103区域是临港新片区的城市核心功能区，以“国际创新协同社区”为理念，规划形成“一核、四轴、多组团”的空间结构，由顶尖科学家社区、科技创新社区、科创总部湾、科创智慧社区、国际创新协同区五大板块组成，重点集聚发展科技服务等现代服务业，为临港新片区科创生产生活提供空间载体。其中，“科创总部湾”东至南港大道、南至环湖南二路、西至海港大道、北至环湖南一路，占地52公顷，可出让土地共25块。
△103社区科创总部湾首批项目集中开工仪式
本次集中开工是新片区“开门红”的重要工程之一，共有7个地块，总占地面积约8.5万平方米，总投资约72亿，将建设中建总部基地、中国铁建临港大厦、临港光明中心、长城建设集团总部基地、中交三航临港大厦、润友科技长三角（临港）总部等项目。建成后，将进一步提高“科创总部湾”形象显示度，分散布局商办、科研、教育、商旅、公服等元素，为世界顶尖科学家社区提供优质的科创研发配套和生活服务配套设施。
△103区域示意图
项目位于K01-01地块，总建筑面积约21万平方米，总投资超30亿元，集高端商务、研发办公和滨水景观为一体，汇集节能环保、新材料、人工智能、新一代信息技术等科技产业，建成后将打造灵活开放、复合功能的中国建筑“区域总部基地”。
该项目是中建集团和上海市政府签署战略合作协议后，深化合作的重要实践；是中建八局贯彻落实中建集团“融入上海、服务上海、深耕上海”的战略部署；是服务国家战略、积极参与上海城市建设和民生事业的重要体现；更是中建八局以“深耕临港”为目标，全面融入临港新片区发展迈出的坚实一步。
项目由中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司上海中建东孚投资发展有限公司开发建设，预计2023年建成。
项目位于K04-01、K07-01地块，总建筑面积16.61万平方米，总投资9.6亿元。建成后，将成为中国铁建第二总部和科创研发中心，依托新片区制度政策优势，打造中国铁建国际金融结算中心、投资管理中心和技术创新中心。3栋塔楼规划布置为L型，呼应滴水湖与橙河港，塔楼之间通过步行连廊连接，使得办公、商业、酒店等功能区浑然一体。
项目将引入地下空间院士专家工作站、大直径长大隧道院士专家工作站、中高速磁浮交通院士专家工作站等，专注于建筑领域前沿技术的研发。此外，装配式建筑产业园、智能制造产业园区和国际业务结算中心也将落地，打造集科研研发、智能制造、投融资、国际金融结算、智慧社区于一体的国际高端产业社区。
项目由中国铁建建设，预计2022年12月建成。
项目位于K07-05地块，总建筑面积约4.6万平方米，总投资8亿。项目东侧为规划国海路，西侧为橙和港河，南侧为水芸路，北侧隔环湖南一路与滴水湖相望，整个建筑形态呈L型布置，挑高的朝南大展厅兼办公楼主入口。两栋办公大楼相连，整体融合老上海和现代艺术的特色，营造出整栋大厦的优雅、现代和温馨的暖色调。
项目依托临港新片区的区位优势和政策导向，结合光明集团自身产业优势，将在临港新片区打造首个以食品贸易平台为特色的高档甲级写字楼。围绕食品产业链，打造办公、商业、展览、会务、休闲、创新六大功能空间，将着重引入光明食品优势产业，如食品进出口贸易、食品研发、食品品牌运营、食品包装等行业龙头企业，助力成为上海食品产业新高地。
项目由光明地产集团建设，预计2023年3月建成。
项目位于K10-01地块，总建筑面积10.33万平方米，总投资13亿元，项目作为临港新片区的核心规划功能，承载着展示新片区形象、对接上海乃至世界的责任。本项目所在的K10-1单元地块将来作为长城建设集团总部基地，又是处于整个区域的一线临湖核心地段，具有不可复制的珍惜资源。
项目由9栋多、高层商业、办公用房分两行平行于环湖南一路布置，沿路第一行为5栋5-7层独立建筑，第二行4栋4-11层建筑在二层设置连廊两两相连，并在基地中心位置结合商业留出大块下沉广场。两排商业、办公用房围绕中心下沉广场在二层间设有室外架空连廊进行连接，既增加了各栋商业、办公用房的联系，又无形中为园区提供了大面积的公共空间，兼活动休闲于一体。所有建筑顶部结合“宝石”概念造型，有局部的玻璃挑高空间作为VIP办公或客房；立面与屋顶无缝过渡、自然衔接、浑然一体。
项目将打造具有“现代性、文化性、科技性”的集酒店、商业、办公于一体的“公园式商办综合体”，并且依托于集团强大的产学研体系，将可自主引进体系内实力企业，并联合引入的百亿科创基金实现孵化不低于60家科创型高新技术企业。
项目由长城建设集团上海华韵置业有限公司开发建设，预计2023年建成。
项目位于K14-01地块，总建筑面积52397.45平方米，总投资6.44亿元。建成后，将成为中交三航第二总部。3栋塔楼总体呈现开口向西的半包围格局，统筹考虑了环境和周边地块布局，顺应了空间序列的展开和延续。项目将依托新片区制度政策优势，遵循“核心目标导向、优质资源利用、客户需求支撑、市场风险最小”的原则，打造以科技创新为引领、以特色产业为基础的“临港数字基建创新港”。
项目以规模化、高端化、多元化为核心竞争力，打造满足多元需求，符合区域特色的人性化、智能化、地标型总部大楼。围绕商务总部，延伸产业链条，拓宽市场渠道，将写字楼、商业、酒店、会议、餐饮等产品类型有机结合为一体。
项目由中交三航建设，预计2023年6月建成。
项目位于K06-01地块，总建筑面积31520平方米，总投资5亿元。未来将以迪柚科技作为集团战略蓄水池，整合资源，打造成装配式建筑智能装备产业基地，加速产业融合，实现产业集群。
项目由上海迪柚科技有限公司建设，预计2023年2月建成。
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来源：临港城投
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