【女子花16万买房，15年后拆迁获赔419万，卖家反悔称合同无效，法院判了】 2003年，魏女士在报纸上看到一则房产广告（因孩子长大，住房小，想换套大点的房子），于是联系了卖家刘女士。刘女士的丈夫不久前因病去世了，为给丈夫治病不仅花光了家里积蓄，还欠下了债，而家里还有两个儿子要抚养，所以刘女士想卖掉家中的宅院还债。 宅院共547.68平方米，刘女士报价15万5千元。魏女士听说了刘女士生活的不容易后，动了恻隐之心，遂加了5千元凑够了16万。 刘女士对此非常感动，为表达诚意，她在购房合同上不但签上了自己和已故丈夫的名字，还让两个儿子也都签了字。可以说，这是一份万无一失的合同，但变故还是发生了。 2018年，魏女士的这个地方被列入了拆迁范围。根据初步估算，房子至少能够拿到419万元的拆迁补偿款。正高兴的时候，刘女士带着儿子找上门。刘女士表示房子本来是他们家的，现在拆迁了，理应分给他们点钱，也不多要，就拿拆迁款的一半。 魏女士当然不同意，将她请了出去。本以为这事平息了，可2018年3月，魏女士突然收到了法院的通知：刘女士及其两个儿子将她告上了法庭。 刘女士的诉求：双方签订的房屋及宅基地买卖合同无效，同时请求法院判令魏女士返还房屋宅基地及相关证件。 原来刘女士母子找到了当年双方签署合同的漏洞： 1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。 而2003年，刘女士的房子正属于农村宅基地的性质，而魏女士恰好又是城市户口， 法院经审理认为，虽然买卖合同无效，但毕竟这份合同都过去15年了。再加上魏女士当年也花了51万对房屋进行了改造及扩建，在扩建的284.81平方中，刘女士一分钱没出，完全是魏女士自己的贡献，所以这一部分对应的房屋拆迁款，属于魏女士一人。 法官从诚实守信的角度判断双方在履行合同时对于责任进行了划分，认定卖家对合同出尔反尔应该负主要责任，买家魏女士负本案件的次要责任。 最终法院判决，419万的拆迁款中，魏女士享有70%份额，刘女士享有30%的份额。所涉4195759元的房屋，魏女士享有其中的3822836元，刘女士三人享有372923元，驳回其它诉求。 我国《土地管理法》中明确规定，农民手中所拥有的土地使用权，不能向其他人出售、转让或者用于非农业建设。城镇户口不允许在农村买宅基地。不过即便合同无效，买卖双方还应遵守诚实守信的规则。法院也会最大限度保护合同交易的契约精神，毕竟合同已经签署15年了，且买家更是对房屋进行了扩建。作为卖家，面对高额拆迁款的诱惑，违反契约精神在先，如果主张获得大额拆迁款明显有失公允。