2015年广丰撤县设区以来,城区建设发展迅速,城区面积成倍扩大;上饶卫校等一批重大项目落户广丰,上饶高新技术产业园区等区域发展提质升级;广丰城市管理与居民生活水平稳步提高,城市环境更美了,人们的幸福感更强了。
丰溪唐韵状元楼
据了解,广丰区住建局积极落实房地产调控政策,促进房地产市场平稳健康发展。2019年该区房地产市场运行呈现“全面下降”态势,二手房交易面积、施工面积、开发投资、新开工面积、税收、商品房住宅均价、商品房总销售面积等均同比下降。业内人士指出,今年突如其来的新冠疫情,促使广丰楼市进一步调整,这对推动广丰楼市加快融入上饶主城区,更好满足购房者需求,提出了转“危”为“机”的新要求。
丰溪唐韵仿古街
“提升一河两岸,建设城南城北,走向高铁时代,融入中心城区”,这是广丰区近年来持续推进的城市发展战略。广丰区严格对标上饶主城区,不断拉大城市框架,提升城市品位,增强城区综合承载力,成效显著。
越兴府
江西兴旺房地产开发有限公司是广丰城南的主要开发与运营商,2014年以来累计在城南开发房地产项目70万平方米,涉及住宅、商城、酒店、写字楼等业态。该公司总经理助理高照表示,随着城南开发基本结束,目前广丰房地产开发的重心向北向西。吴楚大道是从上饶高铁站直达广丰城区的上饶中心城区交通大动脉,广丰城建与房地产开发必将沿着这一城市主干道展开,加快广丰城区对接上饶主城区步伐;同时,广丰作为上饶中心城区的组成部分,其房地产开发同样会对标主城区,摆脱“县城”思维,坚持“市区”标准,不断提升楼市品质。
广丰王贞白雕像
据分析,广丰城区向东,主要是生态山地;向南,地域狭小,且远离主城区;向西,主要是工业园区,随着产城一体化发展,房地产开发机遇将不断增加;向北,是主要的开发方向。目前,广丰城区有大小各类房地产项目近20个,广泛分布在老城区和以城北为主方向的城区各处。像兴旺房地产公司开发的越兴府及越兴府·双玺,就位于城北,总建筑面积34万平方米,在广丰是比较大的开发规模。
西溪湿地公园
随着老城区棚户区改造,一批新项目改写着城市面貌。像位于广丰老城核心的丰溪唐韵,为10万平立米文化商业街项目,创造了广丰历史文化街区开发的先河。广丰区是全国百强区,2018年GDP首次突破400亿地大关,达403.1亿元。据公开的2017年广丰区国民经济和社会发展统计公报,当年全区在岗职工平均工资53001元,农村居民人均可支配收入15134元,城镇居民人均可支配收入33903元。强劲的发展势头和较高的职工收入为广丰楼市提供了购房支撑。
水上森林公园
今年突如其来的新冠疫情,使广丰房地产市场面临巨大压力,不少楼盘2月和3月几乎是零成交,复工复产后,楼盘建设还得继续,因此资金瓶颈矛盾逐渐突出。“尽管政府出台了支持企业恢复发展的政策措施,帮助企业纾解了困境,但对需求端的激发还可以加大力度。像抚州出台购房补贴政策后效果就挺好。”一位房地产公司高管这样表示。
广丰永和塔
目前,广丰楼市去库存压力不小。广丰地处赣浙闽边一隅,人多地少,历史上曾是个穷地方,广丰人发挥坚忍拼搏的精神,对外输出劳务,对内发展工业,使广丰跻身全国百强县区,广丰人也被誉为“中国的犹太人”。公开数字表明,2017年末全区共有户籍人口974367人、常住人口775996人,其中相差的近20万人基本外出务工经商。
广丰博山寺
“广丰作为三四线城市,吸引人口较难,楼市购买力有限。”兴旺房地产总助高照表示,返乡置业是广丰房地产发展的一大动力,今年春节返乡置业被抑制了,目前的困难最终要靠需求解决。棚户区改造也是楼市发展的一大动力。2019年广丰区棚改完成1530户,面积30.26万平方米,投资10.6亿元;2020年广丰区棚户区改造目标任务为400套,虽然少了很多,仍不失为促动楼市的有力因素。
广丰木雕城
广丰楼市也与主城区一样,面对碧桂园、中粮地产、富力地产等房地产开发“巨无霸”进驻竞争。对此,上饶本土部分房企负责人认为,“大者通吃”是规律,本地小房企只有放弃转轨。不过,本土实力房企却认为是这是机遇,“遇强更强”。江西龙溪集团企划总监许远贵对记者说,巨型房企能促进城市建设与品质提升,是本土房企学习的机会。高照表示,巨型房企既是挑战也是机遇,这个机遇就是倒逼提升,同时本土实力房企也有自身优势,例如对市场更了解,对资源更熟悉等。
广丰将相和红木艺术
在楼市供给侧提升改进的同时,起着决定性作用的是需求端的购房者。广丰区住建局2019年工作总结及2020年工作计划显示,2019年广丰全区新建商品住宅销售均价为6910元/㎡,中心城区商品住宅均价6929元/㎡,同比微挫1%许。业内人士表示,目前广丰城镇化率还不足60%,相较发达城市80%以上的城镇化率还有很大差距,而这正是广丰楼市发展的机遇,而且即便像深圳市这样达到100%城镇化率的大都市,房地产行业仍有可为,因此上饶和广丰的房地产开发仍处于大好发展时期。
广丰羊肉粉
“广丰人外出务工经商,把挣到的钱带回本地购房置业,这个作用具有历史阶段性,随着城镇化不断提高,返乡创业或家门口就业将成为主流。”上饶市经济学会余副会长表示,发展经济,吸引人口集聚,才是房地产市场的根本保障。他认为,“房住不炒”,该买房的都买房了,这是楼市健康的表现,而要达到这个目标,还需要经过若干年各方面共同努力。目前,房地产开发企业宜合理定价,政府部门可出台相关扶持细则。(据《上饶晚报》 作者:刘小国 李长生)
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