今天，来说一说买房这件事。
最近同事因为买房的事忙的不可开交，一边四处看房，一边挤破头的摇号，买房对他来说，就像是人生中的一道坎。
中国人历来有房子情结，所谓“居者有其屋”，自古以来人们就把房子当成安身立命之所，到如今，买房也成为人生中头等大事。
《汉书·元帝纪》说：安土重迁，黎民之性；骨肉相附，人情所愿也。
《资治通鉴》就曾说：富者有弥望之田，贫者无立锥之地。
可见土地房产在古时的地位同样不亚于现代，有了房子就有了生活的保障，同时也代表着阶级和地位。
同事不只一次抱怨说，真羡慕古代那个“居住自由”的时代，可古代真的“居住自由”吗，如果了解一下中国数千年的“买房史”，就不难发现一个残酷的现实：就算我们穿越回古代，买房并不会简单很多，或许变得更难！
西周，最早的“不动产买卖”
最早时候，本没有房，人类都住在山洞里，为了躲避野兽，就在树上筑巢，这大概就是最早的“经济适用房”。
随着人类文明的发展，鲁班根据龙宫里的房子图形，用树木做出了适合人居住习惯的屋子，后来，智慧的人类就一代一代的改进和完善，最终变成了我们熟悉的房子。
有史可查的最早一次“买房”可追溯到西周时期，周懿王3年也就是公元前897年前后，一个叫矩伯的人向裘卫索取了价值贝80朋（朋为计量单位，一朋有五贝、十贝之说）的瑾璋，答应给裘卫土地10田。
矩伯后来又向裘卫索取了两件赤琥及其他物品，共计贝20朋，答应再给裘卫土地3田。执政大臣命令主管官，把矩伯的田授给裘卫。
也就是说，一个人用了两块玉，一个鹿皮棉袄和一个带花的围裙，就换来了矩伯的1000亩地。
土地即房产，自这次交易之后，也顺利的开启了一个新的市场，叫做房地产。
西汉，最早的“房屋限购”
汉朝时期，经历土地改革实行“均田制”，按人头分配土地，如果你想住大房子，那就多生孩子。
西汉吕雉吕太后当政时，朝廷颁布了一条规定：“欲益买宅，不比其宅，勿许。”意思就是说，你想要买房，可以，但有一个条件，就是你要买的房子必须紧挨着你现有的房子，非紧邻的居民之间不能进行不动产交易。
当时集体主义和理想化的色彩还很浓，宅基由政府统一分配，一户一房。为了方便管理，严格限制土地兼并，遏制贫富差距，控制买房交易，在当时，就已经有了一定的“限购”政策。
东汉开始，中央政权衰落，限购形同虚设，贫富差距拉大，社会阶层固化，房价也跟着一路飞涨。在东汉后期，汉中城内房舍便宜1万钱一处的，也有2.5万钱和7万钱一处的。按《后汉书·百官志》，等级低的官员，每年也能领到96斛米，折合9600钱。这样的年薪刨去开支，两三年下来在大城市里买一小套大概不成问题。
南北朝，最早的“房贷”
到了南北朝时期，房价已经是一般居民收入的几千倍，这个时代的房价最不靠谱，贫富相差极为悬殊，普通居民年收入只有几千钱，房价则是几百万。按《南齐书》记载：其民资不满三千者，殆将居半。
按照现代说法，当房价当房价超过居民年收入的6倍时，就会对居民的幸福构成威胁。
而当时，民间开始出现了当铺。
缺钱时，就会拿东西到当铺，按照市场价的七成或更低换出钱来，以解决急用，堪称是历史上最早的“房贷”。
唐朝，盛世过后的“房市狂欢”
至唐之后，直到唐中期，房屋的价格没有迎来大幅度增长，当然也主要是靠政策的“压制”，《唐会要》中记载：天下诸郡…有田宅产业…先已亲邻买卖。
简单说就是“求田问舍，先问亲邻。”意思就是在不动产的买卖中优先考虑亲属，在同等条件下，亲属和邻居能够优先购买。
这一政策的实行有效压住了房价上涨，哪怕是在盛世的时候，买房还是很便宜的，玄宗年间，碑文上记录，一座占地1700平米的大别墅，只需138贯，相当于人民币40万！
但是，经过一场动乱之后，房价直接翻了个倍，房地产市场迎来一次高潮，直接受到影响的便是在朝的那些官员。
杜甫一年搬了四次家：奈何迫物累，一岁四行役。
到了后来，甚至住上了茅屋：八月秋高风怒号，卷我屋上三重茅。
唐宋八大家之首的韩愈，官至京兆尹，相当于首都市长，还兼任中央组织部副部长。然而他到晚年，才买了一处小户型：
始我来京师，止携一卷书。
辛勤三十载，已有此屋庐。
此屋岂为华，为我自有余。
白居易在京城飘荡20余年，直到50岁，才终于在长安买下第一所房子：
游宦京都二十春，贫中无处可安贫。
长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。
