这是投拓江湖第178篇原创文章
这是本公众号第六篇精品试题了，之前的五篇投资岗专业知识的测试题文章，知识点切中大家日常接触的热点，反馈良好，很多公司整个部门参与学习讨论。甚至不少公司的人力部门，将其摘抄下来，作为考核升迁考试内容。
其充分带动了大家的学习热情，以及专业知识的查漏补缺，让无数投拓人知道了自己的知识短板所在。以后本公众号团队会根据拿地的最新知识点，定期编制试题，争取每两个月出一套题。特此附上之前几套试题的链接（点击书名号内字体可跳页浏览）：
1、《投资专业胜任能力测试题（6月最新，专业能力行不行，做完这套题便知）》
2、《投资岗100个常用干货知识点测试题（4月最新，末尾的案例题最干货）》；
3、《投资岗专业能力考试题（3月最新，均为一线高频知识，60%人不及格）》；
4、《2月投资岗专业知识测试题（很多都是面试常用送命题，你确定不看？）》；
5、《投资岗2019专业能力测试题（多人不及格，你能得几分）》。
本试题由我们团队根据一线拿地工作中，频繁接触的一些知识点，结合具体投资拿地经验编写而成，纯人工码字，10个小时完成。都不是空泛的理论和假大空的知识点，特别是最后的简答题和案例题，非常具有实操价值，是大家日常工作反复在遇到的实操问题。请大家本着诚实第一，成绩第二的原则，根据头脑中已有知识答题。
全套题分为五个部分：单选题、填空题、不定项选择题、简答题、案例分析。全部答题时间100分钟。1、根据现行增值税暂行条例，普通住宅在增值率低于多少的情况下，可以免征土增税（）2、2019年全年，国内户籍人口增量最多的前三大城市是（）3、甲公司有一在建工程项目，施工进度已达到转让条件，现因资金链断裂急转让。原始土地票据4亿元，转让前发生的建安成本5.2亿元，现欲作价15亿元转让给乙公司。请问甲公司缴纳的增值税税额是多少？4、同第三题案例背景，请问甲公司转让时需缴纳的土地增值税税额是多少？5、同第三题案例背景，请问甲公司转让时需缴纳的企业所得税税额是多少？6、同第三题案例背景，请问甲公司转让时需缴纳的印花税税额是多少？8、项目一旦被认定为土地闲置，那么闲置的项目有可能被处以土地出让价款（）的闲置费。9、在测算表中，如遇项目毛利润与净利润相差较大，一般来说首先要检查核对哪一项（）10、房企经营收入的确定，需要发生在哪个节点后（）1、在项目测算时，如果测算结果显示IRR是错误（False），那么可能的原因有 、 。2、在建工程转让，相对股权转让风险较小，但是也会涉及 、 、 、 四类风险点3、一个商住项目，如果要根据强排速算规则算出经济指标，那么至少需要已知 、 、 、 这四大指标，否则无法开展工作。4、司法拍卖项目中，虽然法院的裁决从源头上解决了大部分风险，项目由此变得相对干净，但是仍然不能排除有 、 、 三类致命风险。5、工业地变性项目中，为了防控风险，最好是在确认项目能够变性，并且拿出相对应的证件资料再付款比较妥当。在实操中，能够证明项目能够变性或者已经在变性的流程中的证明资料有 、 。2、根据新颁布的民法典，关于土地使用权到期的说法，下面正确的是（）3、房地产行业集中度越来越高，关于2019年TOP房企市场占有率，下列说法正确的是（）5、房地产公司的拿地行为，从现金流的角度表述，下列说法正确的是（）6、在自持项目中，房企自持自营的情况下，会涉及哪些税种（）7、在自持项目中，房企自持对外出租的情况下，会涉及哪些税种（）8、勾地项目中，可行的费用返还（退返）和优惠方式有哪些？9、房企在资金紧张时，有时会选择短期拆借融资。下列关于短期拆解的特点，说法争取的是？10、关于地下车库在土增税计算中，是否分摊土地成本的问题，下列描述正确的是（）C、部分地方按是否计容和单独缴纳土地出让金来决定分摊四、简答题（1-2题10分，3题15分，共15分）2、在收并购项目的居间费问题上，如果出让方和收购方均为上市公司或国企，那么可以解决居间费的渠道和方法有哪些？ 3、收并购项目中，遇到项目的大金额土地滞纳金问题，有哪些思路可以解决？现有一宗60亩商住地块，位于某地级市，于2016年取得，取得时地价为200万/亩，现经过第三方机构评估后的公允价值为230万/亩。该土地资产在A公司名下，同时A公司名下有另外一宗商住地块，已开发为项目B，现土地方因B项目的开发出现困境，无力继续开发该地块。为挽救B项目，现意欲出售该地块。C公司投资部人员在了解该项目后，对项目进行了初步的评判。因为A公司名下有两宗商住地块，股权转让或者合作开发模式，风险太大。故建议土地方采用不动产作价入股的形式，新设D公司，将该地块装入D公司，C公司再收购D公司股权。1、如果要说服土地方接受该交易方案，需要提前考虑有哪些谈判的障碍？2、如果土地方接受土地作价入股，资产剥离方案，请计算C公司和土地方分别需要承担的税费有哪些，分别的税额是多少？请列出详细计算过程 以上为本试题全部内容。如做题时，上述大部分题都能够快速闪现出答案，或者有一个清晰的认知，说明投资专业知识你还掌握得不错。如果看到上面的很多题，思路都很模糊，或者压根不知道答案是啥，一点头绪都没有，那就需要重点加强学习了。
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