什么是联排别墅
首先我们先了解一下联排别墅、叠拼别墅、独栋别墅和洋房到底有什么区别？
一般有3个以上单元的别墅拼联组成的单独别墅，中间户是共用一面墙体的，单独立入户。
联排的异变，但每栋独栋都拥有独立封闭墙体，只有很小一部分如廊道、储物间等与隔壁相连，因此拥有独门、独户、独院的特点。
外形介于复式和别墅之间，类似复式住宅上下叠加在一起，但外立面与别墅相似。不过叠墅不是一户人家住，而是几户人住一栋别墅。
想防御多层的升级，6层以下板式建筑。一般首层赠送花园庭院，层层退台，每户都附赠花园露台，顶层大面积露台。
一般市面上的“花墅”多是强调园林花草的景观特色，“院墅”是强调开阔的院落空间，“平墅”则是前强调将所住空间平铺在一个建筑层面。
如何挑选联排别墅
联排别墅虽然比不上独栋别墅的面积大小，但是在选择联排别墅的户型的时候起码的原则是要讲究大面宽。如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到其舒适性。
别墅的空间设计一定要合理，各个不同用途的空间都要划分清楚，起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台，各空间既独立又相互之间有着和谐的序列，一般是按照从外到内，从客厅到卧室这样一种顺序进行设计。
选择联排别墅的家庭想必家里配套的车也不止一辆，如果亲朋好友来玩，车库的位置也要足够停放车辆，一般情况下，优先选择能够并排停放两辆车的车库，退而求其次，也可以选择一前一后停放两辆车的车库。
别墅一般都带有地下室用于储物，由于联排别墅不同于独栋别墅，其房间的安排设置会有一定的局限性，应该充分利用地下层。首先要注意的是地下层的采光问题，对于地处南方的联排别墅来说，地下层还应该注意防潮，通风宜采取南侧开窗大，北侧开窗小的通风方法，合理控制室内温度和通风量，不宜强烈通风。
其实联排别墅和叠墅相比起独栋别墅来说，不管是在价格方面还是在土地浪费方面都要好很多，选择这类型的别墅相对来说要经济实惠一点，而且如果是有亲属关系的人住在一起的话，肯定是要热闹许多，而且又不会相互打扰。
联排别墅户型选购注意事项
别墅买家首先应明确自身需求，自住还是二者兼顾，确定相关需求才能考虑交通及周边配套设施。其次别墅区的整体环境决定着别墅的真正价值。
别墅买家应多注意景观设计，包括风格布局和植被选择，多年后房屋可能折旧，但庭院价值却能更高。联排别墅通常可以做到推窗即景、有天有地有花园，但较大特点还是应与自然四面接触，景观、绿化、路面设计等应更精细。
好别墅不仅是对项目外立风格和景观设计要求很高，内在的户型结构、朝向和舒适性更为重要。
别墅所提倡的圈层交流与生活，还需要相对集中的区域或公共设施搭建一个社交平台。
别墅的功能怎么规划
别墅可以很轻易地实现平层空间的动静分离、功能分区。
难点在于，但怎样分才合理。从我接触到的众多别墅客户来看，以下功能都是热门需求：
动区我比较推荐放在负一层(或半地下室)，因为地下室不仅能更好的处理噪音。最重要的是动区的大部分都不太强烈需要自然光线，比如棋牌室、健身区；有的甚至还需要处理光线，比如影音区。
公共区域一般都是放在一楼，这也是一家人的中心活动区域，使用率最高，密切关系着一家人的所有交集(沟通、交流)。
静区一般是放在二楼和三楼，根据不同的功能和使用者来进行规划和布置，相对来说二楼和三楼使用频率更低，所以也会更安静一些。
功能区一般是放置在除了主要功能区域以外的边角区域。
楼梯、电梯：楼梯一般需要和电梯放置在一起，更节省空间，也更方便使用。三层的别墅空间稍微能克服不装电梯，3层以上的空间电梯也是标配。但安装电梯的同时，应当注重维护与保养，毕竟事关安全，马虎不得。
买联排别墅需要注意哪些细节
一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居或雇佣保姆之需。车库面积合适，尽量做到能够室内停放一辆车。地下室注意采光和防潮问题。
二层多是次卧和儿童房，如果面积够还会有家庭室，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。
三层则多是主卧套房，主卧套房面积不应该小于４０平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等。卫生间面积不能小于１０平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。
选择别墅其实与选择购买普通住宅相仿，也有“三大注意事项”。也就是人们通常说的“住宅三性”——景观性、通达性、配套性。
景观性：购买别墅的人，一般都要求较高的生活品质，因而视觉享受必不可少。景观好的别墅，要视野开阔，周边建筑物相对较少，或者有建筑物但建筑密度和高度、布局都比较和谐。当然，更多的还是取决于大家的喜好。
通达性：动态交通即指“出入方便”，包括动态和静态的交通。小区地区道路是否宽敞，交通是否通畅，而静态交通更则指停、取车是否方便，选择城区的湖畔别墅或者空中花园别墅的尤其需要注意。
配套性：一般来说，周围配套设施完善，地区有相对完善的商业、、医疗等服务机构的小区才是上佳选择。即使是以车代步，也应将范围保证在１０－１５分钟的车程。
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