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本地市场似乎已经很久没有什么新品发布了，毕竟对很多项目而言，眼下的战略是能省则省。
别说多数项目也许压根就没想过、也没有余力投入到新产品的研发与升级当中，即便是有所优化提升，其也会掂量下要不要闷声发大财——因为有些内容一旦公开，免不了要被市场拿着放大镜逐字审阅。
从这一角度而言，华发书香云海近期敢开一场有关新一代好房子的发布会，这一动作本身就证明其有足够的自信；
而从会上透露的信息来看，其确实爆出了不少“猛料”，我们也从中发现了项目的信心由来。
本地楼市三冠王今年又有新动作
我们先试着为大家总结下发布会的3大重点：
一是华发书香云海公开了其近两年在本地的销量成绩——2022年项目销售金额约为16.75亿，成交面积约13.6万方，签约1209套左右；而去年时这三项数字则分别为17.29亿、13.01万方和1200套。
华发书香云海在过去两年蝉联了本地楼市的三冠王
在调整的市场大基调下还能交出这样的成绩单，挺不容易的，两年蝉联楼市三冠王的称号名副其实。对于买了项目期房的购房者，应该可以将心揣回肚子里去了。
二是项目二期交付的时间基本上定了，年内其教育等相关资源还将进一步补强。
参考发布会消息，华发书香云海的二期【赋学苑】，预计将从今年7月起陆续交房，与之前的一期类似，依旧是提前交付；
而项目还计划在5月底举办内容为“华住酒店入驻签约仪式暨文星组团实景交付区提前四个月开放”的相关活动，落地酒店配套，并面向业主提前开放参观；
此外，年底时项目还将陆续完成幼儿园的建设，并为其引入名校资源。
此前，由项目代建云附西山学校小学部一事已基本敲定，加上已开学的云附西山学校中学部，以及此次官宣的幼儿园，社区所配套的K12教育体系正逐步成形。
第三点，也是发布会当天的重头戏：华发书香云海将针对后续产品，进行多个维度的升级，其预计在年底实现“华发科技+新一代好房子”的实景落地与呈现。
华发所构想的新一代好房子标准
针对这一概念，华发提出了“三力四化十五优”的标准——也即产品力、配套力和服务力，数字化、智慧化、绿色化和产业化，以及智慧社区养老、智慧绿色园林、健康可变户型等一系列细节内容。
应该不难发现，华发书香云海已经在昆明市场上取得了可圈可点的成绩，但其却并不满足于此。
一如之前的签约引进优质资源、想业主之所想先一步解决关键的教育问题一样，其针对市场需求的敏锐触觉，以及由此而生的产品升级构想与动作，再一次走在了市场前列。这种前瞻性与行动力，才是华发书香云海能获得本地购房者认可的关键。
正如今天的标题所说，昆明市场上要有些不一样的新房了。
新一代好房子新在哪？
到这里问题出现了：“华发科技+新一代好房子”，与以往的居住产品相比有哪些不一样呢？
最核心的变化被其归纳为了三大“安心”优势，不过我们觉得其实用三个字就可以概括了：
首先是“快”。
基于前面提到的“四化”内容，其拿出了一套“华发优+5G高质量建造体系”，这将从管理到施工全环节，有效缩短项目的建设周期。简单来说，房子能够更快交付，业主自然就能更早入住。
其次是“美”。
这指的不仅仅是更好的社区呈现效果，还在于从建设环节起，就以更高的绿色、安全等施工标准要求来管理工地。这不仅能提高工地颜值，让业主在关注项目进展时获取更多信心，也将助力“快”这一关键词的实现。
最后则是“好”。
在“华发优+5G高质量建造体系”的加持下，项目在施工过程中的各种检查、验收、交接动作，都会更加严格且频繁。这能从根本上杜绝潜在的质量问题，减少业主的交付忧虑。
