买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？

自己住的是顶楼复式，相隔不远爸妈住的是一楼带庭院，两个户型都有居住经历，结合我的设计经验谈一下自身的感受吧，希望能帮到要买房子的朋友。

题主对问题的描述比较细致，我接下来谈谈顶楼和一楼各自的优缺点。

题主描述顶楼有复式，有花园，有电梯。按照东北地区商品房营销情况来说，应该比一楼便宜，也就是说性价比较高。有花园，实用性很高，可以做阳光房，可以做露天花园，可以封闭起来做房间。顶楼的好处主要是清净，基本没有噪音打扰。其次是采光好，尤其冬天，这点很重要，因为东北冬季光照时间短气温低。第三视线好，没有堵塞感，住在城市里天天看楼房有点憋屈。第四没有下水道和烟道反味，也不用听别人家水管哗哗响。第五复式可以用来做居室用，好好设计一下实用还上档次，地下室则只能用来休闲，一般不住人。

同时顶楼也有缺点。如果没有电梯，家有老人和小孩的话上下楼很累，我自己是六楼越七楼，孩子还好说，老爸老妈来一次上楼就像登山，抱怨几句事小，主要是身体吃不消。有电梯就方便多了。另外大多数人担心顶楼漏水，确实东北地区冬夏温差大，防水层容易老化，基本上每隔五六年就得做一次防水，这也是没办法的事，什么事都有利有弊，要不开发商也不会又优惠又赠送的。还有就是有人担心夏天闷热，这个问题存在但是不严重，尤其是吉林黑龙江，夏天不是很热，顶楼通风良好，室内是很凉爽的。

再说说一楼，带有庭院，地下室，这在东北的楼盘里不多见。环境优雅价格不菲。有人喜欢一楼就是因为出入方便，家有老人，孩子，或者养宠物，一楼确实方便。庭院也很实用，我家现在种了不少蔬菜和花草，产量不错。地下室属于增值面积，做休闲区域不错，但是不太适合居住，主要是返潮。同时缺点也有，夏季雨水返潮是最大问题。另外采光不好，挡光。相对顶楼视线不好，我个人不喜欢，总觉得堵。另外有的楼盘会存在下水道反味现象，还有个别业主私自改造厨房烟道，造成厨房反烟反味。

另外如果打算买一楼，一定要看看旁边有没有高压配电室，地下泵房之类的东西，如果有坚决不能买。