上海房价之高，加上严格的购房政策，使得大部分在上海的奋斗者们无奈之下，只能选择租房了。
自如、蛋壳、青客公寓……相信这是不少年轻人租房时都会考虑的选择。
作为国内首个赴美上市的长租公寓品牌，青客公寓近日却处在风口浪尖上。也让长租公寓这一市场再次被大家所关注。
01
降幅高达35.6%！上海房东们欲哭无泪！
根据澎湃新闻的报道，说是最近每天都有一波波的房东来上海青客公寓总部维权，原因是因为，
“二房东”青客以“亏损”及盘整“高进低出”房源为由，在合同期内单方面要求房东降租。
若房东不同意则暂停支付租金！
上海某房东透露，说他在上海虹口的房源原本给青客的租金为5900元/月，但在2019年12月20日左右接到青客通知，以房源“亏损”为由要求下降租金至3800元/月。
降幅达到了35.6%！
这意味着，一套房子的租金要降价2100元/月，一年就减少了25200元。
更重要的是，按照合同约定应该在2019年12月25日付款到银行卡，应该支付2020年1~3月的租金。但这位倒霉的上海房东至今未收到他们应该支付的房租。
△图源：澎湃新闻
还一位房东曝光说，他的房子被要求房租从原来的3200元/月降至2800元/月，同时每年还需要同意1个月的免租期。
2019年12月底，青客给房东提出了2个方案：
降租金，降多少由青客定；
房东提出解约，即解除合同。
有房东就很气愤，说
解约也没有赔偿，简直就是霸王条款！
这位房东的房子位于上海西藏北路附近。他和青客已经解约了，就是怕后面多生事端，但是，解约没有任何赔偿，双方只约定好尽快清退租客腾出房屋归还房东，租金付至房屋归还之日。
02
上海房东们需要49.8年才能回本！厦门房东居然要91年！
房租的被迫下降，也让房子的租金回报率越来越低。
1月8日，易居研究院发布了《2019年四季度50城租金收益率研究报告》，数据显示：
在第四季度，50城的租金回报率仅为2.4%。
这个数字，相当于买房之后出租41.67年才能勉强回个本。这中途还不能算上房屋的损耗、物业费、水电费等一系列杂七杂八的费用。
贝壳研究院也发布了《
2019-2020年住房租赁报告》，全国重点18个城市中，15个城市的租金水平同比下跌。
除了合肥、上海、深圳三个城市租金水平小幅微升，其他城市租金水平均呈现不同程度的下跌，其中，跌幅最大的为青岛，租金水平同比下跌12.47%。
△图：全国重点18城19年租金水平及同比变化
一般情况下，租金回报率能达到6%以上的，就是优良投资；要是达到8%-10%，那就是个宝贝了。
一线、强二线城市的租金回报率普遍较低，而存在感不怎么高的弱二线、三线城市，租金回报率则相对较高。
北上广深均低于2%以下。前几个月在楼市中一枝独秀的深圳，刚经历了一波房价大涨，但租金并没有涨上去，租金回报率仅为1.4%。
本次租售比排名中，厦门以1.1%的租金回报率位居末尾，要把房子租出去91年才能回本，心疼厦门房东们。
上海排在中等位置，“回本”大约需要49.8年。
△图源：诸葛找房
03
5年涨幅150万！上海房东们更关心房产增值！
潘石屹曾经曾经评论过关于住宅租赁市场，他曾表示，
美国办公楼租金回报率接近4%，纽约甚至达到5%~6%，北京、上海的租售比要涨到7%才合适。
但这个“合适”，按照当下的行情，恐怕是难以达到了。
有人就说了，二手房的价格一降，收益率不就上去了，比如北京；二手房的房价上去了，收益率也就下来了，比如深圳。
加上多位地产业内人士预测，在未来几个月，租金收益率继续提升的概率较大。
2019年12月上海各区住房月租金及租售比统计图
△数据来源：世联EVS数据平台
但是，根据我的了解，发现周边大多数房东们更在意的是房产增值，租金的涨幅对他们来说差别不大。
小李在上海某国企工作，在双方父母资助下，他们夫妻在租房结婚半年后，在浦东买下了自己的首套房产。
“我是在2015年买的这套房子，当时单价是3.2万左右。还好当时咬牙买了，后面房价涨了不少，我们小区现在的单价超过5万/平方米。”
几年时间，小李的房子便增值150万左右，这种情况下，房租是无法触动他的敏感神经。
同时小李也表示：
“我买房子是自己住的，买的时候没有考虑出租问题。外面房租涨也好，跌也好，跟我没多大关系，我不会出租房子，也不会出去租房子住。
反而这套房子倾尽了全家之力，我更在意它能增值多少。”
总之，虽然从租金回报率来看，中国城市普遍偏低，房价、房租发展不均衡。
但现在的情况是，大家更喜欢买房的居住模式，即使一线城市，租房比例也不高。
随着租赁市场制度的逐渐健全，租赁保障更为完善，越来越多的年轻人接受租房的住房模式，加之上海“租购并举”大力发展住房租赁的政策倾斜，未来新租房时代逐渐靠近。
但是，租房不是长久的选择，不能一直给房东打工呀，所以，有能力情况下还是要买房。
根据搜狐焦点统计的上海最新各环线房价，预算较少的朋友可以考虑浦东，嘉定安亭，大多数均价在3万左右，还有松江，根据最近的新开盘，均价4万左右，都是上车盘。
最后，攒够钱，再向内环进击！完成居住的完美升级。
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