本文作者：老杨看楼市
7月31日，贵阳市公共资源中心就像是赶着过周末一般，一股脑把几宗都很有故事的地给挂了出来。
既然如此，作为地产媒体人的我自然不会辜负他们的苦心，现在就来好好详解一下每宗土地的故事。
当然，这样的详解肯定会涉及打脸的部分，希望这次我能全部猜对，下面正式开始。
一、人民大道安云路地块
关于地块我就不多写了，挂牌的资料全在图里，大伙儿请点开大图查看，咱们还是重点进行分析。
地块的区位不必多言，好，非常好，甚至可以说是今年挂牌地块中区位最好的。毗邻人民大道和1号线北京路站，周边1公里范围内有省府、有贵医、有黔灵山，还有刚刚改建过的贵阳市实验小学以及云岩小学、十七中，这配置，还要啥自行车。
当然，区位这么好的地，自然价格不会低，7505元/㎡的起始楼面价，抬一手的拿地成本是40个小目标，云岩区会兜底一部分住宅和办公，以几乎快要亏本的价格回购近13万方货量（包括住宅和办公）。开发商还要帮忙解决周边邮电大学、建行培训中心的搬迁问题。
而要求自持12万方集中式购物中心运营的要求，基本已经为我们揭开了拿地企业的正身，当然，大家也基本都早就知道了。
让我们回顾一下之前官方的消息。去年5月27日，新城控股集团企业管理有限公司与云岩区签订战略投资协议，拟投资近百亿元，在云岩区三马片区及人民大道投资开发建设“新城控股数智未来吾悦广场项目、“星俪”系列五星级酒店、新云系统大数据IDC、星翼空间、云柜物联网大数据IDC、新城金融大数据IDC等系列项目，建设周期约两年。
如今想来，万达已经基本走上了纯运营的道路，在贵阳的，也就只有新城还玩得动了。掐指一算，清镇吾悦、经开吾悦都有了，如今第三个吾悦正在招手，希望能拿出个A级的吾悦来。
当然，除了吾悦，我更期待这边的住宅，安置房定制方容积率做高点，剩下的住宅就挺有想象空间了。
二、三马A05地块
同样的，请大家点开大图查看挂牌资料。今天挂牌的地，既是大名鼎鼎的三马A05地块。
与其说是两块地，不如说是三块。按照之前的采购文件，是两块挂牌的低效地，以及一块划拨的安置用地（包括24班小学），那宗地位于宏业康馨园小区西侧。
那挂牌的两块地究竟如何呢？18号地块在数博万达正对面，毗邻数博大道，但是距2号线北京西路站直线距离有1公里，而19号地毗邻2号线北京西路站（百米不到），距数博万达直线距离约1公里。未来项目建成，喜欢逛街的去18号地，对交通有要求的去19号地，分的很好。
具体的拿地要求并没有什么特别，但解决贵阳铁路技师学院、云岩区三桥工业公司和中铁五局机械公司的搬迁问题会费点劲，但拿地企业本身就是中铁五局置业，想来处理起来会比其他企业更加轻松一些。
至于为什么说是中铁五局置业，同样让我们回顾一下签约的信息。去年8月31日，云岩区与中铁五局集团签署战略合作框架协议，双方将就三马片区棚户区改造项目A05地块开发进行战略合作。当时，五局置业说是要把项目打造成三马片区重要的标杆和亮点。
看看地块3.1的容积率，以及住宅80米、商业100米的限高，这42万方的货量该怎么设计，还是非常考验开发企业的功力的。希望中铁五局置业能如当初承诺的一般，在三马两块这么好的土地上开花结果。
三、北衙棚改二期地块
依然是请大家点开大图看挂牌信息。
这三块地其实没什么特殊的，因为一期地块已经被旭辉和金科分了，如今二期地块，从拿地条件上来看，应该还是这两家，悬念不会很大。
地块就不具体分析了，圈内应该已经很清楚了，乌当区新添寨核心，距离3号线温泉路站直线距离不到1公里。
四、疑似某大温泉小镇地块
经过之前的打脸，我谨慎了不少，但是我依然猜这一片地是某大的。
眼熟的2500元/㎡左右的楼面价，又位于洛湾区域（洛湾半岛），不得不让人多想。地块本身挺有亮点的，毗邻民大附中（当然高中没啥用），以及贵阳母亲河南明河，整体落于河岸两侧，外围建筑毫无疑问可以享受河景。比较遗憾的是，距离3号线洛湾站直线距离超过了1公里，并且部分房屋将毗邻铁路。
地块周边基本不存在城市界面和配套资源，都要靠项目未来建成后改善，因此客户需要付出的时间成本是蛮高的，尤其是要等周边路网完善，恐怕还有一个比较长的时间段，不过以恒大恐怖的营销能力，到时候整个乌当的人都去项目看，也不足为奇。
看看指标，有块1.0容积率的宅地，河景合院能不能走起？再看看配建，12班幼儿园、15班幼儿园、36班小学、30班初中、18班小学和15班幼儿园，百万方的货量，我仿佛又问到了某大悦府的味道。当然，我猜测后期项目周边还有土地将划拨或出让。
最后按照惯例回顾一下签约信息。今年4月8日，恒大集团在贵阳市乌当区东风镇洛湾区域签约落地恒大·温泉小镇文化旅游项目，项目温泉配套产业预计2022年建设完工、2023年投入运营，建成后年接待游客120万人，解决就业1200人。项目将被打造为集风情休闲、商务会议、康体养生为一体的温泉文化目的地，包含中式、日式、泰式、意大利式、荷兰式等各具特色的温泉馆、及温泉主题酒店、商业街、美食街。
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