在办完了购房手续之后的某一天,你突然接到开发商打来的电话,通知你《验房通知书》已经发出,请注意查收。或者干脆通知你到售楼处自己领取。在拿到通知书的那一刻,是不是心情十分激动?因为在通知书中会告诉你在某个个约定的时间,对房屋进行验收交接。交接之后,房子就真正属于你了。
今天,不务正业的建造师就带领大家走一遍验房的流程,让大家在验房之前提前做好准备,避免坠入开发商事先布下的陷阱。验房流程如下:
检查入户门。一般开发商会准备五把钥匙。三把业主日常使用,二把装修使用。五把钥匙必须轮番使用,检查配套钥匙是否能快速打开门,检查门是否存在变形,检查门把手等是否有破损情况,检查门是否开合顺畅、方便锁闭。
还需要自备电池,给防盗门的门铃(如果有)装上电池,检查门铃是否正常响动。两个人配合,检查可视电话、门禁系统(如果有)是否能够正常使用。
检查窗户。窗户一般为塑钢窗,有的还有配套纱窗。检查窗及窗纱、合页、开闭等使用功能是否正常,施工质量是否合格。
窗户三性为气密性、水密性、隔音性。没有工具是没办法详细检查的。给大家介绍一个简单方法:点一根烟,放在缝隙处,看烟的走向。
检查屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象。要仔细检查上述部位有没有水浸污渍。如有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
检查墙、地、屋面。用小锤敲打房屋的墙面、屋面和地面,检查其是否会出现开裂或空鼓现象,如有,必须记录并要求开发商整改,否则装修期间问题多多。
检查电路、插座及开关箱。自带壁灯,在验房时将壁灯插在电路插孔中,检查插孔是否正常有电。在插上壁灯的时候,需检查分配电箱内对应的分路电闸,以及总配电箱里的各分路电闸是否运转正常。
检查厨房的烟道和卫生间的排气道。同样,还的再点一根烟,看烟道和排气道的烟囱效应是否正常,能否把烟气吸走。
检查下水道是否通畅。可以用塑料袋装满水,快速的倒向房屋内的各个地漏、下水,检查水是否能快速流进下水道。
检查卫生间防水。一般业主信不过开发商,直接重新做一次防水。如果不打算再做防水,可以用蓄水试验进行检查。检查方法为:蓄水24小时,叫开发商开楼下房间,检查对应位置是否有水渍。
检查房屋主要尺寸,估算一下房间面积。准备一个激光测距仪,检查房屋的举架、开间、进深、阳台面积、结构尺寸,粗略计算一下面积。为什么要这么做?在不务正业的建造师执业生涯中,曾经遇到过交房时才发现房屋的卧室居然少了一间,汗颜~!
记录水表、电表、气表的数字,以免后期和开发商、装修公司扯皮。
在验房之前,一定要先让开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、建筑工程质量合格验收文件、新建商品房房地产权证。首先要明确房屋的产权,其次,住宅质量保证书是住房合同的补充文件,与合同具有同等法律效力。我们验房的依据就是房屋买卖合同和住宅质量保证书,如果没有这些文件,是没有验收标准的。
不能随随便便在《住房交接表》上签字。开发商一般会派来一名工作人员陪同,有时候物业公司也会派人陪同交接。这两位的口才一般不会比郭德纲差,可不能被忽悠着直接签了字。
如果没有验房就在交接表上签了字,那么即使在验房过程中发现了质量问题,开发商也会哼哈答应着你,而一旦出了屋子立刻就会翻脸不认人。开发商会以你已经签署住房交接表为由,拒绝对发现的质量问题进行修缮。最后只能在新房装修时自己掏钱进行维修。
验房过程中,发现的问题会很多。这些问题一定要一项一项写在纸上,并要求开发商承诺完成整改时间并签字盖章。千万不能听信开发商的口头承诺,否则业主会对开发商的无限期拖延毫无办法,这样至少撕破脸以后还可以走法律程序。
有些业主比较忙,没时间办理产权。开发商会询问要不要委托办理产权。这个并不是必须的。办理产权证的流程没有那么麻烦,业主完全可以自己去办理。而且开发商的收费也不低,一般500到2000元不等。
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