不算土地价格，一套房子的建设成本到底是多少？

这里的土地成本指的是契税。

需要说明的是第二各项目中的建安成本和经营管理成本两项。

建安成本虽然比上海的项目低了600元左右，实际上这个项目是完全按照一线城市的标准来设计的，而且是低密度的住宅区，容积率只有0.8左右。另外，第二个项目的成本比较实际，上海项目的建安成本我不清楚，是大概给的数字，实际是偏低的。其中的室外道路这一项还比一线城市高是因为室外管网什么的上海项目都是交了配套费了，另外容积率也高，摊下来少一点。

第五项经营管理成本里，第二个案例也和上海的数据差不多大，原因是这个公司主要人员都是从一线城市招过来的，因此人员工资比直接在一线城市还高（不然没人愿意来啊）。这是原因之一，最主要的原因是目前销售量很少，上海的项目一年买五六万平，这里一年才一万多一点，管理费用摊到每平米中价格就高了。财务成本也是一样，因为回收周期长，利息成本偏高，再加上银行贷款少，有民间借贷，所以财务成本基本和一线城市的每平米成本一样。

当然，这是按高质量房屋建造价格来算的，实际上大多数房屋不需要这么高的建造质量。如果品质低一点、销售行情好一点，在上面这个例子3581的基础上再下降个800～1000也有可能。