室外景观绿化水电1万等费用合计按照14.1万元/月
5、给水、消防设施等维保费用:水泵房、消防设施水泵、二次供水水池、增压泵,各开关阀,控制柜等,维修保养费按照0.8万元/月;
5、电梯维保费用:6栋楼,每栋4台电梯,24台*500元/月=1.2万元/月;
物业每月运营成本支出约:
9.36+2.9+0.2+14.1+0.8+1.2=28.56万元/月。
三、税费支出
1、城市维护建设税按营业收入额依7%税率计算缴纳:40.13*7%=2.81万元/月
2、教育费附加按营业收入额依3%征收率计算缴纳:40.13*3%=1.20万元/月
3、其他税按营业收入额大约依2.5%税率计算缴纳:40.13*2.5%=1.00万元/月
4、企业所得税按应纳税所得额依25%征收率计算缴纳:(40.13-28.56)*25%=2.89万元/月
物业每月税费支出合计:
2.81+1.20+1+2.89=7.9万元/月
综上:物业公司每月的利润为:
40.13-28.56-7.9=3.67万元/月
1年利润为:3.67*12=44.04万元
联系客服