景运视点 | 二手房买卖合同，一定要加上这八条

买卖二手房，有什么风险？

纯小白，什么也不懂，怎么办？

律师告诉你，买卖合同上记住这八点，买不了吃亏，买不了上当！

一，卖方一切债务与买方无关，如在交易过程中发生查封、抵押等事宜，视为卖方违约。除了上述事宜，卖方也必须确保所提供的所有相关文件和资料的真实性和准确性，并且如有必要，应提供相应的证明文件。

二，户口问题。在交易完成后，卖方必须确保将原户口从交易房屋中迁出，并且必须在过户后若干天内完成，如果由于卖方的原因未及时迁出户口，导致买方无法顺利完成房屋产权登记等手续，则视为卖方违约。在此情况下，买方有权要求解除合同并要求卖方承担相应的违约责任。

三，贷款问题。如果买方无法通过贷款审批获得足够的款项来完成交易，则几方应进行协商。如果协商不一致，任何一方都有权解除合同，并且各方所交费用原路退回。如果是由于卖方原因导致买方无法获得贷款，则应由卖方承担相应的责任。

四，卖方必须承诺拥有该房子的独立处置权，并且不侵犯第三人权益。如果在交易过程中因卖方权益原因导致交易失败，则视为卖方违约。另外，卖方还必须保证所提供的所有相关文件和资料的真实性和准确性。

五，卖方必须承诺所出售房子没有发生任何恶性事件，包括但不限于刑事事件、民事执行争议等。如果存在这些事件，将会对房屋的价值和使用产生不良影响，因此卖方必须如实告知。

六，如因卖方原因导致交易失败，则视为卖方违约，按照合约约定，除定金双倍赔付外，买方还有权利追究因此产生的相关损失。

七，卖方不得无故拖延交房，如果设有居住权，必须在交房前办理注销登记,解除居住权。如果卖方无故拖延交房时间或者未能解决居住权设置等问题，则应视为卖方违约并承担违约责任。

八，在交易过程中，中介公司作为买卖双方的代理和协调者，应及时沟通和通知买卖双方交易进展情况和需要解决的问题。如果中介公司未尽到通知义务或者出现其他不当行为，导致买卖双方受到损失或者产生纠纷的，中介公司应承担相应的责任。

二手房买卖一定要注意，尤其是中介的暗箱操作，关键时刻一定要请专业律师帮您把关，帮您避坑！