贵阳中心城区更新，频频露脸的小关组团，即将重装升级。
日前，中心城区控制性详细规划（总则）：小关组团，在云岩区官网正式公示。
2019版控规总则中，1号线运营站点成片开发，成堆湖居生态宜居亮点，各式产业概念空投。
看完过后，算是搞明白一点，这里，哪还是当年的乡卡卡头，以后请叫它“智慧生态森林城市示范区”。
散装贵阳腔英语的感脚就是：
高大上，低奢内，走一波。
1号线雅关站周边
小关组团位于1号线雅关站周边，也是为数不多的，轨道概念成片开发的区域。南北两大组团良好的自然生态环境，在许多老贵阳人眼里，这里一直十分具有潜力。
1号线雅关站周边
全面升级后规划配套，将要打造小关湖湿地公园。云岩区少有的滨水湿地公园，如果按照城市级精心设计，将会大幅提升区域宜居水平。
但凡公园环绕，居住起步价值就提升档次。而且，这种普惠性的生态休闲配套，也是天然的置业风向标。
现在视野和思路，真是相当的6666。小关片区产业规划定位，也真叫一个眼花缭乱，各种高大上的概念。而且入围云岩区新商圈名录过后，城市旅游与轨道商业的综合，新的机会正在酝酿。
其实，更看重规划中的近郊康养。现在流量的玩法，弄成全国避暑养老的打卡地，不仅可以筑巢引来贵阳城区散居的候鸟，而且一旦能够确实落地，主动承接省级养老产业落地，也是差异化的产业长线布局。
1号线雅关站周边
被说得这么好的地方，当然有提前挂号的。近期，城区重点关注的地块收储中，这个片区榜上有名。
目前意向开发企业时有提及，但是肉眼可见的征拆体量也不算小。相比较一家独大，更期望能够有多家联合，尝试做出精品开发。
小关组团中心城区区位示意图
本次公示内容中，小关组团的边界：北接都拉综合保税区，南至小关水库老城区扁井、顺海森林公园，东与乌当奶牛场相临，西抵白云黑石头区域，涉及偏坡、雅关两个行政村。规划用地总面积11.79平方公里。
单元划分以用地完整、界线稳定、规模合理、功能明确为原则，组团内共分为偏坡、雅关2个控规单元。
小关组团边界范围
目标：建设以山、水、林、田为生态基底，以“大健康”、“大文娱”、“大数据”为核心主题，构建“产·城·人·文”四位一体的新型社区。
打造面向国际、引领未来、可持续的“智慧生态森林城市示范区”；创造“爽爽的贵阳，空中的小关”品牌形象。
具体三个层面的定位：
①重要的城市功能拓展区
小关组团承接老城区相关功能转移，村庄建设用地转变为城市建设用地，严格控制发展规模，避免土地过度扩张，将小关组团打造成为贵阳市中心城区最具魅力的特色组团。
②生态低碳的城市居住区
严格保护小关组团生态环境优势，借助其独特的自然地理条件，遵守合理、优化、适度的原则打造小关水绿交融的特色生态居住组团。
③复合多元的城市聚集区
依托小关组团得天独厚的发展优势，规划统筹小关组团与周边区域的联动发展，打造体疗、养老、旅游、商贸产业，使小关组团真正成为生态、低碳、宜居的城市功能拓展区。
建设用地边界图（建设用地红色）
小关组团规划建设用地414.31公顷（包括城市建设用地390.40公顷、区域交通设施用地23.91公顷），非建设用地764.33公顷，总人口8万人，建筑总量不超过520万平方米，毛容积率1.32。
产业引导与功能结构方面，以盐沙大道为城市发展轴，规划形成“一轴两心七片”的功能结构，紧密联络周边各功能区，落实集聚发展、创新发展、联动发展、绿色发展模式。
一轴：沿盐沙大道的城市发展轴，南部承接贵阳云岩老城区，向北联系保税区，成为未来贵阳城市功能向北延展的黄金中脊。
两心：打造一南一北两个城市中心：①依托一号线雅关站在南部形成TOD城市功能核心；②北部围绕中心景观湖集聚发展文创产业及相关城市服务功能，形成北部核心。
七片：保留中央山体林地、小关湖湿地公园形成两大生态休闲区，保护小关组团的生态环境本底。围绕两个城市核心形成TOD门户商务区和中心湖文化创意区；围绕中央山体生态景观资源，布局规划都市生态居住区、康养体疗居住区及城市文娱居住区三大组团。
功能结构规划图
产业引导层面，分为四大板块：
1、康养居住产业：打造高品质度假居住区，打造山中有城、城中有山、湖水相伴、绿带环抱的诗意生态住区。同时，打造度假、养生社区，并提供高品质教育设施。
功能业态：生态住区、康养社区、养生康体中心、宜居社区、山林度假社区、康复护理医院、花园安养中心、学校及教育设施、社区服务配套设施。
承载产业：康复服务，基因检测，移动医疗，医美整形，药妆，健康科技创新，休闲养生。
2、度假休闲产业： 依托片区独特的自然资源，打造多层次城市公园，包括小关湖湿地公园、森林公园。将娱乐、体验、运动、休闲、环境保护教育、度假观光等城市功能集于一体。
功能业态：小关湖湿地公园、森林运动公园、综合健身中心、民俗风情街。
承载产业：体育旅游，亲子旅游，二次元娱乐。
3、创意产业集聚区：作为片区创意文化、时尚生活的活力窗口，依托片区特色文化资源，建设本土文化及创意文化交流展示的平台，打造时尚文化创意休闲城市空间。
功能业态：创智产业园、智慧物流、保税区服务配套办公、大数据研发中心、教育培训、SOHO、酒店式公寓、配套社区、青年旅社、医疗及社会服务设施。
