增长：绝对值与增长率
场景：一个人对着电脑上的K线图，手指着屏幕上的某个点，嘴里说，如果我当时在这个点买入，然后在这个点卖出，10000万的投入，7天可以赚到2000元，这收益可以吧。10000万的投入，7天增加了2000元的，这投入可以。
上面的这个事情，反映了一个问题，我们在股市投资、房产投资、圈币投资中，应该关注的是什么？应该关注增长的绝对值吗？还是应该关注投资回报率？绝对的增长值与绝对的增长率，哪个更重要呢？
增长的绝对值
增长的增长率
案例1：投资额度一样
按照增长率10%来计
投资额度（万）
1年后
2年后
3年后
4年后
5年后
10
11
12.1
13.31
14.641
16.105
10
11
12.1
13.31
14.641
16.105
如果投资的前期金额，以及投资回报增长率一模一样，那意味着1、2、3、4、5、---N年的所有的收益都是一模一样的，这种问题不在本次的研究范围之内。你需要做的就是在现有投资金额一定的情况下，找一个最高的回报率的投资品，并all-in进去。
案例2：投资额度不一样
年增长率
投资额度（万）
1年后
2年后
3年后
4年后
5年后
10%
5
5.5
6.05
6.655
7.3205
8.05255
20%
10
12
14.4
17.28
20.736
24.8832
差值
5
6.5
8.35
10.625
13.4155
16.830
如果投资的前期金额不一样，一个是5万，一个是10万，且10万的年增长率为20%，5万的年增长率为10%，那么这种情况下，结果也是显而易见的，那就是投资10万增长率为年20%的一定好过投资5万的年增长率为10%的，一句话就是：用钱来生钱，总是有更好的回报和结果。而且从每一年两者之间的差值就看的出来，投资本金大，且回报率高的，自然是人们想要的。这种情况也不是本次讨论的范围。
案例3：投资额度不一样
年增长率
投资额度（万）
1年后
2年后
3年后
4年后
5年后
6年后
7年后
8年后
9年后
20%
5
6
7.20
8.64
10.37
12.44
14.93
17.92
21.50
25.80
10%
10
11
12.10
13.31
14.64
16.11
17.72
19.49
21.44
23.58
5
5
4.90
4.67
4.27
3.66
2.79
1.57
-0.06
-2.22
如果前期投资额度分别为5万（年增长率20%）和10万（年增长率10%），那么按照计算的结果，在第7-8年时候，双方的结果会一样，就是说甲有5万，乙有10万，按照这个年增长率，在第7年到第8年，双方的资产会一样，差不多是21万左右；如果甲有50万，乙有100万，也是在第7年到第8年，双方的资产会一样；如果甲有500万，乙有1000万，也是在第7年到第8年，双方的资产会一样。原来初始资本差1倍的两个人，因为不同的选择，以及选择背后的差异化智慧，导致在7-8年后获得了同样的资本，是不是有点震惊啊，资本是可以通过选择以及选择背后的智慧来获得、来追赶的。
案例4：投资额度不一样
回报率
投资额度（万）
1年后
2年后
3年后
4年后
5年后
6年后
30%
5
6.5
8.45
10.99
14.28
18.56
24.13
10%
10
11
12.10
13.31
14.64
16.11
17.72
5
4.5
3.65
2.33
0.36
-2.46
-6.42
如果双方的投资额度同样为5万和10万，只是回报率不同，分别为30%、10%，那么按照这个来计算，则在4-5年上方的差距就会缩小为零，是不是更加的震惊，你的钱再多，你的原始资本再多，也经不起你不会聪明的投资，不要说你的年增长率为正，即使你的年增长率为10%，也架不住那个原始资本是你的一半，但年增长率为30%的人，他4年后就可以与你同起同坐了，还不要说4年后他的收益比你大多了。这个背后最大的因素是什么呢，是增长率，只要你的增长率足够大，哪怕你起步的原始资金小一点也不怕，真的不怕，怕的就是你原始资金被捆在了一个，没有增长率的坡道，这确实不是一个令人愉快的事情。
结论：在某种程度上，我们应该、必须、唯一需要关注的是年度增长率，让那增长的绝对值去死吧。
那么这个原理如何用在房地产投资上呢？
其实，还是同样的道理，同样的套路，你只需要关注投资回报率就行了，你只需要选择投资回报率最高的房产投资就行了，难道不是吗？
甲：拿出900万投资了一套广州越秀区的学位房，900万当中首付270万，银行贷款630万，然后买下来等着市场升值；
乙：拿出900万投资了两套广州天河区，城郊结合部的两套房产，900万当中首付也是270万，银行贷款630万，然后买下来也等着市场的升值。
问：上述两种情况原始资金一模一样，那么那种投资模式最好呢？
答：谁的投资年增长率大，就选谁啊，还用问吗。
我们千万要记住这一个道理：原始资本在年增长率面前就是一堆屎，别人的年增长率为30%，你的年增长率为10%，3年后两者就差了779万。
好了，如何判断和选择高增长率的版块呢，如何选择高增长率的楼盘小区呢，如何选择高增长率的单位呢？
是不是要在市中心选？
是不是要选择新区选择知名开发商新开发楼盘？
是不是要选择地铁沿线楼盘？
是不是要选择市中心学位房？
是不是要选择市中心次新房？
是不是要选择城郊结合部的次新房？
是不是要选择成交结合部新房？
是不是要选择市中心二手房？
是不是要选择市中心次新房的北向低楼层？
是不是要选择远郊新房南向中高楼层望园林社区？
是不是要选择未来2-3年会变成城市中心（城市副中心）目前还是城郊结合部的二手？
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上面的各种选择，以及各种选择背后的区别，都是为了尽量获得一个未来能够看到、能够实现的高增长率的房产，是不是？这个放到别的篇幅来讲。
记住，还有一个前提，如果追求房产的高增长率就得抛开自住的需求，因为投资是投资，自住是自住。比如：汇景新城这么好的CEO盘，其户型、园林、物业、社区配套都是非常好的，但其过去5年的房产价格增长率，在东圃版块、天河公园版块面前都是渣。自住是自住，投资是投资。
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