商品房达到交房标准所需材料
1、相关部门出具的综合验收证，一般是竣工验收报告；
2、房屋交付许可证；
3、和物业公司的前期物业管理服务合同；
4、房屋质量保证使用说明书；
5、房屋使用说明书。
综合验收合格证
1、三通：(即及水、电、煤)；
2、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书；
3、房屋综合验收必须是这个小区的竣工验收；
4、开发商在交付房屋的时候应该有房屋交付许可证，如果没有就说明还没有得到相关部门的许可。
具体交付资料
1、开发商五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；
2、两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；
3、三表：《竣工验收表》、《分户验收记录表》和《面积实测表》。
商品房交房流程
商品房竣工验收合格——通知业主验收——缴纳相关费用、领取要是和两书等资料——接收——办理房产证(一般是开发商办理)。
开发商在交房时应提供有房产测绘资质的测绘单位或者企业出具的《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》，业主应仔细核对其与合同是否有出入。如果不具备接收条件，业主可以拒收房屋。另外，如果开发商延迟交房是要负相应责任的
毛坯房主要验收项目
1、看有无合格报告，房屋结构，面积是否符合合同要求
1）先看《三书一证一表》，三书即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，一证为《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表为《建筑竣工验收备案表》。
2）根据面积实测报告数据(有测绘队公章)，对照购房合同上的面积。用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。
装修者一拿到房子应当考察一下房屋结构，考察结构是我们要过的第一关。检查房屋有无倾斜，需用专门的仪器，也可在用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上会对装修造成严重影响。检查墙身、顶棚楼板是否有倾斜、弯曲、隆起或凹陷的现象。
2、看墙面
检查墙面是否平整，是否有裂痕，注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝、起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3-5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
看外墙、厨卫顶面等是否有开裂或渗水问题有没有明显的水印、霉点。检查内墙墙面及房屋顶部是否有麻点(这种麻点也叫石灰爆点，是石灰水没有经过足够熟化而成)，对装修有很大不利。
检查墙面是否空鼓，方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓 。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下有空鼓。用粉笔标记出空鼓范围。
墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记铲除。 阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降，顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍，梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。
3、测层高
购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。
4、看地面
看地面是否平整，有无空壳开裂情况。有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。还要验地平，即测量一下离门口最远的室内陆面与门口内陆面的水平误差。注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
5、电路验收
很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小视的 。轻则带来装修返工，重则损毁电器。传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。
6、看煤气
管道入户，各用气房间是否设置主管道、分管道;煤气表，控制阀门是否齐全。绝不允许擅自拆改然气管线。
7、看地面防水
查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。
8、水路验收
水路验收主要是指排水管道的检查，主要查看厨房和卫生间是否设置下水主管道、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。
9、验门窗、玻璃密封胶
窗户开关是否顺滑，是否能关严，隔音效果如何，窗框与墙体是否吻合无缝隙，锁扣是否正常。内窗台是否有水渍，密封胶条是否牢固。阳台护栏是否牢靠。
10、检查烟道等预留口
检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。在烟道口附近点燃报纸，观测烟道排风孔的抽风能力。
一定要在交费签字之前验房，发现问题后更不能交费、签字。房屋完好，签物业管理合同，交合理费用，包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费等。
记录
记录工作除了要记录上述检查过程中发现的问题外，还需要记录以下几组数据。
1、 水距。测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离，比便购买马桶是选择对应型号。
2、 披刮腻子位置。检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预算。
3、 承重墙及非承重墙位置。装修设计时的必要参数。
4、 保温墙位置。关系到装修防裂处理工程量，制定预算时的必要参考数据。
1、小铁锤
用小铁锤敲击墙壁，敲打的手感很轻薄，听到“空空”的声音，那么此处水泥砂浆没有涂抹均匀或者用量不够;如果听到碰击声很沉闷，那么说明质量问题不大。
2、卷尺
用卷尺测量顶梁、卫生间、窗框高差、楼层高和房屋室内面积。
3、手电
用手电靠紧墙壁底部，往上方照，墙壁有问题的地方就是出现阴影的部分。与此同时还可以在烟道、下水道、通风口用这种方法查看是否存有建筑垃圾。
4、打火机
一般在卫生间、厨房的排气通道上都有已经预留好的孔洞，通过使用打火机的火苗可以检测排气通道是否正常。
5、电笔
检查插座，可用插排或者电笔放入预留电源插座里。
6、笤帚
清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到坑洼、裂缝，有的甚至还能发现钢筋裸露。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，查看是否有地板裂缝、破损等问题。
7、软管
可一一打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，可以直观判断排水管是否通畅。
8、粉笔
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