众所周知,买房不仅要花费大量的金钱,而且花费的精力也比较多。比如在房产交易时要办理繁琐的手续,同时交易的过程也比较长。那么购房流程有哪些呢?下面就跟小编一起来看看吧。
1. 制定购房预算
在购置房屋之前首先要估算自己的实际经济能力,然后在确定所要购买房屋的类型、面积以及价位等。其次还要了解清楚物业管理部位的各项支出,比如契税、印花税、土地使用税等等。
2. 收集购房信息、进行实地调查
收集购房信息可以从杂志、电视、房地产交易等方面进行,选出自身比较满意的楼盘,然后在全面了解摸查。比如开发商是否正规,有没有营业执照或是否有到建委开发办取得资质审核证明等。其次还要查看商品房的合法性,是否有“五证”以及“二书”,如果是现房的话可以到实地观察户型、环境、交通状况等是否符合自身要求。
3. 签订认购书,交纳定金
购置新房第一个环节是签订认购书,其中买卖双方都必须签订,认购书的内容一般包括:认购物业、房价、付款方式、认购条件等。双方签完认购书后,卖方应该给买房《签约须知》,其内容主要包括签约地点、所需要的证件等,买房者一定要认真阅读,了解清楚所要做的事情。在签订认购书半个月左右,买卖双方才能签订正式的买卖合同或是契约,如果逾期买房不签署的话,那么卖方可以不退还定金。
4. 签订商品房买卖合同(契约)
此流程是整个环节中最重要的一部分,购房者的权利和义务都体现在里面。所以购房者一定要把维护自身权益的内容都填写在上面,其次所签订的条款一定要准备、清晰,特别是房屋面积、付款方式等。购房者在签订合同时一定要用国家认定的房屋买卖规范文本,避免在合同中出现欺诈行为。此外如有签订其它补充协议时一定要特别重视,如要必要还可以轻律师帮忙,一般补充协议中的条款有限制购房者擅自改变房屋机构、转让条款等。
5. 办理预售登记手续
此流程关系着买卖双方的利益,只有登记了后面的合同才能生效。一般情况下,签订购房合同后一个月内要倒土地管理局办理预售登记手续。
6. 办理入住、签订物业管理公约
在买房者入住之前,开发商要审核买房者的各种手续,全部经过确认没有问题后才能签发入住单。其中每位发展商都有物业管理公司,买房者要先和物业管理公司签订物业管理公约,在签订之前买房者要仔细阅读,全面了解清楚自身的权益和所要承担的义务。
7. 办理产权过户、领取房屋及土地产权证明
进行房屋交易后,购房者和开发商在三个月以内要倒房地产交易所办理房屋过户手续,手续完成后,开发商才能为购房者办理产权证,但是此过程比较长。因为很多楼盘都是刚竣工的,而刚竣工的楼盘是不能马上获得房产证,需要很多部门的诸多手续,所以购房者耐心等待。其次在办理产权证时一定要注意填写“房屋产权申请表”和“土地使用权申请表,这关系着土地使用权。待房产证办理完后,那么整个购房交易就完成了。
编辑总结:购房流程小编就介绍到这里,希望能帮助到广大的朋友们。一旦签订了购房合同,那么要想改变其中款项就比较难了,所以在签订时一定要仔细认真阅读无误后才能签订。
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