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第281期的问答如期推出，本次精选2024.3.29-2024.4.03的问题，仅为个人观点，希望能给大家提供参考。
1
新房
1、我在学府路旁边的小区有两套老房子，目前想要考虑卖掉置换。最少要四房以上，环境好点，也不考虑楼梯房了，附近有没有合适的小区推荐？
答：学府路周边次新电梯洋房基本没有，除非买到龙泉路、核桃菁位置上去。
如果预算充足，可以看下大华翠湖映的新房，离学府路很近，且在四号线地铁口附近。环境很好适合改善居住，一是莲花池、翠湖两个大公园，第二是周边的城市配套资源，医疗、市政、城市历史、各类高校等等都聚集。
比较关键的是它总高楼层16-22层，板楼，两梯两户，容积率也低（只有2.88），仅这些硬性指标来说，在昆明尤其一环位置都是非常少见的。
加之项目设计也确实不错，小区园林设计、公区会所，以及自带的商业都很有吸引力。
最小面积143，缺点就是总价偏高，比较挑客户。
2、在海乐世界这边上班，准备买婚房，小陈老师建议去巫家坝买还是会展片区买？需求的话，考虑现房，最好能够一步到位满足上学需求。
答：目前巫家坝有师大附小，现房也不少，q且价格够低，但缺点是其他配套上需要时间落地。
如果不能接受不确定的因素，更建议看会展板块（同时离你工作位置也不算远），比如山海湾8号，这边一方面配套不错（会展王府井、地铁五号线），也可以读已经开学好几年的云大附属会展学校（满足日后读书需求）。
另一方面是现房，交付情况不错，小区档次够高端，内部景观和公区设计昆明top级别，室内精装配置丰富，有一定圈层影响力。
以你一步到位住十年以上，既能满足当下家庭需求（配套全面已经成型），也能综合兼顾未来板块发展和保值属性。
3、你好老师，我想请问一下云岭天娇3栋跃层（也就是小区最后面一排房子，是连起来的总高6层的跃层，223平米的底跃，一二层，后面就是长虫山），房东加一个地下车位的价格是240万。我们买的婚房，不需要学位，工作原因已有安排可入读一二一大街的学校，需要和公婆一起住。老公工作在呈贡，我工作在圆通山附近，我们预算280万以内，最好是四房。麻烦老师帮忙看看这个价格现在的市场我们可以下手吗。或者老师有没有推荐的小区，看过的小区有锦粼天序，凤起兰庭，北京路九号，滨江俊园，龙腾世家，学府路8号，玖如堂，银海领域，隆盛府，金茂府，翠湖映。
答：两夫妻的工作位置相对较大，要么折中选择市中心/南市区范畴，要么就近选择其中一个人的工作地，考虑到小孩未来接送问题，往市中心/圆通山/一二一附近最为便利。
1，现有的云岭天骄，相对而言是预算范围内能买到较大面积也兼顾小区环境舒适度的房子，同类型洋房还可以选择，德润香山府、贵研自然界。（云岭这套具体得看装修情况，目前200多户型基本都报价300以上，所以初步看这套还行）
2、其他新房，除翠湖映、滨江俊园、学府路8号、玖如堂外其他位置不太合适，但翠湖映总价超出你预算太多，建议，将玖如堂（洋房）纳入重点对比。
4、春城华府这个项目怎么样，值得入手吗？感觉这个产品市场上都没多大宣传。
答：位置优秀，交通便利，临近商圈，容积率也不高，板楼，户型还不错。
还有春城小学。
集一环、学区、舒适度、商圈地铁等多优势集合，除有回迁房外，没有明显硬伤。
但目前没有像其他开发商一样做类似会所开放、示范区开放的营销（也有可能是因为还不是准现房，时间未到的原因）。
可以持续关注。
5、巫家坝黑阁公寓能入手吗？
答：意义不是很大。（公寓库存较大，二手难转让，租金前五年不错，因使用人口多后面老化太快租金也容易越来越低）
如果，巫家坝公寓能读巫家坝师大附小，那另说。
