最近一年以来，在海外资本的持续推动下，中国商业地产大宗交易市场持续火爆。据资资乐平台统计，2018年全年大宗物业交易金额约3000亿人民币，较2017年增长超60%，其中外资在国内大宗商业地产的投资总额超过900亿人民币，同比大幅增长约65%。
截止到2019年7月中旬，国内大宗物业交易继续活跃，交易金额约人民币2400亿元，其中外资占比大幅提升至50%。资资乐平台认为，城镇化、消费升级以及由此推动的产业升级在维持中国经济继续保持中高速增长的背景下，商业地产的红利将进一步释放，这也是外资持续加码中国商业物业的主要原因。
回顾2019年截止到7月中旬的大宗物业交易市场，北、上、广、深、香港五个城市仍是交易最活跃的城市，长三角地区、粤港澳大湾区、京津冀三个区域的交易数量与金额继续领跑全国市场。
截止到7月中旬，资资乐平台共统计到商业地产大宗交易案例105宗，交易总额约2400亿人民币，较去年同期增长约60%。值得一提的是，今年的大宗物业交易中，资资乐平台入驻资方也参与了多起交易，部分资方还为平台提供了最新的成交数据。以下为平台所录部分案例介绍，完整版文末可取。
1月7日，凯德集团对外宣布，与一家非关联第三方公司成立合资公司，斥资27.52亿元从海航集团手中收购上海浦发大厦8-19,21-32层和地下部分车位（占总面积70%）。这也是继2018年11月斥资128.86亿收购星港国际中心后，凯德在上海出手购入的又一物业。浦发大厦位于上海市浦东新区浦东南路588号，靠近地铁2号线东昌路站，与上海环球金融中心、金茂大厦仅一街之隔，地理位置优越。此次凯德收购部分包含办公楼8－19层和21－32层，地上总建筑面积为41,773平方米。值得一提的是，此次收购也标志着凯德旗下商务办公项目首次进驻陆家嘴核心商圈。
1月7日，基汇资本宣布通过旗下基金公司联合部分财团伙伴，成功从华润资本管理有限公司手中收购位于上海闵行区吴中路1799号上海MixC万象城四栋超甲级写字楼（A、B、C及D座）。据了解，该项目由4座甲级办公楼组成，总建筑面积达60,807平方米，办公区面积共计56,950平方米、零售商业区面积共计3,857平方米。项目坐落于大虹桥地区，地处长宁、徐汇、闵行三区交界处，毗连地铁10号线紫藤路站。
2月14日，绿地控股（600606.SH）全资子公司绿地地产集团有限公司宣布，收购中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司持有的中民外滩房地产开发有限公司50%股权及转让方对标公司的全部债权，交易价格共计121亿元。董家渡项目用地性质为商住办，占地面积12.67万平方米，容积率5.54，总建筑面积119.9万平方米，其中地上建筑面积为76.2万平方米，地下建筑面积为43.75万平方米。地上建筑面积中，计容建筑面积约70.19万平方米，其中商办57.5558万平方米，住宅12.6342万平方米。
2月14日：星桥腾飞集团宣布，三菱物产以人民币约11亿元收购包括腾飞大厦以及腾飞元创大厦各45%股权的资产包。腾飞元创大厦靠近人民广场，地上总建筑面积24,880平方米。这个项目于2018年月升级改造后重新入市。改造后的大厦包括了星桥腾飞旗下的联合办公品牌“奕桥”。早在2015年，AEW以人民币9.4亿元从黑石手中收购了该项目（曾命名为宝龙大厦），之后2017年第一季度星桥腾飞以人民币13.2亿元收购该楼。另一标的腾飞大厦位于徐家汇商圈，地上总建筑面44,000平方米。目前腾飞大厦处于装修升级阶段，预计将于2019年下半年重新入市。
3月29日，绿地香港控股有限公司(00337.HK)对外宣布，其附属子公司SPG InvestmentX(BVI)Limited作为卖方与买方加拿大博枫资产（Brookfield）订立协议，按购买价向买方出售目标公司旺泉投资有限公司的100%权益。购买价132亿元人民币相当于物业估值105.7亿元人民币加上标的公司的资产总值（不包括该物业）的估计总额，减去所有负债及债务。此次被出售项目公司所持有的项目是位于上海五里桥街道0099街坊2/2丘999的项目，即绿地五里桥项目，官方名称为绿地黄埔滨江项目。此次买方收购标的包括三座办公楼和一座零售商场，总面积达154,500平方米。在双方同意的总资产价值人民币105.7亿元的情况下，交易达到每平方米68,414元。目前该项目处于分期施工中，最后一期预期将于年内竣工。
