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净利润下降8成!招商蛇口干了什么......
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>《公务101》
2020.07.17
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━━━━━━
撰文|大熊
发布2020年半年度业绩预告,归属股东净利润大幅下降8成;
央视315晚会,点名了在杭州的问题项目;
违建抢跑,更改前海仓储物流用地性质......
连日来,招商蛇口可谓一地鸡毛。
净利润下降8成
股价三天跌幅超9%
虽然在各大半年度销售业绩排行榜单中挺进前10名,依然掩盖不住净利润下降8成的事实。
7月14日,招商蛇口发布上半年业绩预告,归属股东净利润为8亿元-10亿元,
较去年同期49亿元下降79.6%-83.7%
,基本每股收益约0.04元-0.06 元,去年同期为0.6元。
2020 年半年度业绩预告截图
净利润大降8成,招商蛇口的股价连续大跌。
继14日大跌4%之后,15日,招商蛇口又大跌4.3%,直到7月16日才企稳,当天收跌0.88%,三天跌幅超过9%,市值蒸发142亿,截止7月17日发稿,招商蛇口的市值回升至1451亿。
疫情之下依旧保持扩张态势的招商蛇口,各项业绩持续放缓,不容乐观。包括公司营业收入、归母净利润、扣非净利润等多项指标均创近年来新低,业绩增速不容乐观。
财报显示,2017年-2019年,招商蛇口营收增速依次为
18.02%、16.25%、10.64%;
归母净利润增速依次为
28.06%、20.42%、5.20%
,增速不断放缓,甚至创下历年新低。
扣非后净利润增速
从2017年的32%下滑至2019年的8%
。
以2020年2500亿元的销售目标计算,今年前5个月,招商蛇口仅完成年度目标的31.26%。
好在6月发力, 实现签约销售金额325.72亿元,使得
上半年累计实现签约销售金额1107.13亿元,同比增加9.41%。销售目标完成率达到44.29%。
拆东墙补西墙
2020年已发6次短债,共计96.5亿元
招商局蛇口工业区控股股份有限公司7月14日宣布,成功发行2020年度第六期超短期融资券。
根据公告,该债券本金金额为30亿元,期限270天,发行利率2.2%。
招商蛇口公告截图
此次发债招商蛇口
主要用于偿还即将到期的非金融企业债务融资工具
,其中包括“20招商蛇口SCP004”“20招商蛇口SCP001”“17招商蛇口MTN002”三笔债券,该三笔债券发行金额合计50亿元。
近三年来,招商蛇口的超短期融资次数急剧加增。
2018年2次,共计40亿元;
2019年3次,共计60亿元;
2020年至今,已完成6次超短期融资,共计金额96.5亿元。
招商蛇口今年频发短债的目的很明显,就是为了偿还长期债。
不过低至2.2%的短债利率,倒
是让多数房企都羡慕不已,亲儿子毕竟是亲儿子。
逆势激进拿地
2020年拿地金额将超1000亿
2020年开年,市场行情低迷,各大房企纷纷着力降低杠杆,但招商蛇口却逆势而行。
今年上半年,招商蛇口
耗资641亿拿地,占销售金额比重达到58%。
疫情最严重的一季度,招商蛇口的销售金额361亿,拿地金额同比增加98.9%至217亿。
近两个月,招商蛇口更是频造地王。
6月10日,招商蛇口以4.8亿拿下西安一宗地块,楼面价1.16万/平方米,溢价率14.29%。
6月15日,招商蛇口鳌镇796轮,以超过138%的溢价率抢得江苏徐州一幅住宅地块。
仅6月招商蛇口就新增了10个土储项目,成交总金额近200亿。
7月3日,历经3小时、187轮,招商蛇口以44.04亿的总价、28.39%的溢价率拿下上海虹口嘉兴地区的地块。楼面价达到8.11万/平方米,
刷新了虹口宅地的最高楼面单价纪录。
照此进度,招商蛇口今年拿地金额势必超出1000亿。
招商蛇口董事总经理蒋铁峰曾说:“2020年拿地金额规划应该会超过2019年,整个公司的发展,在保证效益和质量的前提下,规模也能够得到稳定的增长,在行业内不掉队。”
规模是在逆势增长,但效益能不能得到保证,就要打个大大的问号了。
招商蛇口的野心
不只是当个地头蛇
2015年,重组后的招商蛇口定下目标:
5年内,重回房地产行业十强。
2017年,招商蛇口完成千亿目标。
2019年,招商蛇口首度跻身2000亿俱乐部,不过依然未挤进房地产十强,排名第12位。
招商蛇口将销售目标定为2500亿元,同比增长11.34%。显然,是想要在2020年完成未完成的目标。
引入平安成为第五大股东,收购了南油集团,招商蛇口很激进地表示:
招商蛇口的野心不只是当个地头蛇。
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