6、老师你好，春城玖号这个项目怎么样？一环，且是地铁口，值得入手吗？
答：已经是现房，在地铁口附近（两三百米）也有书林二小。
精装且带地暖。
缺点是楼间距稍窄，且价格不低（现在2.2w左右）。
同类价格，还可对比一下春城华府（但这个是期房）。
7、我也想咨询一下，由于工作变动，从北边到南边(海乐世界），出于改善加小孩上学，学校中等水平就行，预算140以内，110平米以下的不考虑，有没有合适的小区推荐？
答：就近可以选择巫家坝，有师大附小，但选择不多，价格在预算范围内的，招商雍珑府，新房，环境好。
二手世纪城也比较适合，这个选择的优势是同等价格面积可以买到最大。
8、呈贡考虑两个小孩上学，小户型的，低总价，新房或者二手有推荐的吗？小学最好能接受转学的
答：低总价 有学校，可以关注一下七彩云南第壹城的二手，三期产品8500-9500之间，交通方便自带商圈，且配套云南师大附属七彩小学。
9、想买滇池半山，看中了那里的学校，配套昆一中小学初中，可以买吗？
答：
这个盘应该是看中了小区的环境和低密度洋房的属性，然后才是刚好还配套了学校。
目前二手洋房便宜的1.4w，才交房不久，价格还是不错的。
缺点是周边配套还是不全面。
10、美的北京路9号的回迁地块的商品房和中海汇德里怎么比较？
答：位置上美的北京路九号更强。
但小区环境和户型设计上，还是汇德里更强（毕竟北京路九号这个是回迁房地块）。
11、请问一下迪庆公积金在昆明买房可以用吗？住房公积金要咋个才能提出来？
答：根据昆明公积金中心信息，“在云南省内昆明市行政区域外的异地住房公积金管理中心连续足额正常缴存住房公积金的缴存人家庭，符合条件的，在本市行政区域内购房时，可向市住房公积金中心申请公积金贷款。”
12、我想打听哈，公园大道楼盘的情况，现在行情如何？是否值得购买？后续会不会还有降价的空间呢？
答：公园大道现房是很不错的，内部绿化好，精装配置好，位置又临近巫家坝学校（已经开学）
同时目前价格不高（1.5w左右）。
考虑到巫家坝目前配套尚未完全落地，这个价格还是可以考虑的。
13、想看看斗南附近的房子，请问滇池晴翠的房子能买不？刚需，小孩明年要上学，考虑小户型，总价低一点的。
答：可以考虑。但他的学校好像还没确定。
还可以对比一下海荣滇池澜庭，位置类似，目前开发商宣传可读民大附小。（但这个项目交付时间更晚，要2025年年中，故需要提前咨询看看是否来得及）
也可以看绿地东海岸，也有学校，师专附小 昆三中，一步搞定到初中。
2
二手房
1、老师，昆工附近，麻雀越小五脏俱全的小房子，麻烦您推荐一个，以后租售比较容易，非常感谢。
答：次新房，万科学府有45平米一房、75平米左右的两房，可以看下。
也可以直接看莲华小区、苏家塘的老破小，50-60w就可以买到，小两房还能租个1300-1500。
2、老师，你好，一环内，学区房，优先新房，老小区也可以考虑，主要是为了孩子读书，预算是首付50w左右，有推荐的吗？
答：一环内或附近，有学校的项目，华润润府、大华翠湖映、春城九号、金茂府、春城华府等。个别项目比较贵，学校比较强的是春城华府（春城小学），且你的首付也刚刚够买120左右户型。
二手，莲华小学（戎锦花园、恒安新邻居）、武成小学（老小区昆二中宿舍、富春城市公寓或富春花园）、明通本部（明通巷子老小区）。
3、昆八中本部对口的小区，有品质好一点的吗？月牙塘小区房龄太老不考虑，有没有其他二手房推荐？
答：除月牙塘之外，其他能确定“先读对口小学，再可升昆八中”的有，龙泉俊园、龙腾世家、建投学府/美的云璟，全是高层。（根据是开发商在销售时拿出了相关文件佐证）
其他二手，没有相关佐证。
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