夏斌：中国房地产应坚持以消费品为主导的发展方向

□ 本报记者 秦 炜

国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌在论坛上指出，中国房地产市场应坚持以消费品为主导的发展方向。

夏斌认为，中国房地产市场根本问题不是价格问题，而是方向和道德选择的问题，中央应下定决心，向大众、市场明确“消费”为主的房地产发展方向，中国应该学习德国、新加坡的房地产发展方向。同时结合短期政策不变，首先应该是在需求方面，打压投资、投资需求，鼓励自住消费。与此同时，要保证买不起房的人有房住、有房租问题。要想尽办法保证各级政府保障房建设。这一方面能解决需求，另一方面能补充商品房投资下降问题。

夏斌表示，上半年房地产调控的目标是清晰的，要坚决遏制部分城市房价的过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。其政策效应也在逐步体现，估计到九十月份，效应将进一步凸显。下一步重点要把握好调控的策略与节奏，应准备花两年左右的时间予以解决，不能太急。

此外，在论坛上，夏斌还分析，上半年，在中国经济在地方融资平台整顿、房地产新政和控制产能过剩三大政策变量的作用下，经济发展增速逐季下降。但仍应坚持年初确定的宏观调控方向，同时加上政策微调，不过要掌握力度，只要是能够确保市场接受的经济增长速度的情况下，还是要加快发展方式的改变，加快经济结构调整。

不仅如此，在货币政策上，夏斌还提出，不仅要关注今年的新增信贷，还应该关注“银信合作”的规模。而关于地方融资平台的清理，他认为，不能简单处理，否则会造成大量的不良贷款风险出现，影响经济运行。地方融资平台清理的原则是已经开工的项目不要让它资金链断裂。