华发优+5G高质量建造体系将给项目带来一些新变化
这当中有个重要的细节值得展开讲一讲：在“华发优+5G高质量建造体系”下，华发书香云海后续产品将会有一系列的精工工艺升级，涉及14项精工技术+200多项技术细节。
这也就意味着几乎每项工艺相较旧技术，施工难度都将增大，进而需求更多的施工用时。
那在单项工程工期拉长的情况下，其又是如何实现前面所说的“快、美、好”的呢？关键正在于“华发优+5G高质量建造体系”的引入了——其将通过专业合理的穿插来提升效率，并加入数字化和智慧化管理工具，以实现工程的保质保量与提前兑现。
这些施工环节的变化看上去细碎而繁琐，但也正是有其打下的基础，才使得下面这些设想能够走进现实：
比如智慧人车通行系统，其会从车辆进入社区的环节开始，便彻底实现人车分流与到访管理。在更方便快捷提高进出效率的同时，也牢牢把守住安全关。
智能车辆识别应用场景示意
再比如以“天使之眼”等设备为代表的智慧安全守护系统，其通过AI分析摄像设备的运用，让业主能随时随地在随身移动设备上，通过公区摄像头来关注孩子及老人的安全动态。
未来无论是普通的玩闹摔倒，还是更为复杂的水域跌落、高空抛物等场景，AI都能实时给出反馈，让物业服务人员能够在紧急状况发生的第一时间介入，避免风险扩大。
AI智能监控应用场景示意
还有智慧设备管理系统——社区内的路灯等各种设施，未来都将附加新的功能；整个社区也将实现WIFI全覆盖；而室外环境监测的结果，还会实时展示在公区的智慧信息屏上。
华发书香云海正将设想变为现实
注意，上面提到的这些数字化与智慧化升级，并非停留在纸面环节，实际上很多应用将很快在华发书香云海的三期地块落地实现。比如车牌识别、智能照明、智慧灯杆、园区无线WIFI全覆盖，各种安全报警系统等等。
而三期地块的变化也不止局限于数字智慧软硬件层面，其传统的产品细部也将迎来一次全面提升。
先来看公区部分：由于“华发优+5G高质量建造体系”在工艺层面采用了酒店式豪宅的建造标准，因此未来公区大部的颜值外观，也都会向这一标准靠拢。
比如以铝板搭配石材升级后，尺度与典雅兼顾的社区门庭；酒店式落客+吧台式迎宾，带来的仪式感满满的三重归家礼序。
在入户大堂部分，奢华岩板搭配古铜色金属以及灰色系瓷砖，碰撞后产生的灰金色调，将带来媲美顶级酒店的观感效果；而采用金刚砂+固化剂融合工艺打造车道的星空地库，不仅一眼就能给人留下深刻印象，也会具备极佳的耐用性。
星空地库效果示意图
搭配这样的归家动线，华发书香云海三期在园林景观方面进行了精心雕琢：
以“一环两门三境四园”为框架，其计划将核心水景打造为既可景观欣赏，也可互动体验的复合区域。而无论是儿童还是老年人活动区，因为面积的提升，其将会拥有更为多样齐全的设施配置，可玩性得以增强。
在此基础上，华发书香云海还计划利用社区内的架空层打造4点半学堂、引入独立的12班幼儿园“屿林童悦”、开辟种植科普园等等，来重点丰富孩子的日常生活体验。
在建筑层面，项目将向豪宅标准看齐，升级使用更为美观也更加保温的Low-E双层钢化玻璃；其还将在室内采用10mm厚的纳米陶瓷微珠保温隔热系统，在提升保温性能的同时增加墙体强度。
未来项目升级后的楼栋外立面效果图
而在室内部分，显著变化首先表现为居住空间的升级。
华发书香云海计划在飘窗等处设计预留出更多的侧面及地面储物空间，在生活阳台、厨房等处增加更多的实用面积，最终实现其产品比市面上同等面积段多出0.5-1个房间的效果。
