你觉得房地产信托靠谱吗？

先给个回答吧——我觉得挺靠谱的，房地产信托的确是投资的一个不错的去向，但并非没一个项目都是完美无缺的，一定要学会辨认。

房地产信托的定义

信托公司向投资者募集资金，然后发放信托贷款给房地产企业。房地产商按约定向信托公司支付利息、归还本金，信托公司再向投资者分配信托收益和本金。

一般信托收益在年化8—9%。房地产信托，相对其他类型的信托，收益平均0.5%-1%，一方面，是房地产本身的行业属性使然，房地产行业天然属于对现金流要求极高的行业，无论是前期拿地、建设，还是后期营销、去化，少了钱一天都不行，而房企只有卖了房才能资金回笼，周期较长；另一方面，也跟现在的政策息息相关。目前处于加息周期，银根收紧，用通俗的话说就是钱变得“又少又贵”，房企现金流需求大，只好高息融资；最后一点，也是源于房地产行业的高利润率，换言之，除了房地产之外，其他行业的回报很难支撑这么高的融资成本。

房地产信托有风险仍然是应当谨记于心的常识。在当前国内，收益较高、安全性不错的优质房地产项目还是有一大批的。对投资者而言，只要能选到合适的项目，不失为良好的投资选择（我自己推荐房地产信托，首先房企排名前5-10强，如融创，恒大，碧桂园）

如何优选优质的房地产项目？

1、四三二标准（这个标准真的是老生常谈，但是绝对不能丢）

ａ、房地产公司4证齐全

ｂ、项目中房地产公司至少要有30%的自有资金

ｃ、指融资方至少有二级或以上的资质

四三二标准是金融机构衡量放款的重要标准之一，一定程度上反映了房产商的再融资能力，是优选房产项目的重要参考。

还有对融资方实力，融资所在区域，增信措施，信托平台实力等多方面因素。

以上 是对一个房地产信托考究所必须做的基础工作。

另外，我想特别分享，前几天 银保监会发23号文，再次监管和规范金融机构为房地产行业输血行为，另外不少金融机构被罚款。这都是官方监管趋严的明确表态，官方态度 也一定是一位理性投资者所必须关注的关键因素。关于此文解读 我曾发过一文，有兴趣者可重点关注！！！

综上总结: 房地产信托一定是一个不错的资金投向，但寻找一个优质项目才是靠谱投资的前提。