购房须知

【住房局提示一】

　　购房一定要注意五件事

　　1、要购买建设手续齐全的商品房项目。购买新建商品房时，购房人应注意查验所购项目是否取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，也就是通常所说的“五证”，同时要确认自己所购房屋是否在《商品房预售许可证》批准预售范围内。

　　2、查验房地产开发企业或代理销售机构是否具备销售房屋的主体资格。购房人应注意查验房地产开发企业或代理销售机构的营业执照、开发企业资质证书是否在有效期、代理销售机构是否备案等，根据相关法律规定，未取得房地产开发企业营业执照、资质证书，不得擅自从事房地产开发。

　　3、审慎签订商品房买卖合同并及时到房管局进行合同备案。签订合同时应使用石家庄市统一制式的《商品房买卖合同》，仔细阅读并精确理解合同中有关交付条件、房屋交接、物业管理、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通，签订合同后应要求开发商及时到房管局进行合同备案，确保自己合法权益不受侵害。

　　4、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。根据国家相关法律规定，不允许在集体土地上进行房地产开发，也不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外的成员销售。

　　5、开发商取得《商品房预售许可证》前，以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取定金或房款的行为，违背商品房开发相关规定。

　　石家庄市房产市场稽查大队提醒广大购房者，购房前可登录石家庄市住房保障和房产管理局网站(网址：www.sjzfgj.gov.cn)查询该商品房是否取得《商品房预售许可证》，以免带来不必要的经济损失。投诉举报电话：0311—87018315。

　　【住房局提示二】

　　警惕13类常见违规行为

　　涉及房地产开发企业的常见违规行为

　　1、未取得预售许可，但以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买方收取或变相收取定金、预定款等行为；

　　2、未取得资质证书(或资质证书过期无效)违规开发建设商品房项目；

　　3、未在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格；

　　4、存在发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售等恶意炒作、哄抬房价扰乱市场秩序的行为；

　　5、商品房买卖合同格式或条款有免除自己责任、加重购房人责任或排除购房人合法权利的行为；

　　6、未按申报价格实行明码标价、任意提高房价；

　　7、采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房。

　　涉及中介服务机构的常见违规行为

　　1、未在规定时间内到房地产主管部门备案，并在经营场所醒目位置公示；2、违规代理销售不符合销售条件的商品房；3、违规发布不具备交易条件房源信息；4、捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；5、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价；6、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。