重庆法拍房的极限操作令人惊叹,不仅成功保住了房屋,还获利89万元。我的一位老乡以两个月的时间成功拍下了一套法拍房,不仅保住了房屋,还净赚了89万元。让我们来看看这位高手是如何做到的。
被执行人和竞拍人达成了默契,被执行人知道自己即将逾期,但因为尚未被查封,于是他找到母亲签订了永久居住权,并找朋友签订了长达20年的租约。之后,他一次性支付了50万元租金,相当于20年的租金,实际上是左手倒右手,并签订了一份租赁合同。这样做的目的是为了让法院认定租约真实有效。
两个月后,被执行人开始逾期,银行开始起诉被执行人的房屋并开始拍卖。该房屋的市场价为287万元,但评估公司评估的价格为244万元。评估价可以浮动,因此上拍价格为244万元的七折,即170万元。由于租约和居住权的双重保障,法院判定租约真实有效,因此第一次拍卖非常顺利。第二次拍卖的价格为244万元的基础上再打八折,即136万元。
这种情况下,无论谁看到租约和居住权都会不敢竞拍,因为即使你买了房子也住不进去,因为物权法规定居住权优先,同时买卖不破租赁。这意味着,如果有租约,即使你买了房子,你也必须等到租期结束才能入住。
因此,当二拍价格为136万元时,被执行人的朋友以起拍价的价格拍得房屋,实际上他是租户,也是自己人。看到这里,你们以为他省了这么多钱就结束了吗?但是,极限操作来了!拿到房子后,他将其转化为正常的二手房,并找了一家评估公司对房屋进行高评,他将房屋评估为322万元,然后进行抵押经营贷,因为抵押经营贷的利率只有三点几,可以贷七成出来,他直接贷款225万元。
最终结果如下:由于亲戚的帮助,不仅保住了房子,还赚了小100万,相当于左手倒右手。
这波操作秀不秀?无论申请执行人、法院还是其他观众,只能眼睁睁看着别人这么做。
此外,这种操作需要许多前提条件,因此新手不建议走这条路,还是购买二手房更安全。
你认为这波操作秀不秀?请在评论区发表您的看法。
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