地产是个脑力劳动，国内最大的中介，发展模式是人海战术，大企业模式，所以注定了底层的员工里，接待顾客的员工，不可能有优秀的。
这似乎是个悖论，但是仔细想想，有能力的人本来就是凤毛麟角，人海战术的企业，不需要有能力的人，只需要螺丝钉。
倒不是说，大中介里没有优秀人才，而是说，人才要么成了管理层，不会去接待普通顾客，要么，另寻他处。
大企业的这种管理模式，就注定了，不会有洼地房源流到这种大中介手里的。
更直白的说，大中介也不需要优质房源，也不喜欢优质房源。
因为，优质房源的房东要求往往太苛刻，大中介面对这些过于个性的问题，无法把产品标准化。（比如卖家对不想独家，却着急卖，但还有小额贷没有还上等）
大中介的本质，是麦当劳，卖的是标准化产品。
国内国际上都一个道理。
普通人一辈子就买一两套房子，他们不知道什么是专业的，什么是好的，他们只知道要买便宜的。
但是房东又不是弱智，为什么要便宜卖呢？
一套房子便宜，就意味着有各种各样的问题，买家没有能力解决，大中介也没有时间精力去解决，（员工素质不同，房子问题不同，无法标准化）所以便宜房子最终是到不了普通人手里的。
如果一定要抬杠，说普通人可以买到便宜房子，那除了万事皆有例外之外，你咋不问问那些买家，是不是买到便宜房子的当时，也买来了一堆烦恼？
任何一个一线城市的优质房源，包括纽约也好，东京也好，首尔也好，北京也好，都是分台阶的。
入门级叫第一台阶，最上层叫第四台阶。
普通人，大多数都是在第一个第二这两阶台阶徘徊↓
第四层台阶，就是所谓的最便宜的房子，首先会被中介公司的老板，或者员工，或者资深老司机，比如房子的管理部门，银行，装修公司包工头，这些人的大舅哥小姨子，以及不知道是什么人的业内资金池拿下。
这些人在处理贷款问题啦，房子的债务问题啦，交易周期啦，以房子自身的纠纷啦，各个方面都有自身的资源和人脉。
房子没问题不会便宜，这些人也不要没问题的房子，要的就是有问题的房子。
这就像有的人专门去买出口尾单开外贸店一样，这是个技术活儿，人家赚的就是技术钱。
举个例子，比如老人去世了，留下一套房子，有六个儿女是继承人，三个同意低价卖掉，一个不同意的，但可以通过私下给点红包解决，另外两个确定还在人世，但就是找不着人，联系不上，房子因此无法过户。谁想买，就需要一个个去找到这些继承人，让所有人都同意卖掉房子。
乡亲们一定意识到了，这类房子可能出来了，自己也不敢接手，因为没有那么高的技术。
这就是第四层台阶，也就是最顶层台阶。
从这个角度来看，便宜却没问题的房子，里面一定有陷阱。
接下来是第三层台阶。
上面这些技术高手不要的房子，会行业内互相通通信儿，或者放到行业内网，群里，再没人要，会到街上贴贴广告，马路上摆牌子。
注意，这时候外面的网站上还是看不到这套房子的。
这类房子，通常也会有小小的问题，但问题都不大，比如说，必须全款，或者高首付，或者卖了但房主要在房子里继续住一年等等。
这属于第三层台阶，普通人里的不怕麻烦的，能接受这些烦心条件，买到这个台阶的房子，就算很不错了。
然后，就是第二层台阶，也就是大中介上挂的房子。
这类房子图片很完整，细节很清晰，一切都是很自然的市场价，没有什么洼地不洼地这一说，普通的买，普通的卖（这时候如果运气好，能砍价的话，就算是上了一层台阶了）。
最后是第一层台阶。
某些综合网站上，以及搜索引擎上的搜出来的房子，属于第一层台阶，最烂。
基本这上面都是割韭菜的。
具体路子是，发布一些没有的房子，真假结合的编造出房子的位置和价格，图片就整点之前自己或者朋友已经卖过的房子，显得真实，主要突出价格超低。
你电话一问，回答就是来看一下，留下您的联系方式，见面带您看一下，不方便说，不见兔子不撒鹰。
实在逼急了才会说，卖完了，再推荐给你一套，这套也很好，巴拉巴拉。
没警觉，那就是大韭菜。
如果警觉了，最差也要加个微信，获得你的联系方式。
联系方式就是钱，就是资源，加了你会隔三差五群发一下真实的房源，懒得浪费感情的，就直接把你的微信号和手机号卖给收号的，有职业收号的，信息多了能卖点钱，别看不买房，价值也要最大化。
啰嗦一句，以前这行好干，现在竞争激烈，平台管制，也不好干了。
不过进城务工的小哥小妹还是一茬又一茬，干这行在电脑上手机上霹雳吧啦发发就能赚到钱，屋里吹吹空调，吃饭点外卖，总比去工地上搬砖强呀，所以会一直存在。
你也不能赖监管不力，只要韭菜自己在生长，镰刀锈了也会有人磨，断了也会有人再锻打的，还是韭菜要从自己身上剔除占便宜心理，但这怎么可能呢？
以上说的都是二手房。
注意，这不是特指哪一个城市。
北京都市圈，长三角城市群，粤港澳大湾区，二三四五块六七八线，哪个城市都一样。
只不过，美国日本发达一些的国家，套路太深会被投诉关门，所以久了大家会佛系一些，套路会慢慢退化，懒得折腾，但梯队分层依然存在。
优质房子不会在网上被看到，看到的都是次优以下的，这是全球二手地产界的共识。（一些大大中介的后台也会有一些次优的房子，但同样也是内部看看，不会放出来）
国内很多城市的楼市体系还在建立期，而且调控的复杂性也让更多的吃瓜群众懵逼，这里面就有巨大的信息差，所以这四个台阶必将长期存在。
话说回来，哪个行业里都有这些台阶的。
我们去门口超市买瓶水三块钱，但是批发市场一块五，我们也不会骂门口超市黑心烂肠子，还跟老板熟得跟什么似的。
仔细想想，要换成150w一瓶的水，等于老板卖给我们300w了呀，这还是人吗？
就这么胡乱一类比，以上俺不发表观点，乡亲们慢慢琢磨，慢慢体会。
那，新房猫腻就少吗？
当然不是，但新房以后咱们再聊，今儿不说。
四个台阶的问题，还有一个角度可以聊，就是术业有专攻。
乡亲们想想，自己的行业，自己做了那么多年，一个新手进来，想拿到最便宜的供货渠道，获得最大化的利润，这很正常，但他能做到吗？
在你看起来，这种想法绝对是菜鸟，但你根本不会说什么。
房子再特殊，它也是商品。
商品越管制，里面的信息差和特殊性就越复杂。
谁最能掌握这里面的信息差？
谁最能控制交易的流畅度？
俺也不讨论。
还是那句话，乡亲们慢慢琢磨，慢慢体会。
越觉得自己聪明的人 ，其实越容易被割韭菜，因为光照越强烈，阴影自然就越深邃。
愿乡亲们都能更深度的理解地产这个行业。
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