从截止到7月中旬的统计数据来看，长三角区域的大宗物业交易最为活跃，但交易城市主要集中在上海。从交易金额来看，上海已连续3年超过千亿规模，领跑全国，远超其他城市；从交易标的来看，上海写字楼物业是最受青睐的大宗交易主体。
最近1年以来，外资在中国的投资迎来历史高峰，其中约八成集中在上海，预计下半年外资交易金额仍将飙升。截至目前为止，共录得长三角地区大宗交易案例36例，总计成交额约950亿人民币，以上为部分案例。文章底部可获取2019年截止到7月中旬完整版成交案例和2019年下半年各大开发商与地产基金收购计划。
2月20日，领展房产基金（0823.HK）公布，斥资66亿元人民币收购位于深圳的新怡景商业中心，该交易是领展于深圳首个、粤港澳大湾区內第二个收购项目，也是领展于中国內地一线城市的第五个物业。新怡景商业中心位于深圳市福田中心区福华路，为一幢五层高的购物商场，零售面积8.39万平方米，拥有741个泊车位，提供购物、休閒、观光、餐饮、娱乐及文化体验。这是近三年来，深圳首次出现整体出售的购物中心交易，打破了中国购物中心物业成交的最高纪录，而过往数年，零售整售市场却一直并不活跃，鲜见这个市场的投资机构参与。
4月，据媒体报道，由深业集团所属的深业泰富广场已出售5宗商办项目，金额合计51.8亿元，其中4笔交易金额为15.5亿、15.1亿、11.3亿、11.3亿，另一笔商铺19套未透露金额。其中一个买家是中建深装，中建深装1985年成立于深圳，是“中国建筑工程总公司所属中建装饰集团的龙头子公司”。另外几家尚未公开身份的神秘买家，也主要是以央企为主，所属行业包括建筑设计、装饰设计及服装设计等创意类产业，购买目的主要为自用。深业泰富广场项目总建筑面积达100万平方米，其中商业规模近20平方米，分四期开发。现一期已经动工，商业面积及相关配套约10万平方米。项目定位于复合型产业升级城市综合体，融合商务办公、配套居住、品牌商业、酒店公寓等多元业态。
4月11日，恒力投资控股及基汇资本旗下管理基金宣布完成向太古地产收购太古城中心三座部分楼层 （包括10层高层办公室及商业用途面积）及太古城中心四座的项目。据了解，两座办公大楼的收购价为150亿港元，平均每平方英尺收购价约19,350港元（每平方米208,280港元）。太古城中心三座及四座位于繁荣的港岛东中心商业区，为两座22层甲级写字楼，总建筑面积为775,000平方英尺（72,000平方米）。两座大楼均可欣赏维多利亚港景色，并有通道直达太古港铁站和太古城中心商场。随着中环湾仔绕道于近期开通，来往中环核心商业区也更方便快捷。
4月14日，阳光100（02608.HK）发布公告称，出售附属子公司长佳国际有限公司所持有卓星集团有限公司全部权益，即55%股权，交易价格为43.97亿元，以及2.64亿元贷款，交易总价款为46.6亿元。受让方为凯择有限公司，该公司为佳兆业集团（01638.HK）附属子公司。佳兆业回应此项交易称，项目位于广东清远，体量巨大，属于“粮仓型”项目，可实现多期滚动开发，为公司提供持续稳定的现金流，并对于在清远市场树立佳兆业品牌形象具有战略性意义。
据媒体报道,去年12月29日，华侨城地产、华侨城股份即与中国人寿就华侨城大厦项目整售及整租事宜正式签署协议，该宗地产并购交易涉及交易总金额人民币近180亿元，其中整售交易金额人民币近120亿元、整租交易金额人民币近60亿元。不过这笔交易比较机密，从一些媒体报道得知，交易细节是中国人寿与华侨城共同出资设立地产并购基金，整体收购华侨城大厦，再共同以业主身份将华侨城大厦整体出租，实现房地产企业去化目标，同时获取租金收益。华侨城大厦位于深圳南山华侨城片区，紧临深南大道，总建筑面积为21.3万平方米，地下5层，地上59层，建筑高度301米，目前是华侨城片区最高的商务地标。周边办公氛围不算浓厚，主要以文旅、酒店、住宅居多，片区零星分散着的办公楼均价在70000/㎡左右，租金约190元/㎡。
