有些人主张在某些情况下次要店面位置是可以接受的。有时候,你找到一个主要位置的房产或房租价格太高,但是有一个次要位置的成本更低,虽然营业额会较低,但经营还是有利可图。一个次要位置能够产生利润而且能降低高租金的风险。然而,你要小心投资及回报的最终平衡。
看看倾向于次要位置的一个加盟商案例,如图1。这加盟商坚持落位于区域内一个主要交叉路口的一个街区之后,这个最好位置的角落地块的房产价格是500万,次要位置的价格只要200万。这加盟商的想法是在市场上的每个人会知道他的生意所在,那似乎是一个聪明的策略:以低于一半的价格服务同样的商圈。虽然开始时的生意是盈利的,它的结局不是那样。一家受欢迎的餐厅随后在主要角落开业,而且在加盟店位置旁边的角落有一栋五层楼的大楼盖起来,那栋大楼从街边来看完全遮住了加盟店的能见度,无比打击的是,一栋两层楼的车库在那家受欢迎的餐厅旁边建造起来,而且加盟店的视线从主要道路上也被遮住了,在那时点,生意不再盈利了,不是因为高租金,而是因为低营业额。
图1:一个次要店面位置的负面后果
有时一个次要店面位置能够盈利,但是长期的风险大。在一个次要位置的生意非常容易被其他的市场力量攻击,特别是激烈的竞争。一个次要位置发给顾客一个信息:次要店面位置是一个次等生意,顾客对什么是重要的有敏锐的感觉;他们被引力引过去,当他们在一个重要的店面位置光顾消费时,他们自身就感觉更有地位。
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