重庆法拍房的极限操作令人惊叹，不仅成功保住了房屋，还获利89万元。我的一位老乡以两个月的时间成功拍下了一套法拍房，不仅保住了房屋，还净赚了89万元。让我们来看看这位高手是如何做到的。
被执行人和竞拍人达成了默契，被执行人知道自己即将逾期，但因为尚未被查封，于是他找到母亲签订了永久居住权，并找朋友签订了长达20年的租约。之后，他一次性支付了50万元租金，相当于20年的租金，实际上是左手倒右手，并签订了一份租赁合同。这样做的目的是为了让法院认定租约真实有效。
两个月后，被执行人开始逾期，银行开始起诉被执行人的房屋并开始拍卖。该房屋的市场价为287万元，但评估公司评估的价格为244万元。评估价可以浮动，因此上拍价格为244万元的七折，即170万元。由于租约和居住权的双重保障，法院判定租约真实有效，因此第一次拍卖非常顺利。第二次拍卖的价格为244万元的基础上再打八折，即136万元。

这种情况下，无论谁看到租约和居住权都会不敢竞拍，因为即使你买了房子也住不进去，因为物权法规定居住权优先，同时买卖不破租赁。这意味着，如果有租约，即使你买了房子，你也必须等到租期结束才能入住。
因此，当二拍价格为136万元时，被执行人的朋友以起拍价的价格拍得房屋，实际上他是租户，也是自己人。看到这里，你们以为他省了这么多钱就结束了吗？但是，极限操作来了！拿到房子后，他将其转化为正常的二手房，并找了一家评估公司对房屋进行高评，他将房屋评估为322万元，然后进行抵押经营贷，因为抵押经营贷的利率只有三点几，可以贷七成出来，他直接贷款225万元。

最终结果如下：由于亲戚的帮助，不仅保住了房子，还赚了小100万，相当于左手倒右手。
这波操作秀不秀？无论申请执行人、法院还是其他观众，只能眼睁睁看着别人这么做。
此外，这种操作需要许多前提条件，因此新手不建议走这条路，还是购买二手房更安全。
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