净利润下降8成！招商蛇口干了什么......

了解最有趣的地产财经故事

━━━━━━

撰文|大熊

发布2020年半年度业绩预告，归属股东净利润大幅下降8成；

央视315晚会，点名了在杭州的问题项目；

违建抢跑，更改前海仓储物流用地性质......

连日来，招商蛇口可谓一地鸡毛。

净利润下降8成

股价三天跌幅超9%

虽然在各大半年度销售业绩排行榜单中挺进前10名，依然掩盖不住净利润下降8成的事实。

7月14日，招商蛇口发布上半年业绩预告，归属股东净利润为8亿元-10亿元，较去年同期49亿元下降79.6%-83.7%，基本每股收益约0.04元-0.06 元，去年同期为0.6元。

2020 年半年度业绩预告截图

净利润大降8成，招商蛇口的股价连续大跌。

继14日大跌4%之后，15日，招商蛇口又大跌4.3%，直到7月16日才企稳，当天收跌0.88%，三天跌幅超过9%，市值蒸发142亿，截止7月17日发稿，招商蛇口的市值回升至1451亿。

疫情之下依旧保持扩张态势的招商蛇口，各项业绩持续放缓，不容乐观。包括公司营业收入、归母净利润、扣非净利润等多项指标均创近年来新低，业绩增速不容乐观。

财报显示，2017年-2019年，招商蛇口营收增速依次为18.02%、16.25%、10.64%；

归母净利润增速依次为28.06%、20.42%、5.20%，增速不断放缓，甚至创下历年新低。

扣非后净利润增速从2017年的32%下滑至2019年的8%。

以2020年2500亿元的销售目标计算，今年前5个月，招商蛇口仅完成年度目标的31.26%。

好在6月发力， 实现签约销售金额325.72亿元，使得上半年累计实现签约销售金额1107.13亿元，同比增加9.41%。销售目标完成率达到44.29%。

拆东墙补西墙

2020年已发6次短债，共计96.5亿元

招商局蛇口工业区控股股份有限公司7月14日宣布，成功发行2020年度第六期超短期融资券。

根据公告，该债券本金金额为30亿元，期限270天，发行利率2.2%。

招商蛇口公告截图

此次发债招商蛇口主要用于偿还即将到期的非金融企业债务融资工具，其中包括“20招商蛇口SCP004”“20招商蛇口SCP001”“17招商蛇口MTN002”三笔债券，该三笔债券发行金额合计50亿元。

近三年来，招商蛇口的超短期融资次数急剧加增。

2018年2次，共计40亿元；

2019年3次，共计60亿元；

2020年至今，已完成6次超短期融资，共计金额96.5亿元。

招商蛇口今年频发短债的目的很明显，就是为了偿还长期债。

不过低至2.2%的短债利率，倒是让多数房企都羡慕不已，亲儿子毕竟是亲儿子。

逆势激进拿地

2020年拿地金额将超1000亿

2020年开年，市场行情低迷，各大房企纷纷着力降低杠杆，但招商蛇口却逆势而行。

今年上半年，招商蛇口耗资641亿拿地，占销售金额比重达到58%。

疫情最严重的一季度，招商蛇口的销售金额361亿，拿地金额同比增加98.9％至217亿。

近两个月，招商蛇口更是频造地王。

6月10日，招商蛇口以4.8亿拿下西安一宗地块，楼面价1.16万/平方米，溢价率14.29%。

6月15日，招商蛇口鳌镇796轮，以超过138%的溢价率抢得江苏徐州一幅住宅地块。

仅6月招商蛇口就新增了10个土储项目，成交总金额近200亿。

7月3日，历经3小时、187轮，招商蛇口以44.04亿的总价、28.39%的溢价率拿下上海虹口嘉兴地区的地块。楼面价达到8.11万/平方米，刷新了虹口宅地的最高楼面单价纪录。

照此进度，招商蛇口今年拿地金额势必超出1000亿。

招商蛇口董事总经理蒋铁峰曾说：“2020年拿地金额规划应该会超过2019年，整个公司的发展，在保证效益和质量的前提下，规模也能够得到稳定的增长，在行业内不掉队。”

规模是在逆势增长，但效益能不能得到保证，就要打个大大的问号了。

招商蛇口的野心

不只是当个地头蛇

2015年，重组后的招商蛇口定下目标：5年内，重回房地产行业十强。

2017年，招商蛇口完成千亿目标。

2019年，招商蛇口首度跻身2000亿俱乐部，不过依然未挤进房地产十强，排名第12位。

招商蛇口将销售目标定为2500亿元，同比增长11.34%。显然，是想要在2020年完成未完成的目标。

引入平安成为第五大股东，收购了南油集团，招商蛇口很激进地表示：招商蛇口的野心不只是当个地头蛇。

重磅通知

我司淘房志团队已正式进驻佛山，开通了——佛山淘房志。

我们将提供佛山最新楼市资讯，极具前瞻性的观点，挖掘千灯湖、金沙洲、平洲、佛山新城、北滘新城、祖庙、张槎等热点板块的楼市机遇。