所有的温泉地产项目都是错的，都是没有前途的。请看清楚，这里是“温泉地产”，而不仅仅是“温泉”。
上图是百度地图中，搜索“温泉”的结果，珠三角对于温泉的喜爱程度几乎是“红到爆表”啊。星星点点、点点滴滴、林林总总。
你眼睛盯住上述这个图，大大小小的温泉项目、温泉旅游度假区、温泉基地、温泉游乐城等等。既然这么多的项目都落地了，这大致说明了“温泉”这个大杀器在某种程度上是有市场的，不是吗？
对于喝小米粥，吃馒头、包子长大的我来讲，第一次接触温泉还是在2006年，去珠海御温泉，日式设计，干干净净，井井有序。牛奶浴、艾叶汤、玫瑰浴、红茶绿茶汤，林林总总，三四十个池子，自己走马观花、仙女散花般的每个池子泡了3分钟就上岸了。那种感觉，一个字是爽，两个字是很爽，三个字是非常爽。
再后来去河南新乡，去参观一个地产项目，那个项目唯一的卖点就是“温泉入户”。整个小区连会所都没有，生活超市也木有，买个菜要骑电动车跑到隔壁村，小区老头老太太连一个打牌的地方也没有，你直接把最高大上的“温泉入户”给搬来了，搬来的意思是在每家每户的供水口设置了“温泉粉”，就好比我们在家里喝茶的时候，直接拿茶包往杯子里一丢，然后冲水就喝起了茶一样。
言归正传，温泉这个资源到底有没有市场，温泉到底有多大的市场。客观的说，温泉是有市场的，因为温泉是稀缺的，尤其是在大冬天的华北平原、东北大粮仓基地，温泉的市场非常大，如果我们有钱去开发一个温泉项目，只要硬件设施过得去，餐饮、会所、娱乐、会务等配套跟得上，你甚至都不用讲出温泉里含有的微量元素有很多，泡温泉对人体镇静作用，能缓解和治愈神经衰弱、失眠、高血压、心脏病、风湿等等，我们也能把这个项目运作下去，如果运气好的话，还可以运营的很好，赚很多钱。我甚至描述了一个温泉项目成功的要素：
设施人性化、完备、新
配套的酒店舒适性好
餐饮、会务、运动、购物、观光配套齐全
相关的服务好、物业好
各大电视电台、高速T牌、飞机高铁座椅广告宣传
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其实上面不是我想说的，因为温泉项目本身已经很成熟了，很套路化了，只要你把自身的硬件、配套做好，宣传也跟得上，你想赔本赔钱是比较难的，因为我们有全世界上最大的消费人群基数，而且泡温泉这个趋势已经深得民心，消费习惯已经养成，所以想做成这门生意其实并不存在很大的障碍，只要你不要太笨就行。但是。
如果温泉 地产，就会有问题，会有很大很大很大的问题。
首先，真正需要每天泡温泉，每隔两天泡一次温泉的人、客户有没有，我认为是几乎没有。温泉虽然是一个好东西，但是还没有到一个人几乎每天需要泡的程度，我就不提供什么“根据科学研究表明”之类的说明了。也就是说泡温泉不是你每天的刚需，不是普罗大众每天起床后的第一件想要做的事情，我们真正的刚需是什么？是菜市场买菜，是接送小朋友上下学，是跟家人朋友去餐馆聚餐，是周末关机睡大觉，也可能是去健身房挥汗如雨，也可能是约上三五知己爬爬白云山、喝喝茶、吃吃肠粉，泡温泉绝对要排到很后很后的位置了。
一个对于大多数人不是是真正的刚需，是不能支撑起这个需求的，温泉就是如此。这里暂且不说温泉泡多了的坏处，身体过敏、皮肤起皮、头晕脑胀等等。
好了，你说不是刚需不要紧，真的不要紧，我们还有其他很多、很丰富的配套啊，这些配套是完全可以满足你的需求的，而且在满足您的这些需求之外，您还可以有选择性的去享受温泉，想什么时候去就什么时候去，想不什么时候去就什么时候不去呗，多好，欧也。
一般性的温泉都是在距离市区50公里以外的山旮旯，其他的配套有倒是有的，比如酒店、餐饮、商业街、运动会所、棋牌室、花海梯田等等，这些可能有我是承认的，但是没有菜市场，没有幼儿园托儿所，我的基本的生活保证不了啊，你不可能让我每天起电动车下乡去买茄瓜、青菜吧。可能的情况是，时不时在小区看到光着膀子拿条毛巾的男士、赤条条穿着比基尼的女士，正要去泡或者刚刚泡完温泉的游客，这是好多人接受不了的吧。
还有一种情况，就算你说的所有的配套都兑现了，我也消费不起你所提供的配套，你说在一个旅游度假区提供的酒店、餐饮、运动会所、棋牌室、K歌房，收费都能上天。去年去南昆山金叶子泡温泉，就唱了一个小时的歌，收费300元，抢钱啊。这不是在消费，这是在滴血消费。
好了，你说回投资。我就知道你会这样说，即使你不用每天泡温泉，不用太介意甚至不用去享受那些配套，那么你投资我们的产权式公寓、别墅也行啊。从投资的角度来看，应该还是合理的是吧，既享受了环境，呼吸了新鲜空气，泡了养生温泉，看了比基尼的大长腿美女，买了我们的公寓和别墅，也享受投资升值的红利啊，而且我们的产权式公寓一年有免租28天，您只要随时拨打一个电话，就可以免费享受，三全其美。
我呸，投资旅游度假区的产权式公寓，或者别墅，除非我脑子进水了才会买。我就问你两个问题，如果我买了你们的公寓或者别墅，升值了我卖给谁啊，谁会买你一个那么鬼远地方的物业？再来说说升值，你那个地方的房子会升值，那得等到中国的城市化充分到什么阶段和程度，一个几乎只有短时提供居住价值的房屋，周边配套只是提供消闲之用，这样的房子是有一定的使用价值，但没有租赁价值、出租价值、城市地段价值。如果投资这样的产品，结果一定是惨败，你不用拿出计算器给我算投资回报率。还敢说你的产权式公寓、别墅会升值，你真敢想。
所以我们说：温泉 地产就是一个失败的组合，几乎必然。
基本上，你是一个有实力的企业，看中了一个远离广州100公里的一处温泉，比如南昆山、从化、佛冈等地，你还是跟温泉的所有权方谈判，说如果我租赁这一口泉眼的话，费用多少，以及作为附带条件，我们企业愿意跟其他同行一起努力把这个片区的旅游作旺，解决当地人的就业，我们依法纳税，共同致富，政企双赢，同时作为“交换条件”政府就免费给了一块位于温泉旁边的“建设用地”。然后，大部分企业就走上了温泉 地产的路子，这是一个大坑，明显的大坑。
清远佛冈一个温泉地产项目，整个项目的建设和运营投入20个亿，目前酒店温泉的平均每月营收800万的收入，就算把产权式公寓、别墅项目全部销售出去也只能卖5个亿，这笔帐怎么算也是亏空。因为前期的策略和战略就错了，温泉的投入和营收可以靠时间、消费习惯、市场成熟起来后打平、持平，后续盈利也是大概率事件，但只要拉扯进去地产就是必然的失败。
看着这些背山面江，有温泉资源和其他配套的别墅，前景只有一个：烂尾。
我只想每个季度、每年，带着老人小朋友、同事朋友去泡一下温泉，泡的时候你的服务好一点，笑容多一点，价格良心就行了，千万不要拉着我去看你们的别墅、产权式公寓，求你了！！
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