提前还房贷有讲究，这样还才不会亏了自己！

在面对房贷的问题上，很多人都会有选择困难症。 之前小梁就跟大家普及过房贷到底要不要提前还的问题，但是还是有很多朋友还是觉得无债一身轻，有钱还是想提前还房贷。那么今天小梁就来跟大家讲一讲提前还房贷应该怎么还，怎么还才不会亏了自己。

--------->>提前还款的种类<>

首先，我们来看一看提前还贷的种类。目前，银行支持的提前还款的种类大体上可分为两种：一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

● 全部提前还款就是将剩余的全部贷款一次性还清。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

● 部分提前还款，就是只归还了贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。目前对于未结清的贷款余额部分，银行也提供了多种还款方式常见的形式主要有两种：一种、是每月还款的数额不变，缩短还款期限。另一种是贷款期限不变，减少每月月供数额。

这两种方式相比较而言，第一种还款方式还款期限缩短，相当于你借银行的钱时间短了，更能节省利息。而第二种，每月还款金额减少了，相当于每月的负担减轻了。

这两种方式具体选哪种根据个人的情况，小梁建议，如果你有一定收入，每月还款额对你影响不大，可以选择第一种方式。但如果你年轻一点，每月月供数额较大可能会影响自己的生活质量的话，可以选择第二种还款方式。

--------->>等额本金更适合提前还贷<>

另外小梁还有一点提醒大家，因为现在房贷，你去和银行签约的时候，都会建议使用等额本息的还款方式，这种方式每月还款额度一样，没有弹性，对于一般的家庭而言，都比较容易接受；但是这种还款方式，每月还款额度中，前期还款的利息，占比可以高达70%左右，本金只占据30%以下，这就意味着，你贷款前几年的还的基本是利息，本金比例很小，所以如果你提前还款，利息也不会退给你，说白了利息都白还了，因此小梁建议，如果有提前还贷打算的，最好还是选择等额本金的还款方式更合适。

--------->>提前还款时间上有讲究<>

再者，之前小梁也介绍过，提前还房贷也是有时间讲究的，等额本息的还款时间过半，等额本金的还款时间超过三分之一，利息已经还得差不多了，就没必要再提前还了。感兴趣的朋友可以回看小梁之前关于房贷要不要提前还的视频内容。

总结来说，提前还贷有利于我们减少利息支出，不过每个人的具体情况都不一样，最重要的是根据自己的实际情况，找到最适合自己的提前还贷策略。所以，我们要学会计算提前还款的得与失，精打细算后再进行合理的规划和理财。