11月20日，央行公布最新的LPR（贷款市场报价利率），主要针对居民房贷的5年期以上LPR同时下调0.5%。虽然属于“迷你降息”，但背后传递的信号值得关注。
正好前几天小编参加了一个行业闭门会，有几家银行房贷部的领导作了一些发言，下面就结合着这次降息来聊聊。
本轮调控以来，高层一直在说要构建房地产市场平稳健康发展的长效机制，“稳”的标准是什么呢？
据某大行房贷部领导介绍，高层给房价“稳”下的定义是“±5%”，超过这个涨跌幅，地方一把手就要承担“调控的主体责任”。
但一年来房地产市场的真实运行情况如何呢？
从房价数据来看，11月15日国家统计局发布的70个大中城市10月份数据显示：
有17个城市新房价格环比下降，相比9月房价下跌的城市数量增加5城；
35个城市二手房价格环比下跌，是时隔55个月再次出现半数二手房价格下跌的情况。
而稍早前中国社科院发布的2019年10月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，相对抗跌的一线城市北京，近1年房价已累计下跌4.46%，广州已累计下跌6.55%。
总体看，房地产市场目前下行压力加大，专家们甚至预判会出现“拐点”，无疑进一步加剧了购房者对楼市的悲观预期。
地产锐观察认为，此次5年期以上LPR下调，体现了高层对房地产市场“稳”的关注，有提振买房人信心的要义。接下来地方城市调控有松有紧会成为常态。
此次房贷利率下调虽然利好楼市，但也不能将其定性为“刺激”。因为我们前面说了，“稳”是有限度的。
据另一大行房贷部的领导介绍，目前监管对个人购房按揭贷款的规模是有限制的，和其他行业贷款总量挂钩。如果某个商业银行给实体企业放贷规模小，那么该行个人购房按揭贷款的量也就上不来。这也是很多购房者感觉房贷审批慢的原因所在。
所以，要提醒的是，楼市依然没有炒房人的土壤，且未来估计也不会再有。但是这并不影响买房自住和理性投资。
小编坐标北京，前面中国社科院统计的数据显示近1年来北京房价累计下跌4.46%，但实际上我们的感受远不止于此。
二手房的数据相对更能反映市场的真实情形。据贝壳研究院的统计，自“2017.317新政”后，北京二手房均价较2017年3月的高点累计下跌了13.6%。
北京还有一个特点，连续两年商品住宅土地成交面积同比大降，2018年同比下降36%，2019年至今商品住宅土地仅成交207万平米（2018年成交624万平米）。这意味着，2020-2021年，北京市面上新房供应增量会减少。
综合房价跌幅、供地数据看，目前北京已经到了买房人该出手的时刻。近几天有多位楼市大V发文，都非常直白的告诉大家：现在可以在北京看房了！
问题是，面对高房价，很多年轻人想在北京买套房并不容易。按照最低35%的首付比例计算，即便在北京五环外买套“老破小”，至少也得手握近百万现金。如果没有父母支持，想在北京买套房真的是很难。
往外走走到环京，首付有个四五十万就能买的到，问题是外地人要有“3年本地社保”的限购政策难破。前段时间，网上传出三河住建局组织召开商品房销售会议，部分机构和企业引进员工没有本地户口也可以买一套房的消息传出，但最终不了了之。
尽管限购难破，但环京市场暖意明显，世茂等品牌开发商陆续有新项目推出，而且京津冀协同规划和基础设施建设方面的利好消息不断。
在今年7月1日通州区发改委发布的十三五年规划调整方案中，通州的发展定位由“市行政副中心”升级为“京津冀区域协同发展示范区”，这明显利好北三县。
特别是大厂，待2022年厂通桥建成通车后，大厂与北京市政府所在地通州区潞城镇将直接跨河相接。
大厂目前产业引进和教育机构落地上也是今非昔比，首钢总部基地、康师傅食品工业园等知名企业已经落户，大厂不仅要打造产业新城，还要推进大厂影视文化产业集群。
大厂影视小镇实景
教育方面，大厂幸福学校（北京五中分校大厂分校，十二年一贯制寄宿学校）已于2015年挂牌招生，中国人民大学附中大厂学校正在建设中。
大厂相比于燕郊还有个优势，是先规划后发展区域。在小编看来，虽然目前大厂的房价比燕郊每平米低数千元，但是差距会逐渐缩小，未来甚至可能反超燕郊。
