最高院：以房抵债后在办理所有权移转登记前，房屋被查封，满足法律规定的条件后受让人可主张排除执行

最高法院再审认为：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第三十条规定，金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。
本案中，执行异议人与被执行人签订以房抵债合同后，未办理房屋所有权的变更登记，执行异议人未取得案涉房屋所有权。
且执行异议人未对受让的房产办理物权预告登记，不符合上述司法解释规定的情形，故其主张排除执行不予支持。

（2018）最高法民申2930号