由此看来，“蜗居”不仅仅是现代人才有的窘境。
宋朝，全民“蜗居”时代
宋朝崇尚市场经济，干脆不再限购，加上两宋经济繁荣，房价继续急速飙升。
唐代白居易攒了二十年，能买下一套房子，若要生在宋代，恐怕还得攒十年。
一代名臣陆游，做了二十多年官，在杭州还是买不起房子，他在杭州做官时，只是在砖街巷南头一个大杂院里跟七个儿子租房住。
北宋代表人物三苏，也可谓是为房子所累的代表了。
苏洵一生布衣，买房自然是不可能，儿子东坡26岁正式成为一名公务员，月俸4500钱，后来他当上了水部员外郎，相当于副市级。但是那时候既要为亲爹苏洵还房贷，又想着赈灾做慈善，苏东坡并没有为自己买房子。
直到50岁那年从弟弟苏辙那里借了三千贯才在江苏常州买了首套房，前后花了二十多年时间。
苏辙，虽位极人臣，谈到房子却也满是辛酸，他在诗中自嘲，同时也告诫子孙不要忘了买房置地：“我生发半白，四海无尺椽”“我老未有宅，诸子以为言”。
直到苏辙回河南许昌定居后，狠狠心拿出攒了大半生的工资，又卖掉一批藏书。而后花了几年时间，陆续买下“卞氏宅”、“东邻园”、“南园竹”，又改建、扩建，置了一处百余间的大院落，安顿下全家老小。
官员尚且如此，普通百姓更不用多说，虽经济繁华鼎盛，但流动人口大，“蜗居”者众，占半数以上，和当今北上广深无异。
元朝，福利房和“特殊群体限购”
元朝靠战争建国，十室九空，无主的房子都归了公，国家手里房子太多，于是就给各级官吏都分了“福利房”，这和近现代的一些政策有些相似。
当然分到的房子大都是“经济适用房”，很多官员嫌弃房子太小，便出现了强买强卖甚至杀人夺舍的现象，民怨极大。
元世祖忽必烈就出台了一个很特殊的“限购令”：当官的不能买房。
不是说所有官员都不能买房，而是特指那些蒙古官员不能在前南宋那些地方买，像江苏，浙江，福建等地。
明清，人人有房住终究太过理想化
明朝的时候，农民出身的朱元璋，一直有着“人人有房住”的理想。
据《明太祖实录》记载，洪武七年农历八月，朱元璋给给南京的官员下了一道圣旨，“京畿民庶之众，鳏寡孤独废疾无依者，多旧养济院，隘不足容，命于龙江择闲旷之地构260间以处之。从之。”
什么意思呢，就是逼着官员给普通百姓建房，不得不说，这是一个过于理想化的政策，势必坚持不了太久，为了防止百姓炒房，他还实行了“找房款”政策，也就是说，如果甲花10万买了乙的房子，后来房价涨到一百万了，那么，乙还可以向甲追要90万的房产差价。
果不其然，明太祖之后，这种制度并没有延续下去，各大城市的房价逐渐上涨。
到了清朝，房价终于有了逆天的好转，一个七品官省吃俭用两年就可以在新街口买套房了。
史料记载，乾隆时期，清朝公务员的薪水为：一品岁支银180两，二品150两，三品130两，四品105两，五品80两，六品60两，七品45两，八品40两，正九品33两有奇，从九品、未入流31两有奇。
以上这些仅仅是基本工资，称“正俸”；而“京员例支双俸”，即在基本工资之外加发同样数目的津贴；也就是说一个七品官的年薪为90两，90两是什么概念呢？据记载，当时新街口附近的房子85两，也就是说一个小小七品芝麻京官，省吃俭用刨去生活开支，大概两年收入也足够在京城买一套私宅。
民国：房价看“地段”
民国初期，同比下来，应算是房价最为“友好”的时期了，当时阜成门内王府仓胡同四合院一处瓦房十一间，售价一百五十块大洋。民国十六年，宣武门西大街四合院一处瓦房十八间，售价两千五百块大洋。民国二十二年，崇文区东柳树井一处房产瓦房十间的四合院，大洋两千九百五十块，折算成今日价格，每平方米约合六百块，百平米的房子只需六万元就能拿下。
动荡不安的时代，房价最贵的不是在市中心，而是在租界。
鲁迅在《中国人的生命圈》中写道：最安全的地方到底还是在上海的租界里。
可鲁迅纵然稿费可观，却也还是租不起租界的房子。
纵向看完几百年的“买房史”，不管是哪个朝代，在城市“买房”似乎从来不是一件容易的事情。
更值得一说的是，古代买房都是全款的，到清朝末年才开始出现真正意义上的抵押贷款买房，到了民国才有了按揭贷款买房。
所以说，纵然当下买房不易，可无论你“穿越”到哪个朝代，其实都无济于事，上述例举皆是名人重臣，而作为更为平常的普罗大众，其买房的辛酸可想而知。
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