对于首付够不着北京、环京又被限购的年轻人来讲，小编认为不妨先看看不限购的产品，一可以有套房安家，二可以锁定未来可见的增值。
打个比喻，现在的环京楼市，就犹如是被强制压迫在岩石下的小树苗，虽然不能快速长高，但却不断地在积蓄着“营养”，成长潜力是无限的，特别是北三县的大厂。
据了解，大厂最近就有一个不限购的项目『世茂城市集合』吸引了很多年轻人的关注。小编近日特意去项目现场感受了一下。
占据地利，轨道进城
『世茂城市集合』位于大厂新城核心板块，距离通州城区仅20公里，距国贸约40公里。周边不仅有通燕高速、京秦高速、京平高速、京哈高速四条高速，未来还将有两广路延长线，可以快速抵达北京中心城区。
区位图
两广路延长线目前已连接至潮白河，2022年厂通大桥建成之后（计划今年底动工）进京会更加便捷。除了自驾，项目北侧国道上设有公交817、816、930公交站点，其中817可8站直达国贸CBD。
京唐城际规划站点
年轻人相对看重的轨道交通方面，目前规划已确定北京地铁22号线将在项目北侧齐心庄设站，预计将在2022年通车；京唐城际高铁也在大厂设有站点，两站可直达通州副中心站。未来，这两条轨道开通运行后，从大厂到通州仅需约10分钟。
自带商圈，活力奔放
在项目沙盘旁，爱运动的小编被项目规划建设的体育馆吸粉了。
据销售顾问介绍，『世茂城市集合』是世茂择址大厂打造的约50万m²城市综合体，这也将是北三县未来全新的更新城市封面的地标。
项目规划有五星级酒店，特邀世界知名酒店品牌喜达屋资本集团携手共建；项目还规划有13万平米的世茂广场，将涵盖餐饮、购物、影院、大型超市等多种业态。
规划效果图
体育馆效果图
此外，项目毗邻约4万方的风景优美的城市公园。未来身居『世茂城市集合』，可畅享5分钟生活圈，体验家门口吃喝玩乐购一站式的配套服务。
城市公园实景
教育配套方面，除了前述优质的中小学教育资源落地大厂外，已经投入运营的蓝天幼儿园针对世茂业主享有专属优惠。在项目东侧，还有一块规划的教育用地待入市。
其他生活配套方面，项目毗邻世茂在大厂的首置项目『世茂萨拉曼卡』，已经是非常成熟的小区，其社区现有配套可完全满足业主的基本需求。
空间灵动，时尚多变
『世茂城市集合』主推建筑面积约40-50m²的小户型产品。市面上同类产品层高在3.8米到4.2米之内，而该项目层高约4.5米，站在室内完全没有局促的感觉，非常宽敞舒适。
示意图
特别是48平米的产品，巧妙设计了楼梯的位置，双层空间，带来了超高的使用率。流行时尚的创意布局，可赋予办公、会客、交友、休息等多种使用场景。
示意图
据了解，大厂本地还流传一个消息，伴随着2019年《打造北京城市副中心后花园旅游合作机制框架协议》政策落位，大厂被定位为北京城市副中心后花园，将会有约20万北京市公务员的家属到大厂安居，如果成真，这将为大厂带来不小的人口红利。
与这条消息伴随的是北京地铁6号线的东延，将会在大厂设站，但具体位置尚不明确。如果未来成真，那么大厂的未来在北三县的龙头位置会更加凸显。
『世茂城市集合』实景
小编真心觉得大厂的明天无限好。对于首付能力尚不足以支撑北京买房的年轻人来说，不妨考虑下『世茂城市集合』这个项目，不限购、不限贷、不占首套购房资质，总价预估50万起，首付大约15万起，就能购置一套。
而且重要的是，从未来发展看，随着世茂广场、五星级酒店的建成运营，商业氛围会变得成熟而高大上，再加上轨道交通的开通，增值潜力也很大。无论是作为首套刚需置业还是投资，都是合适的。
还有一点，虽然北三县限购政策坚如磐石，但是距离2017年6月2日廊政办【2017】61号文发布已经过去了快2年半，这意味着有一批外地人快要满足“3年本地社保”的限购条件了，小编觉得这也是环京区域目前暖意渐显的原因之一。而这，同时意味着环京的房价的触底反弹趋势明显。
总之地产锐观察的建议是，能买得起北京房子的买北京，买不起北京的选环京（小编只看北三县和南三县，北三县首选大厂），被限购没房票的也不要干等着，周末可以去看看不限购的『世茂城市集合』。
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