再说一次，不要买商铺

投资商铺就是小型创业，提前做好市场调查，才是最必要的！

我们国人在过去的几十年，总有一种传统的投资理念，他们认为只要投资上一间商铺，坐在家里就能等着数钱呢。在有些地方，女孩找对象的时候，都会问问男方家里有没有房子，有没有门面房？这种拿商铺作为婚姻门槛和保障的条件，让它一度在民间被炒的非常火热，尤其是在三四线的那些小城市里，大家对此的投资更是非常的热衷。

虽然有的商业店铺，在建造的时候规划的并不合理，有时看起来较为混乱，但是这些商铺一经开盘，几乎都被抢购一空，而且买家都是周边县市的那些有钱人，甚至有的人会三套、四套，甚至多套的去购买。

那么这些商铺到底值不值得大家去投资呢？在投资的时候我们应该怎样精确的掌握呢？

五年前，其实就是商铺的一个转折点，从那时候开始，商铺的投资价值几乎遇到了历史上最大的冷遇。以前人们都说一铺养三代，而现如今，它却成了三代人去供养一个店铺。

首先，互联网的崛起是冲击商铺的最大的一个关键，我们每到一个地方，不是想着到大街上去看看哪的饭好吃，哪的旅馆比较便宜，而是用手机打开美团，在附近搜索一下自己注意的那些形形色色的店铺，而这些店铺，明显的都在社区的公寓里，它的数量之多，远远胜于楼下的那些门面房。

把网店开在公寓里有什么好处呢？首先它的租金便宜，而且还比较私密安静。可以看到这些网店，将实体店的那些生意大大的分流。

其次是商铺高昂的交易费用。二手商铺，在转卖的时候交易税费计算的时候是非常的复杂，交易一次差不多就是整个房价的20~30%的税费，这几乎就把大部分的增值带来的收益给吞噬掉了。再加上如果商铺生意不好，长期租不出去的话，那么完全就砸在了自己手里。我们看到有些三四线的城市，这些没卖出的商铺，几乎都成为仓库的存在。

看到这里大家认为，从投资角度来讲，商铺它的竞争力还有那么大吗？

什么事情不能一概而论，一些地段好，自身结构有优势，而且物业类型比较好的商铺，它依然有着很高的升值空间。当然，这些商铺之所以有很大的优势，那么自身的空间就可以自由的分割，门面也非常的宽，而且门前也不能有台阶和其它的遮挡物，同时还能够停车等等。

总之，现在的商铺可以说好的只有一种，而不好的，那是千千万，我们决定在投资商铺之前，一定要下大力气去市场上研究一下，为什么有的商铺生意如此的火爆，把它们的优点分析透彻。其实你会发现，在商铺这方面投资，也是一次小型的创业。