如今,随着住房条件变好,很多小区不可避免要请物业来管理。但是物业与业主的矛盾却是越来越大了,总结起来无非三点原因,一是物业费的问题,二是乱收费的问题,三是物业服务水平的问题。
大图模式 很多小区的物业管理都存在收费多、收费杂、不干活等问题,业主对此都是怨声载道,但又无可奈何。但是,物业的好日子也要到头了。现在,很多地方都颁布了新的物业管理条例,规定了物业的收费标准,取消了很多物业不应该收取的费用。业主不知道这些年来他们花了多少冤枉钱。在谈到物业时,许多业主都希望能够取消物业,使业主自治社区更加公平、透明和安全。但实际实施起来,却是困难重重。
大图模式 那么今天我们来谈谈物业费,不是所有的费用都应该交。在某些情况下,物业公司收取的费用是不合理的,可以不用交,有这四笔钱可以省下来。
大图模式 一、物业自行增加的费用,可以不交。
物业公司不与业主签订物业合同,或者自行增加收费项目的,可以不用交。众所周知,小区的物业实际上是由物业管理公司提供的。既然它是一个企业性质的,一切都是利润第一,追求利润最大化。在业主老老实实缴纳物业管理费情况下,许多不符合规定的物业管理公司在原有物业管理协议的基础上,私自增加一些服务项目,以提供非合同服务的形式收取额外物业费,不符合我国合同法,所以这笔钱业主不必交的。
大图模式 二、这些费用可以不交。
新规明确表示,水电暖气专营单位、物业公司、业主各自承担的维修费用和责任,天然气开口费是一种特殊的物业费,不需要缴纳。并且取消物业公司强制收取,耗能费(公摊电费)、砸墙费、垃圾清运费。可由业主自己委托物业公司或者其他公司清理垃圾,收费标准由双方规定。
如果你们的物业有要求你们缴纳这些费用的话,就是重复收费不合理。因为这些费用我们在买房的时候已经缴纳了,如果再收费,就可以去举报物业。
大图模式 三、逾期交房的物业费不用缴纳。
逾期交付的,在合同约定的交付日期和实际交付日期内不用支付物业费。物业服务的实际房屋的业主,虽然在购买新房时和开发商签订了人与开发商签订商品房销售合同,但这并不意味着房屋已经成交。在销售合同中,有许多情况买方可拒绝收房,因此,在实际签署交付协议之前,该房屋还并不是买方的,在此期间无需支付物业费。
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