买卖二手房,有什么风险?
纯小白,什么也不懂,怎么办?
律师告诉你,买卖合同上记住这八点,买不了吃亏,买不了上当!
一,卖方一切债务与买方无关,如在交易过程中发生查封、抵押等事宜,视为卖方违约。除了上述事宜,卖方也必须确保所提供的所有相关文件和资料的真实性和准确性,并且如有必要,应提供相应的证明文件。
二,户口问题。在交易完成后,卖方必须确保将原户口从交易房屋中迁出,并且必须在过户后若干天内完成,如果由于卖方的原因未及时迁出户口,导致买方无法顺利完成房屋产权登记等手续,则视为卖方违约。在此情况下,买方有权要求解除合同并要求卖方承担相应的违约责任。
三,贷款问题。如果买方无法通过贷款审批获得足够的款项来完成交易,则几方应进行协商。如果协商不一致,任何一方都有权解除合同,并且各方所交费用原路退回。如果是由于卖方原因导致买方无法获得贷款,则应由卖方承担相应的责任。
四,卖方必须承诺拥有该房子的独立处置权,并且不侵犯第三人权益。如果在交易过程中因卖方权益原因导致交易失败,则视为卖方违约。另外,卖方还必须保证所提供的所有相关文件和资料的真实性和准确性。
五,卖方必须承诺所出售房子没有发生任何恶性事件,包括但不限于刑事事件、民事执行争议等。如果存在这些事件,将会对房屋的价值和使用产生不良影响,因此卖方必须如实告知。
六,如因卖方原因导致交易失败,则视为卖方违约,按照合约约定,除定金双倍赔付外,买方还有权利追究因此产生的相关损失。
七,卖方不得无故拖延交房,如果设有居住权,必须在交房前办理注销登记,解除居住权。如果卖方无故拖延交房时间或者未能解决居住权设置等问题,则应视为卖方违约并承担违约责任。
八,在交易过程中,中介公司作为买卖双方的代理和协调者,应及时沟通和通知买卖双方交易进展情况和需要解决的问题。如果中介公司未尽到通知义务或者出现其他不当行为,导致买卖双方受到损失或者产生纠纷的,中介公司应承担相应的责任。
二手房买卖一定要注意,尤其是中介的暗箱操作,关键时刻一定要请专业律师帮您把关,帮您避坑!
联系客服