多伦多的商业模式:
主题百货+大型超市,是骨干,
大量的是各类专卖店,
餐饮等服务业、娱乐业是补充,
还有一些和社区中心结合在一起,有图书馆、游泳池等。
建筑特色:占地很大,以带状中庭贯穿整个建筑,营造室内步行街。
中国目前很多城市都在兴建大规模的商业建筑,基本都是这种模式。Shopping mall在中国还是一种很年轻的商业模式,在加拿大已经有数十年历史了。这和加拿大的基本国情、气候条件是分不开的。首先加拿大地广人稀,城市一般都摊得很宽,很难形成商业街;其次加拿大地处寒带,冬季漫长寒冷,难以从事室外活动,于是将生活所需的各种功能组合在一起的Shopping mall自然而然地就形成了。在多伦多只有在downtown的核心区,才有真正的商业街,核心区以外就没有街,只有路,所以在多伦多说逛街,就是指到mall里去。
Shopping mall是一种适合加拿大的商业模式,我觉得它并不适合中国,但很多城市纷纷效仿,建造规模庞大的Shopping mall。加拿大的Shopping mall是纳入城市规划的,均匀地分布在城市各个区域,有各自的服务人群和服务半径。中国的Shopping mall往往是结合旧城改造,拆旧建新。为了建Shopping mall拆掉原来的老街,而现代化的商城往往是去老街原有的繁华,原因就在于它破坏了老街那种历史形成的商业模式,商业空间,于是就失去了商业凝聚力。
世界零售业巨头——沃尔玛,几乎遍布整个城市,随处可见那蓝底白字的招牌。在中国很多城市也能看到。
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