街谈巷议：“不养狗才能买房”算不算霸王条款

作者：张海英

“答应不养狗才能买房”，近日，山西运城某小区打造“无狗社区”引发网友热议。23日，该小区所属房地产开发商告诉记者，该规定属于软约束，是希望从源头上建设无狗社区。有律师表示，该开发商的禁狗条款已明确告知消费者，买卖双方在自愿的前提下，达成协议，应属有效的合同。

不文明养狗的确是个问题，不仅会破坏居民小区环境，还会惊扰业主甚至咬伤业主。不过，开发商以协议方式规定“不养狗才能买房”，则涉嫌侵权、歧视，也是一种“管狗”无能的折射。

虽然有律师认为，这是有效的合同，言外之意是不算霸王条款，理由是事先告知了消费者，买卖双方属于自愿。但笔者以为，“不养狗才能买房”本质上还是霸王条款，因为这是开发商单方面制定的条款，开发商逃避了自己的部分义务和责任。

尽管购房人可以选择在该小区购房，也可以不选择在此购房，但是开发商没有权力设置限制性条款，这对养狗人群是一种歧视，等于把文明养狗的人也想象成不文明人，加以限制。

坦率地说，开发商这么规定主要是基于自身利益：其一，有利于维护项目品质让小区房产升值、卖出高价；其二，打造“无狗社区”是一种营销噱头，以便吸引不喜欢狗的人群；其三，有利于节省物业管理成本，因为开发商规范业主养狗要增加人力和设施。

笔者虽然不喜欢养狗，但尊重养狗人的权利。因为宠物狗给不少家庭带来欢乐，也是一些老人避免孤独的忠实伙伴。只要开发商、物业公司就文明养犬加强宣传、引导，提供相关服务并积极配合执法，完全可以避免养狗“副作用”。其实，开发商规定“不养狗才能买房”还有另一个原因是——城市管理者对养犬管理服务不到位。

如果城市有严格的养犬制度，有严格的执法者，执法者可以经常性深入小区检查执法，或许就不会出现不文明养犬现象，开发商也不会制定这种霸王条款了。