关于善意取得的6条裁判规则

来源：法信

1. 银行在办理个人贷款时未尽严格审查义务，致使抵押房屋存在权利瑕疵的，不能善意取得抵押权——王某甲诉朱某、王某乙、某银行房屋买卖合同纠纷案

【案例要旨】银行在办理个人经营性贷款过程中，对当事人提供的抵押房屋未进行现场查看，仅凭当事人提供的不动产权证即办理抵押贷款，致使未能发现抵押房屋存在权利瑕疵，属于应当知道抵押人无处分权的情形，在人民法院依法认定抵押人无权处分抵押房屋的情况下，银行不能善意取得抵押权，其应注销抵押登记，由其他当事人协助将房屋登记至真实权利人名下。

审理法院：江苏省张家港市人民法院

案例来源：《人民法院报》2023年2月7日第3版

2. 受让人依据房屋登记簿记载购买房屋，且支付合理价款，办理了产权登记变更，可以善意取得房屋的所有权——周某丽诉唐某刚返还原物纠纷案

【案例要旨】受让人在受让不动产时，房屋所有权证上记载的权利人为无权处分人，登记簿上也无瑕疵记载，且受让人购买房屋支付了相应的合理对价，故受让人为善意取得，与无权处分人签订的合同合法有效，诉争房屋应归受让人所有。

案例来源：《中华人民共和国民法典学习读本（物权卷）》，江必新、张甲天主编，人民法院出版社2021年版

3. 购买房屋后未经登记不发生物权变动的效力，不构成善意取得——张某申请执行民间借贷纠纷案

【案例要旨】房屋属于不动产，依据法律规定，不动产物权的变动应依法登记，房屋买受人购买房屋后未经登记则依法不发生物权变动的效力，不构成善意取得。