其希望通过进一步推高户型的使用率，来带动提升产品的性价比。
华发书香云海将围绕空间等层面升级居住产品
其次是数字化与智慧化的改造方案：针对未来批量精装的产品，项目将为其搭载智能中控系统，以实现智能照明、智能窗帘、全屋智能开关控制等功能；全屋WIFI也是必不可少的，届时业主就不用再担心网络信号差的问题了。
此外，相关产品还会配齐针对水浸、燃气等不同场景的报警及响应系统，守护好家庭安全的关键一道闸。
其还将预留一系列产品接口和预设场景基础硬件，以便于满足业主进一步的个性化改造需求。
为什么是华发书香云海？
有人可能已经发现了，“华发科技+新一代好房子”的部分创新细节，其实已经不是第一次出现了。
从去年时提前4个月实现交付的华发书香云海一期，到今年提前交付的二期，以及这一过程中不断补强的教育、商业、环境等各类配套，项目显然已将一些工艺、设计以及理念先一步付诸实践，才能取得如此出众的交付力与兑现力。
华发书香云海一期交付实景图
可以说“三力四化十五优”虽然整体是新概念，但却并不妨碍华发书香云海一早就在围绕产品力、配套力以及服务力做文章了。
其产品销量的一路走红，以及从云附西山学校到文星公园、再到今年将要落地的华住酒店这一系列配套兑现，无不是其产品力与配套力不断壮大的最佳佐证。
关键还在于，项目外部的区位及资源条件，也在为“三力”的强化添砖加瓦。
华发书香云海所处的草海片区配套示意图
首先就是作为全昆明会客厅的草海，其赋予项目的湿地、岸线等自然生态资源，都是稀缺且难以复刻的；
正是基于这样的基础，项目周边集聚了囊括医疗、娱乐休闲等设施在内的一系列品质配套，而其在开发过程中又进一步补强了教育、商业乃至环境的部分，带动区域日趋完善。
而在未来，西客站TOD的崛起已是板上钉钉，这无疑将再度加强项目的配套力，使其成为最近距离享受到红利的项目之一。
昆明西客站TOD效果示意图
聪明的读者应该已经意识到了，产品力、配套力与服务力，这三者本就密切关联。
好的产品天然就会与优质配套相互吸引，其相互叠加能实现1+1＞2的效果；而无论是多么高精尖的技术引进与升级优化，根源上都离不开服务力所提供的支撑。
因为社区生活归根结底的关键要素是“人”，关键功能则是“居住”；只有高水平的服务，才能将好产品与优质配套串联起来，合力发挥出其各自真正的价值。
所以由华发书香云海这样的项目去实现“三力四化十五优”并非偶然，也难怪其有底气在未来成为“华发科技+新一代好房子”的出色范例了。
当然，这当中还存在着一个非常关键的胜负手，那就是企业实力。毕竟想到不代表就能做到，从纸面到现实看似就一步，所需要的各方面投入却是个天文数字。
好在华发及其合作伙伴的实力丝毫不用怀疑——去年底其企业资产突破了7320亿，“三道红线”稳居绿档，信用评级更是长期保持AAA。
华发作为千亿国企实力令人放心
而与华发数智公司合作的，无不是华为、百度、阿里这类行业领先的数字化、智慧化方案供应商，这无疑又将为“华发科技+新一代好房子”的品质提供多一道保障。
会上其实还透露出一个关键信息，那就是前面提到升级细节，并不只是运用在三期新品上，包括年内将会交付的二期乃至是已交付的一期，也都会有合理的优化调整，让更多业主有机会体验到新一代的好房子。
所以现在只剩下一个问题了：等到华发书香云海新一代好房真正落地的那一刻，其到底会是什么样子？
不知道正在看文章你是否也和我们一样，已经开始期待年底的到来了呢？
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