景区商业综合体年门票收入达五百万「这有山」案例分析
近几年来，主题商业空间逐渐进入了人们的生活中。我们到底该如何定义它？它是一个购物中心还是一个旅游景区？商业空间是如何一步步变得主题化和文旅化的呢？商业品牌又是如何形成不可磨灭的文化标签呢？位于长春的「这有山」，开业就被评为4A级景区的商业综合体。两者完美的结合呈现出不一样的消费场景。为大家了解和研究这种“特殊”的商业空间提供一些借鉴。在进行整体创意规划阶段，“不用离开城市，这里就是远方”成为了项目文化内核与设计基调。直白来讲，项目团队希望通过「这有山」，能在城市核心区给消费者带来远方体验感。为此，设计团队在大约7万平方米的建筑空间内，利用山坡和山洞两种不同的建筑形式和风格进行设计，并布局了多个建筑景观点，将项目打造成为了具有强烈年代感的现代山丘景区小镇。其中位于项目制高点的问蟾亭是「这有山」的核心景观，登上问蟾亭即可纵观项目全景色，而问蟾者这个艺术雕塑，也成为了「这有山」一张极具辨识度的名片。游客可以用纪念币去击中三足金蟾嘴中的叮当，进行一次有仪式感的祈福，还可从哲学、美学等角度对其进行解读，想象空间十足。从商业上来讲，问蟾亭也取得了不小的成功，项目团队预估全年门票收入能达到五百万左右。问蟾亭的对面是望山亭，作为整个山坡动线的末端，望山亭是可供消费者休息的公共区域，并且能够一览无余看到整个山坡的全景。问蟾亭、望山亭两亭相对，互望全景，其实都是典型的景区设计手法。据项目相关负责人透露，项目四层到六层区域原本计划是店铺区域，但根据动线分析、项目属性等综合因素考虑，打造一间客栈或更为适合。如此，这有山舍便诞生了，可以为逛累了、玩累了的游客提供休憩住宿服务，也完成了「这有山」的旅游体验闭环。当业界已经遵循通过盒子、环廊、顶棚、扶梯等元素构建的Shopping Mall多年之时，回头发现，「这有山」创造了一种完全不同的设计手法，不仅可以移植景区、传统街市的体验感，还可以尝试把任何有吸引力的元素组合进来。 交易担保 中国文旅装备采购目录 立即加入，发现文旅好产品 小程序
主题商业街的构建，不仅对于产品的设计、形象的塑造、乃至于文化的植入仍需立足于创新和差异化文化标签的方向。主题商业模式在深度塑造主题文化品牌中也应有更深刻的思考。根据前期主题街区的定位，按要求寻找更合适的商业模式。从起源来讲，「这有山」是由一群传统商业地产人打造，品牌内容和购物中心有很多相似之处。但实际来看，「这有山」已经不属于传统意义的购物中心，这集中地表现在建筑形态上的大胆突破。「这有山」独特的建筑风格是由设计理念推导而来，即为了把最好的逛街体验移植进来，所以构建了如山如街区一般的建筑形态。在「这有山」项目总设计师眼中，被验证最有吸引力的逛街体验是传统街市，像北京王府井大街、上海南京路、成都宽窄巷子等。所以，「这有山」的设计逻辑就是把属于传统街市的体验移植进来，并使平面意义上的街市立体化，在提高容积率同时保留逛街体验。这种立体化建筑动线的设计逻辑，可以用“竹签串糖葫芦”来理解，即竹签为动线，糖葫芦为内容。首先使竹签摆动起来，其次再把摆动的竹签倾斜翘起来，相当于一个盘山而上的糖葫芦，「这有山」的建设雏形也便呈现了出来。“这有山”包含山坡和山洞两种不同的建筑形式和风格设计，从街到巷到院落，空间层次分明，从本土文化底蕴层面切入，让我们从平庸、琐碎、日复一日的生活里出逃，享受片刻的宁静。顺着「这有山」的上山路一路爬山而上，可以领略到不同风景，甚至获得一次完整的短途旅行体验。也就是说，「这有山」其实是由单一动线串联了所有品牌店铺及建筑景观，这样客流能够到达每一个品牌店铺，同时，单一动线也节约了大量交通动线的面积，所以「这有山」拥有着比传统购物中心更高的得铺率。有业内人士评价，当前购物中心布局体验式内容，大体都是在平层空间中探索，而「这有山」则是通过实现项目硬件结构场景化，在立体空间中尝试完整地呈现体验式内容。有了山，有了景之后，设计团队又采用了内容组团的品牌落位逻辑，为「这有山」呈现多元化的品牌内容。目前来看，「这有山」主要规划了休闲逛玩组团、小吃街组团、嘉年华组团、聚会餐组团、电影院组团、夜生活组团等六个内容组团。其中休闲逛玩组团是整个山坡都围绕咖啡、书吧、甜品店、奶茶店、杂货店等休闲业态，将边逛边体验的特质发挥到极致。小吃街组团则是聚集多个长春有口碑或者神秘的小店，目标打造代表长春的小吃目的地。小吃街组团后面紧跟的是嘉年华组团，用嘉年华的低门槛游戏氛围，承接小吃街组团的全客层消费者。聚会餐组团目标是打造聚会目的地，在确保店铺体量的基础上，着重突出店铺建筑特色。电影组团，主要特点是各个影厅被打散重构成山顶剧院街主题街区，每个影厅都是主题影厅风格，之间穿插特色主题小店，带来更多沉浸式体验。
夜生活组团则落地在山洞回廊区域，里面经常举办舞会、演出、展览、夜市及街头文化等活动，两侧山洞回廊里面则是有这有山theHill·玻璃工作室、这有山赌石、香蕉男士油头、执匠机车制作等大量新奇的品牌业态。根据内容组团逻辑，「这有山」完成了东北商业地产市场上一次招商奇迹，不仅实现百分百招商，还引进来了多个长春首店，如星巴克甄选店、路米诺思面包店、呷哺呷哺白玉兰店、一甸丝路、苏木餐厅、黑猿餐厅、180°转身照相馆、猫的天空之城、金色三麦精酿啤酒餐厅、隐形宇宙酒吧。细心可以发现，「这有山」150多个品牌中鲜有服饰零售类品牌的身影，这其实是无奈之举，因为「这有山」紧邻万达广场（长春红旗街）、欧亚商都等成熟期商业项目，从诞生起，就必须面临着差异化竞争、错位经营的挑战。但正是这种舍弃了服饰零售类业态的无奈之举，为「这有山」赋予了更为有趣的灵魂，而从实际经营效果来看，「这有山」第一张成绩单就是90%商户缴纳了提成租金。
面对外界的好评，「这有山」的操盘运营者们却表示很坦然。项目相关负责人表示，「这有山」主要是对场景硬件进行体验式的改造尝试，等到项目进入成熟期后，才能确定是昙花一现，还是真正具备参考价值的创新先例。设计团队则为「这有山」持续的活下去提出了一个标准：经过后续不断的内容升级调整，消费者不是为景而来，而是为店而来，通过内容来吸引客人，那么「这有山」的可持续性就会有保证了。各会员单位：
中国游艺机游乐园协会受国家文化和旅游部委托开展行业调研工作并编制行业报告，为政府制定相关行业政策提供有效依据。为全面了解我国当前游乐行业发展现状，更好地完成文旅部委托的课题工作，协会组建了行业报告编委会，特制定了相关调查问卷，邀请贵司参与调研，如实反映企业情况。请贵司于11月30日前填写问卷。
扫码填写问卷↓
本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请
点击举报。
