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反对加梯维权打不赢?有些人就是未曾开言先转腚,这不是法律问题

旧楼加装电梯是一个涉及多方利益的社会问题,也是一个复杂的法律问题。旧楼加装电梯的法律规定主要有《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规,以及各地出台的旧楼加装电梯管理办法。根据这些法律规定,旧楼加装电梯需要满足以下几个条件:

旧楼加装电梯应当符合国家有关规划、建设、安全等方面的标准和要求;

旧楼加装电梯应当经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;

旧楼加装电梯应当经过有关行政部门的审批和公示;

旧楼加装电梯应当尊重和保护其他业主的合法权益,如影响其他业主房屋的通风、采光、安全等,应当给予补偿或赔偿。

从这些条件可以看出,旧楼加装电梯并非一件容易的事情,需要经过多方协商、申请、审批等程序,同时也要考虑到其他业主的合理诉求。那么,在这个过程中,低层业主作为反对加装电梯的一方,他们有没有维权的可能性呢?为什么有些低层业主反对加梯维权打不赢呢?

首先,我们要明确一点,低层业主反对加装电梯并不是没有理由的。低层业主反对加装电梯的原因可能有以下几点:

低层业主对电梯使用需求不大甚至为零,而加装电梯后却要分摊电梯建设费用和维修费用;

低层业主担心加装电梯会影响房屋的通风、采光、安全等方面,降低房屋价值和舒适度;

低层业主认为加装电梯会侵占他们的专有部分或共有部分,损害他们的物权利益;

低层业主觉得加装电梯会破坏小区环境和风貌,影响他们的生活品质。

这些原因都是低层业主反对加装电梯的合理诉求,也是他们维权的依据。根据我国物权法第三十九条规定,“建筑物内各业主对建筑物内专有部分享有所有权;对建筑物内共有部分享有共有权”。这意味着低层业主对自己房屋内部和外墙等部分享有所有权,对小区道路、绿化、停车场等部分享有共有权。如果加装电梯会影响到低层业主的这些权利,那么低层业主就有权利提出反对或要求补偿。

其次,我们要分析一下,为什么有些低层业主反对加梯维权打不赢呢?这可能有以下几个原因:

低层业主在小区业主大会上没有明确提出反对意见和理由,或者没有参加业主大会,导致他们的意见没有被充分听取和尊重;

低层业主在加装电梯方案公示期间没有及时提出异议申请,或者没有提供充分的证据和理由,导致他们的异议申请被驳回或不予受理;

低层业主在加装电梯施工期间没有及时采取法律措施,如行政复议、行政诉讼等,而是采取了暴力阻挠、恶意损坏等不合法的手段,导致他们的维权行为失去合法性和正当性;

低层业主在加装电梯完成后没有及时提起民事诉讼,要求赔偿或补偿,而是放弃了自己的合法权益,或者没有提供充分的证据和理由,导致他们的诉讼请求被驳回或不予支持。

从这些原因可以看出,有些低层业主反对加梯维权打不赢,并不是因为他们没有合法权益,也不是因为他们没有合理诉求,而是因为他们没有掌握正确的维权姿势。旧楼加装电梯是一个涉及多方利益的社会问题,也是一个复杂的法律问题。低层业主作为反对加装电梯的一方,如果想要维护自己的合法权益,就必须遵守法律规则,运用法律手段,积极参与协商、申请、审批、公示等程序,及时提出异议、申辩、听证等权利,必要时通过行政复议、行政诉讼、民事诉讼等途径进行救济。只有这样,才能使自己的维权行为具有合法性和正当性,才能使自己的合法权益得到尊重和保护。

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