最新！青岛房东又调价了！

价格涨落

又到了通过二手房挂牌价感知楼市温度的时间。

上一次我们用这个指标衡量楼市的开春状态，超过九成的“普涨”似乎反映出那个时间节点卖方信心的回归和重塑。

▲看价格的时候听首歌吧

但显然，“涨”并没有成长为楼市现阶段的坚定趋势，政策和舆论上，其实也并未释放出非常明确的调控“逆转”信号。对市场环境解读和判断的时常反复，放大了“青岛房东”心中的不确定性，也让贝壳网等数据机构统计的3月青岛二手房（包括通过二手房系统出售的部分一手房源）的挂牌价，环比涨跌不一。

令人意外的是，这次调低挂牌价成为主流，占了上风。在我们采样的青岛6个区中，有5个区重点楼盘或重要地段二手房挂牌价呈现“降比涨多”，唯一一个例外的市南区，挂牌均价“便宜了”的小区或路段，也接近了半数。

是“新春普涨”没有得到市场买方积极回应，让青岛房东冷静下来现实应对，还是股市的大行情让急于资产重新配置的持房人，急于调价变现？我们可以从以下数据中，体会现阶段楼势的微妙。

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崂山

]

97个二手房小区，50个挂牌均价下调

涨幅最大：WFC协信中心 涨幅12%

崂山吸金（融）能力冠绝青岛，WFC协信中心就是最强悍的芯。

跌幅最大：蔚蓝世纪大厦 跌幅18%

房子不老，地段很好，三梯七户的塔楼和130多平的套二户型，不为市场待见。

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市南

]

133个二手房小区，59个挂牌均价下调

涨幅最大：银澳花园 涨幅接近19%

据说跨入学区房行列，何况靠近奥帆

跌幅最大：畅海园 跌幅接近20%

一个户型普遍两三百，总价在1000万上下的小区，业主急卖时，优惠个上百万，也是正常。

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市北

]

65个二手房小区，35个挂牌均价下调

涨幅最大：万科蓝山 涨幅接近8%

所在区域规格最高的社区。

跌幅最大：青实樱花郡 跌幅接近6%

所在片区价格最高的项目之一，具备价格微调的空间。

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李沧

]

65个二手房小区，35个挂牌均价下调

涨幅最大：山河城二期伴山银河 涨幅5.71%

跌幅最大：大崂路 跌幅7.77%

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城阳

]

117个二手房小区，62个挂牌均价下调

涨幅最大：鑫苑三个院子 涨幅27%

近期挂牌别墅房源较多，拉高了挂牌价。

降幅最大：启城福邸 降幅11%

非市场主流小户型房源。

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西海岸

]

107个二手房小区，76个挂牌均价下调

涨幅最大：海棠墅 涨幅10%

唐岛湾稀缺别墅。

跌幅最大：世纪新村二期 跌幅7.5%

近20年社区，配套与主流需求不符。

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即墨

]

43个二手房社区，24个挂牌均价下调

涨幅最大：供销一区 涨幅11%

即墨区最中心万元房。

跌幅最大：上海景苑 跌幅6.94%

暂时不处于即墨置业主要方向，停车和出行不甚方便。