【女子花16万买房,15年后拆迁获赔419万,卖家反悔称合同无效,法院判了】
2003年,魏女士在报纸上看到一则房产广告(因孩子长大,住房小,想换套大点的房子),于是联系了卖家刘女士。刘女士的丈夫不久前因病去世了,为给丈夫治病不仅花光了家里积蓄,还欠下了债,而家里还有两个儿子要抚养,所以刘女士想卖掉家中的宅院还债。
宅院共547.68平方米,刘女士报价15万5千元。魏女士听说了刘女士生活的不容易后,动了恻隐之心,遂加了5千元凑够了16万。
刘女士对此非常感动,为表达诚意,她在购房合同上不但签上了自己和已故丈夫的名字,还让两个儿子也都签了字。可以说,这是一份万无一失的合同,但变故还是发生了。
2018年,魏女士的这个地方被列入了拆迁范围。根据初步估算,房子至少能够拿到419万元的拆迁补偿款。正高兴的时候,刘女士带着儿子找上门。刘女士表示房子本来是他们家的,现在拆迁了,理应分给他们点钱,也不多要,就拿拆迁款的一半。
魏女士当然不同意,将她请了出去。本以为这事平息了,可2018年3月,魏女士突然收到了法院的通知:刘女士及其两个儿子将她告上了法庭。
刘女士的诉求:双方签订的房屋及宅基地买卖合同无效,同时请求法院判令魏女士返还房屋宅基地及相关证件。
原来刘女士母子找到了当年双方签署合同的漏洞: 1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。
而2003年,刘女士的房子正属于农村宅基地的性质,而魏女士恰好又是城市户口,
法院经审理认为,虽然买卖合同无效,但毕竟这份合同都过去15年了。再加上魏女士当年也花了51万对房屋进行了改造及扩建,在扩建的284.81平方中,刘女士一分钱没出,完全是魏女士自己的贡献,所以这一部分对应的房屋拆迁款,属于魏女士一人。
法官从诚实守信的角度判断双方在履行合同时对于责任进行了划分,认定卖家对合同出尔反尔应该负主要责任,买家魏女士负本案件的次要责任。
最终法院判决,419万的拆迁款中,魏女士享有70%份额,刘女士享有30%的份额。所涉4195759元的房屋,魏女士享有其中的3822836元,刘女士三人享有372923元,驳回其它诉求。
我国《土地管理法》中明确规定,农民手中所拥有的土地使用权,不能向其他人出售、转让或者用于非农业建设。城镇户口不允许在农村买宅基地。不过即便合同无效,买卖双方还应遵守诚实守信的规则。法院也会最大限度保护合同交易的契约精神,毕竟合同已经签署15年了,且买家更是对房屋进行了扩建。作为卖家,面对高额拆迁款的诱惑,违反契约精神在先,如果主张获得大额拆迁款明显有失公允。
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