对于一个普通出身的年轻人来说，买房是一件“天大”的事情。
未来几十年，可能都会穷其半生地为这套房子而活，如果房子买对了那是皆大欢喜。
但是如果房子买错了，不但房价大跌，不好住还卖不掉，彻底砸在手里沦为“不动产”，几十年的努力都白白地浪费掉。
那么，在如今这个大形势下，如果买房需要注意什么呢？房产中介说漏嘴：今明两年，买房牢记这7字真言：“忌新、忌少、不买三！”
忌“新”
这里的“新”并非仅仅指新房子，而是指新开盘还没交付使用的房子，也被称之为“期房”。
“徐家印事件”暴雷后，导致162万套期房成为了烂尾楼，这也代表着有162户家庭，背负着巨额债务却没地方住的尴尬情况。
所以，今明两年买房，最忌讳的事情就是“买新”。
除了要承担巨大的风险以外，要承担着延期交房、设备减配、绿化减配、质量隐患、户型变更的风险。
买期房，遇到有保障的央企还好，如果遇到昧良心的民企，就像买彩票一样，全看运气。
不要指望什么相关部门监管，不信你看，每年因为房子那么多“闹房”“上访”“拉横幅”事件，有一件是圆满解决的吗？最后都是业主在妥协。
另外，忌“新”也指离市区郊远的规划和概念新区，这类房子也不能买，最好看也不要看。
这种房子充满了极大的变数，像产业引导、人口引入、产城融合、城市基建、基础配套等等问题，当地人基本都不会买，不要用半辈子的血汗去搏一个不确定的未来。
忌“少”
现在买房已经不是过去“有个窝就行”的时代，不但要考虑居住的舒适度，还要考虑未来房产的价值。
俗话说挑房“买三不买二，面积110平”，意思是能买小三居绝不买大二居，也暗喻了买房最忌讳买居室少的房子。
如果将来发现这套房子不适合自己，在同等面积下，居室越多的房子转手率越高，可租可售，对于没有经验的首套购房者来说，就显得尤为重要。
随着人口政策的放开，未来家里再添二胎的情况下，三居室也正好适配，就算只有三口之家，适应性也要比二居室强。
可以多出一个灵活的空间，用作书房、衣帽间、杂物间、父母暂时住房等等。
三不买
不买三是指，不买中、不买北、不买斜这三种房子。
①不买中
房产中介说漏嘴，挑房一定要“买边不买中”，意思是说首套刚需房，优先购买边户，而尽量不选择中间户。
中间户通风采光窗差，好一点的中间户有南北两面可以采光通风，而大部分的中间户只有南面可以进行采光通风。
由于夹在两个边户的中间，也就是除了顶楼以外，要承受来自四面八方的邻居“噪音”。
而边户通常可以做到三面采光，整个室内看起来明亮通透，居住舒适度大大提高，卖房的时候也很好“脱手”。
②不买北
所谓的买南不买北，是指买房尽量不选择朝向为北的房子。
主要是因为我国位于北半球的欧亚大陆东部，北向的房子除了夕阳西下的时候，全家几乎没有光照。
室内常年处于阴冷潮湿的状态，白天都需要开灯，房间物品很容易发霉，不仅居住不舒适，而且还可能影响住户的身体健康。
这样房子买的时候是很容易，但是一旦不想住了，很难卖出去，彻底砸在手里。
③不买斜
俗话说：买房“买正不买斜”，是指优先购买户型方正的房子，而不去选择有奇奇怪怪斜边的房子。
户型不方正的房子，空间利用率低、美观性差、装修费钱、居住体验差、风水也不好。
这样的房子基本后期都会沦为“穷人房”，不好住也卖不掉，甚至租都不好出租。
而户型方正的房子，不仅空间利用率更高、空间敞亮，装修成本相对较低。
说在最后：
对于普通人来说，买房是人生大事，一定要多看多了解，不要盲目冲动购买，就算是刚需房也要买“有退路”的房子，万一不合适也方便及时“脱手”。
关于买房其实还有很多“讲究”，除了上述所讲的几点，我还有这29个忠告给你，希望能帮助到第一次买房的人。
