现在咱们基本上每天讨论的都是怎么买房子，很少有人会去研究怎么卖房子。没有什么其他的原因，主要是因为目前楼市给大家营造出来的表象就是：楼市仍然处于供不应求的状态，大家都还在着急买房，都想着继续投资，没人想着卖房回血。、
然而从今年国家的整体调控政策来看，我们可以发现，也许在下半年，卖房的人可能会越来越多，再也难看到以前排队抢房的壮观景象了。
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那么在卖房子的时候应该注意什么呢？难道全权托付给中介就行吗？绝对不行，抱着这种想法去卖房子，只会让你被中介吃差价，很有可能被坑。
要知道中介只是一个桥梁，他们可不会为了维护你的利益去跟买方周旋，他们只会尽快的促进交易达成，让自己获益。
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那么我们应该如何卖房，才不会让自己吃亏呢？今天就来给大家分享一些卖房的小窍门。
第一个小窍门：做好估价。
估价可不是随随便便就能确定的，它可直接影响到你的房子意向购买客户数量。
如果是在二手房交易市场相对比较发达的城市，比如一二线的热门城市，这些地方的二手房不仅不缺市场，而且还有'小助手'帮助你自行完成快速估价。
因为这些地方通常都会有比较大的第三方中介平台，比如贝壳、安居客等等，你只需要通过这些平台录入自己的房产信息，就可以直接得到符合市场标准的估价了。
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但是如果是三四线的小城市，或者是更小的地方，因为市场体量不足，这些地方往往很少会有第三方的中介平台落户，这个时候就可以找相应的实体中介帮忙，或者是参考同小区同户型房子的成交价自己进行对比，这样做确实是有些麻烦的。
第二个小窍门：多找几个意向客户。
无论做什么咱们都不能吊死在一棵树上，卖房子也是一样的。买方和卖方谁掌握了主动权，房价谁说了算，真的是一点都没错。
卖房子的时候一定要尽量多让中介推几个意向客户，把主动权掌握在自己手中，要知道，只有买家求着你卖房子而不是你求着他们买房子，你才能卖出去一个比较合理的价格。
如果一家中介满足不了你的需求，那么你可以多在几家平台挂售自己的房源，或者多找几家中介，一定不要着急，心急吃不了热豆腐。
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第三个小窍门：做好充分的准备。
对于自己出售的房屋的优缺点一定要了解充分，这样才能在跟买方沟通的时候避免对方压价。
对于房屋破损的地方做一下修补，翻新装修一下，这样在带着买方看房的时候才会勾起对方的购买欲，同时也能更好的展示房子的各个细节。
然后就是房屋相关的所有证件都要备齐，不光是产权证，还要准备抵押和贷款记录等等，让买方看到你的诚意，坦诚相待才是促成交易最好的办法。
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