承载产业：智能终端，智慧物流，游戏生产制作，智慧社区，智慧教育，VR/AR。
4、核心商业商务门户区：作为片区与贵阳新老城区联系的门户及窗口，将打造综合商务区，提供商务办公、购物、娱乐、酒店、服务式公寓、会议、餐饮、配套商业等城市功能。拥有便捷的交通和顺畅的信息高速公路，高绿地率的商务办公区，形成良好的产业与生态环境。
功能业态：总部办公、电竞中心、会议会展、休闲商业服务、信息中心、5星级酒店、服务式公寓、酒店式公寓、餐饮。
承载产业：总部经济、电子竞技、智慧健康+医疗，药妆研发，智慧终端+消费，大数据风控+金融，区块链+金融。
生态本底价值的方面，规划通过小关湖及其支流串联组团内部与周边生态绿地，形成有机循环生态网络，实现小关组团内部绿化联动，促进小关组团居住环境质量的提升，提高居民生活品质，对维提升区域生态环境质量做出了重大贡献。
为加强城市生态环境建设，创造良好的人居环境，促进城市可持续发展，规划划定城市绿线包括：
城市公园：用地面积约7.03公顷（纳入农林用地），为小关城市公园，以虚线控制。
森林公园：雷打坡山体规划为小关森林运动公园，用地面积约152.79公顷（纳入农林用地），以实线控制及海绵公园标准建设；顺海森林公园局部13.59公顷，以实线控制。
湿地公园：小关湖湿地公园106.36公顷（约106万方），其中水域面积36.19公顷（约36万方），绿地面积70.17公顷（纳入农林用地），以实线控制。
山体公园：雅关洋坝南侧设置雅关山体公园、东侧唐家山山体公园等，用地面积约59.7公顷（纳入农林用地），以实线控制。
社区公园：约6处，用地面积15.79公顷，以虚线控制。
路网规划结构图
区域交通规划的层面，根据中心城区畅通工程二期的规划，利用北二环、新东二环、中环及林城东路延伸段的建设，作为小关与其他区域的主要连接通道。
规划结合盐沙大道及林城东路延伸段，新增偏坡路、雅关路、雅关立交等，加强小关组团东西向对外交通联系；
路网结构方面：加速偏坡路、雅关路、小关路的建设，优化盐沙大道交通条件，实现小道路内循环，同时促进小关与周边功能区的连接，形成“三纵、五横”的快速公路联系。
主干道：道路红线一般大于40米，北二环、盐沙大道、林城东路延伸段；
次干道：道路红线一般不小于24米，包括小关西路、偏坡路等；
规划共设置或预留盐沙大道与云环东路延伸段交叉口、北二环与盐沙大道交叉口、盐沙大道与雅关路交叉口、林城东路延伸段与盐沙大道交叉口4座立交。
轨道交通体系：轨道交通1号线在组团内设置雅关站1个轨道站点。
公交体系：规划区内实践公交导向型发展模式、紧凑型城市、步行城市、低耗能城市等，优先发展公共交通，并积极预留BRT公共交通走廊，促使区域城市发展形成“公交导向式”发展模式（TOD），倡导绿色低碳出行。
公共管理与公共服务设施规划方面：
行政办公：主要有偏坡社区服务中心、雅关社区服务中心等（与社区派出所合设），以虚线控制，应在控规导则阶段细化落实。
文化设施：包括图书展览、文化活动、娱乐康体等设施和用地。规划小关湖城市公园广场（纳入小关湖湿地公园）、云岩区图书馆、雅关文化活动中心、偏坡文化活动中心，以虚线控制，应在控规导则阶段细化落实。
教育科研：规划教育科研设施用地24.32公顷，包括高中1所（60班）、初中2所（30班/所）、小学4所（24班2所、36班2所）。
规划导则和细则编制过程中应根据居住地块用地性质和强度的具体确定，复核配套的中小学设施规模和布局，若服务半径和设施规模不能满足规范要求的，应按规范相应优化调整或增设中小学设施。
体育设施：包括云岩区射击场、云岩区体育馆等，以虚线控制，应在控规导则阶段细化落实。
医疗卫生：规划新建小关康体综合医院用地（300床）、小关医院用地（200床），均以虚线控制，应在控规导则阶段细化落实。
社会福利：主要规划新增1处小关养老院，以虚线控制。按居住区规划设计标准配建老年日间照料设施，以点位控制。
社区级设施：规划十五分钟生活圈2个，分别是偏坡生活圈和雅关生活圈。
空间管制规划图
公用设施规划的层面，给水工程：规划区生活用水由北郊水厂供给，供水水源为三江河和沙佬河水库，水厂规模为10万m³/d，可向规划区供水2~2.5万m³/d。
污水工程：规划区污水主要由位于片区内的小关污水处理厂进行处理。
小关污水处理厂：规划总规模2.0万m³/d，主要处理小关组团污水。
自建污水处理设施：总建筑面积超过10万方住宅项目或总建筑面积超过5万方的公共建筑、酒店、商业中心等新建建筑项目，规划配建小型污水处理站和中水回用系统。
电力工程：规划保留现状220KV雅关变，规划扩建总容量为720MVA；规划由220KV雅关变出10KV线路为组团提供电力服务，该组团无规划新建110KV变电站。
环境设施：规划生活垃圾由高雁固废处理循环产业园处理，处理规模2200吨/日。规划设置小型垃圾转运站3座，建筑面积为2000平方米，转运总量约240吨/日。
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