-个体商家的选址技巧之10
你已经发现了一个城市的区域可以服务你最多的顾客，现在你可以缩小搜索范围到也许是两三个街区。你可能已经注意到两、三或者是四个店址看起来似乎是还不错的，但现在你必须决定哪一个是最适合你的零售门店。
你将在本文学习到一些方法，关于收集一个期望门店位置的必要事实信息，你将学到：
收集到本文的调查信息后，你将清楚是否继续做位置规划，还是放弃再去找其它地方。在对某个个别位置开始做调研时，你从几个不同的有利位置来看看店铺地产是很重要的。一个万无一失的方法来对一个店址做全面的查看就是到现场走路看一看，开车逛一逛这个位置。
走路看看，开车逛逛门店
不管门店是一个营业中的、已装修或待装修的、或空地，到门店走一走是必要的。如此，你才能对可能的使用用途和所涉及的成本有个概念。当你走到一个门店时，你要批判性地分析每个细节。例如，查明这位置如何维系前面的人行道、街道、前后及两边的地块等。而且，检查建筑物、围墙或植被是否有任何侵权，是否有人对这地产有过路通行权或可做其它用途。
你需要知道这类的细节，以了解所可能需要投资的时间及金钱来让你的零售生意可经营。此外，你也想知道未来门店内外环境可改善的程度。
如果门店已经有装修了，你也许要带一个结构工程师来看看是否可用或需要重新装修。如果可以，小心检查每片砖瓦、裂缝、屋顶的横梁及天花板，量好尺寸。
你也可以开车逛逛来得到其它的关键洞察。不管这地产是否已建或已装修，要从一个司机的眼光来判断，开车路过的顾客将看到你所看到的。根据自然规律的观点，分析这位置的可视性，密切注意障碍物、分隔物、树木、树丛、建筑物、高地或洼地等是否会降低门店的可视性以及可到达性。在以下几个方面评价这地产的重要性：
检查比较你的点位与竞品店点位，你的店址应该看起来跟竞品店一样重要，或比它还重要。
用地图标示位置
在选址上犯错的风险总是高的。有时，明显地你需要更多或更大的集客点来支撑你的门店时，在邻近街区的一些集客点可能会诱惑你接受那个店址。为了避免做出不明智的决定，准备几个可视化标志（例如：点，箭头，颜色，线）的地图，这些标志将标示主要的生意发动机，像购物中心、办公楼、公寓建筑群、超市、学校，以及最强的头号竞争者。如果你是连锁的加盟商，画出相同连锁品牌的门店位置。
将这地图挂在墙上，花大量的时间看看它来：
如果你已经正确地标示地图，你将能够看到门店在整个环境里的位置，不仅仅是一个或两个街区的环境。如果你计划进一步发展开更多店，地图标示很重要，因为你需要看到城市的整个区域并了解区域之间的关联。
一个位置的自然地理特性是可视的、可衡量的以及容易评估的。地图标示你的店址将帮助你了解你店址的自然地理属性。
之前的系列文章有提到，藉着研究你产品及服务的顾客群以及你行业类型所产生的商圈性质及大小，你可以识别你的市场。正确的位置在错误的市场将导致你生意失败，这比错误的位置在正确的市场还严重。要继续你店址的调查，你必须投入更多时间来跟对你的意向店址比较了解而且有影响力的人聊一聊。
从政府及社区收集资料或事实
调查店址的另一个必要步骤涉及从政府及社区来源收集资料或事实。你可能喜欢请专业公司为你做调查，但是这种调查可能费用很高，而且你所请的公司将学到很多但你学的很少。一本有彩色封面、装订整齐的汇编数据似乎令人印象深刻，但在你投资全部身家在一个零售生意之前，自己做调查所得到的知识、感觉及理解是必要的。要开始你的实地调查任务，了解市政府为创业者所提供的。
政府路线
先走政府路线来开始实地考察，你可以去政府机构问些问题并收集一些资料。你可以从规划部门了解重要的城市发展，查询计划中要新建或改建的道路，中间隔离带，关于左转或右转的新交通法规，以及任何在物理上或心理上的交通障碍物。此外，从城建部门也可知晓近几年所批准的建设，例如：住宅房、办公建筑、商业设施、工业厂房、道路系统、政府机构建筑、医院、学校等。任何有关城市发展的信息都将有助于你做选址决策。例如，在你潜在店址前面已排定的道路工程可能会严重冲击你的门店位置。你的行业如需要跟消防、卫生或环保部门打交道，则需要去了解当地部门的具体法规。
社区路线
在收集好政府部门的重要信息之后，你应继续采集社区或私人部门的信息。首先查找当地商会或行业协会，它们一般有城市的发展趋势，例如有哪些关键产业，城市的供货运输系统。算算商圈内有几家银行，关注离你潜在店址最近的银行，跟银行经理聊聊贷款情况可了解区域内的经济活动热度，收集银行可提供的信息。学校或教育部门人士也能够提供有用的信息，你可以了解师生人数，新开或关闭的学校，学校的社区活动是否有机会做促销活动。
你也可以跟商铺中介或地产开发商聊聊而得知潜在店址所在区域的关键市场信息。例如，你或能了解哪些零售商正要进入或离开这个区域，商业物业的真实租金或购入行情。另外一个好的信息来源是当地商家，特别是邻近潜在店址的商家。你要去查明：
这几年大数据的发展，你可以从一些有效的数据源，付费购买所谓的大数据选址数据，也就是潜在店址周遭一定范围内的数据包括人口数、家庭户数、男女比例、教育程度、收入情况、人流热力图、外卖交易数据等。
基本上，你要查明跟你行业及产品有关的任何信息。此外，你也可借机介绍你自己给邻近商家来建立友好的关系。最后，你要去调查潜在店址的历史。
研究店址的历史
寻找零售门店位置应该包括位置本身的历史。要明白那门店的历史，可以去查查政府部门档案或者跟邻居（商家或附近居民）谈谈，确定那店址的上家没有成功的理由，一些共通的理由可能包括：
店址历史的发现会改变你对这个店址位置，甚至这个区域的决定。例如，如果你发现对街的购物中心刚倒闭结束营业，你或许会对这原本有兴趣的店址改变心意。在你完成任何的商业地产交易前，上述议题是你将必须处理的。下一个需要关注的是更深入检验你的商圈。
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