原创: 肖然 肖然的法拍房世界观
很多朋友准备在上海购房,但是苦于被限购,小编这里特地为大家奉上破限购买上海二手房的法宝,可以买10套之多,还不限购!!
现在,上海不是史上最严限购吗?外地户口、不满5年社保,不是1套都不能买吗?就算有满足上海购房资格的,最多2套,不是吗?
能买10套?
是的,最多能买10套,可以1套1套买。如果你首次买房,可以申请按揭贷款,利率9.5折,最快10天可以放款。
本文从以下3个方面详细讲解这种不限购的、可贷款的、70年产权的、纯住宅二手房。
【1】是什么类型的二手房?为什么这些二手房不限购?购买条件是?
【2】与二手房相比有何差别?
【3】有什么可参考的实战案例?
— 为什么这种二手房不限购 —
上海市、中内外环、70年产权、300万~1000万、纯住宅的二手房?不限购?
对的,这种类型的二手房是不限购的,它还有一个名字叫法拍房,全称司法拍买房。
目前一线城市只有上海,也只有上海不限购了!
北京、广州、深圳的法拍住宅,全部和二手房的购买政策一样,严格限购。
2017年4月底,北京法拍房从不限购变成限购,深圳&广州也是限购的。
上海法拍房不限购这个口子,也不知道会不会关掉,什么时候关掉;我们还是尽快行动嘛~~别等像北京一样限购了再后悔!
—— 购买需要什么条件 ——
外地王先生:我自己创业,无上海社保,可以买吗?
回答:可以!
沪漂李女士:我没有上海户口,现在在上海生活和工作,可以买吗?
回答:可以!
购买这种不限购的二手房,只需要两个条件
【1】我们得有身份证(中国版的) Or 港、 澳、台身份证
【2】我们得有钱,至少要有150万现金,300万会有更优的选择
只要满足这两个条件,不管你是不是上海户口,不管你有没有上海购房资格,不管你是在上海还是外地工作,都可以买这些房子。
为什么这种二手房不限购?有何购买条件?
这种特殊的二手房,是司法拍卖房,简称法拍房;
目前一线城市的法拍房,只有上海是不限购的。
法拍房的购买条件是:有身份证(中国版的) Or 港、 澳、台身份证以及首付资金
在来参加这次分享前,为了让你对法拍房有一个初步的了解,我们特意做了这张法拍房与二手房的对比分析图,你可以先看看,这样我们交流起来会更顺畅。
有看到法拍房交易的关键点或难点了吗?在看完这张对比分析图后,内容写得最多的两行就是关键点也是难点。
我们还是来总结一下,法拍房的三大难点&关键点:
法拍房尽调,怎么做好尽调来防止自己掉进坑里;
法拍房付款周期大多非常短,大多是5~15天左右,按揭贷款能及时放款吗?全款还差一些,怎么办?
会不会有清场的问题?怎么避免这个风险?如果遇到可以怎么办?
本周日晚上我会用案例的方式跟大家分享实用的解决方案。
详情咨询助理(微信/手机:18321313798)
看完上面那2000多字,是不是对法拍房有点了解了,想不想看看法拍房到底有些什么样的房子?有没有适合我们的房子?市场价的多少可以买下?
下面整理了几套成交的法拍房,各个价位的我选了一套,可以通过案例来了解一下市场实况。
第5个案例现状:这个贷款在3月28上午10:45放的贷款,房子已拿到已在装修,过户也办完了,本来这周应该可以拿到产证了,闵行交易中心系统断过一次,有些信息丢失了,我们昨天去补了一次,下周应该能拿到小红本了。
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