贷款买房其中的猫腻，银行可不会告诉你

现在中国房价居高不下，连房租都开始暴涨，迫使越来越多的年轻人想早点买房，前段时间网络上流行买房段子，有一则是这样的：大学毕业2年的小张年纪轻轻就买了房，同事羡慕不已，纷纷讨教。小张说：自己平时省吃俭用每个月存3千块，两年存了7万多，加上父母给了200万支持。

与其说是段子，不如说是现实社会的镜子，据了解，九成年轻人买房得靠父母，但中国普遍家庭经济水平一般，几百万可是天大的数字，而且绝大多数买房是按揭贷款，付完首付后面还有10年，20年的贷款等着你去还。

今天我们来讲讲到底是该买房还是租房？

住房我们要考虑居住的需求：空间需求+环境需求

不同年龄段的人考虑的购房因素如下

 案例：刘先生月薪2万，计划3年后购买一套约100㎡的住房，预计届时平均房价3万/㎡，到时交3成首付，其余通过商业银行贷款，计划采用等额本息还款法。

房子全款：100(㎡)x3(万)=300(万元)，

3成首付：300(万)x30%=90(万)

刘先生付完首付之后，还有210万的贷款负担，我们假设贷款20年，按4.5%的利率，每个月的房贷将近1.35万，刘先生月薪2万，负担比重占65%。

买房考虑两个重点：首付是否足够，贷款是否承担得起。

一般情况下，我们还贷款的比重别超过40%，一旦超过了，生活压力就会很大，硬要买下房子下半辈子就变成房奴了。

所以如果说顾客经济条件还不足以买房的话，我们也会建议先租房，等经济更充裕些再买房，否则每个月的收入有非常大的比例拿去还房贷，会生活得比较吃力，未来10年20年的现金流十分有限。

凡是量力而行，买房也应如此，别过早给自己套上房子的枷锁，当然你有足够的资金，想买几套房子随你，风险自担，但经济条件不成熟情况下，考虑租房也不丢人。