随着粤港澳大湾区红利的进一步释放，该区域的大宗物业交易迅速“崛起”，且不断创新高，交易城市主要集中于香港和深圳，就投资标的而言，香港及深圳的投资机会主要集中在核心地区的物业资产，而低空置率和高租金收入是主要原因。
截至目前为止，共录得粤港澳大湾区地区大宗交易案例30例，总计成交额约950亿，以上为部分案例。文章底部可获取2019年截止到7月中旬完整版成交案例和2019年下半年各大开发商与地产基金收购计划。
2月2日，北京京东尚科信息技术有限公司27亿受让了北京翠宫饭店有限公司100%股权，京东尚科已成为北京翠宫饭店的唯一股东。据公开的工商资料显示，本次的收购方京东尚科为北京京东世纪贸易有限公司全资控股子公司，法定代表人为刘强东。翠宫饭店成立于1987年，注册资本4.8亿元，建筑面积6.86万平方米，翠宫饭店隶属于北京首都创业集团，曾经是集客房、餐饮、娱乐、购物、写字楼于一体的五星级商务酒店。目前翠宫饭店五星级资格被取消。此外，业绩亏损以及高额负债成为翠宫饭店被抛售主要原因。
3月28日，北京万通地产股份有限公司发布公告称，出售香河万通房地产开发有限公司（目标公司）70%股权予北京茂新企业管理有限公司（世茂全资子公司），交易总价款为13.328亿元。据了解，本项目坐落于河北省廊坊市香河县,规划用地面积 592,420 平方米,规划建设为普通居民住宅项目,总建筑面积 1,114,354 平方米。
4月2日，凯雷啟城、颢腾联合瑞士合众集团 (Partners Group)和中东家族财富基金(The Family Office Co.)以90.2亿人民币收购鼎固投资北京中关村鼎好大厦。据了解，北京中关村鼎好大厦总建筑面积17.7万平方米，于2003年开业，是中关村电子卖场走向顶峰的标志。瑞士合众集团 (Partners Group)称，将在收购完成后将改造鼎好大厦，将原有卖场改建为办公空间，并重新装修现有两座办公楼，使之符合A级写字楼标准。
7月6日，北京万科企业有限公司与厚朴（北京）资本管理有限公司合伙设立的并购基金宣布，通过对项目公司“增资扩股 股权转让”结合的交易方式，分次以17.34亿元收购了北京海航大厦的全部权益。据了解，海航集团最早从2018年9月下旬动议出售北京海航大厦，到最近调整交易方案后再度转让，北京海航大厦的出售交易持续了近一年时间。此次北京海航大厦项目物业位于北京市朝阳区东三环北路，由A、B两栋塔楼组成，A栋地上18层，B栋地上9层，地下均为3层，土地面积约为1万平方米，建筑面积共计3.91万平方米。
京津冀区域的大宗物业交易集中在北京，其中写字楼和商场是买家主要关注的标的。北京写字楼需求量大，但是市场可供交易量不足，随着供应量的上升，以及资金回报率、市场活跃度的提升，预计下半年北京大宗物业交易市场将继续火爆。
截至目前为止，共录得京津冀地区大宗交易案例15例，总计成交额约300亿，以上为部分案例。文章底部可获取2019年截止到7月中旬完整版成交案例和2019年下半年各大开发商与地产基金收购计划。
4月2日，阳光100中国控股有限公司发布公告称，公司全资附属阳光壹佰置业集团有限公司作为卖方，与融创附属公司融创西南房地产开发（集团）有限公司、辽宁阳光一佰、洋浦华电及目标公司重庆阳光壹佰房地产开发有限公司订立股权转让协议。本次收购目标公司的物业组合包括位于中国重庆市南岸区的两个物业开发项目。一是重庆阳光100国际新城项目，可开发为集住宅、商业、商场为一体的项目；二是慈云寺老街项目。本次出让的物业两个项目用地面积56.56万平方米，项目计容建筑面积约118.8万平方米，其中已开发计容建筑面积约67万平方米，未开发计容建筑面积51.73万平方米。
4月10日，中航国际控股股份有限公司发布公告称，成都瑞赛及北京瑞赛与成都郫都泓璟置业有限公司，就出售成都瑞赛持有的成都聚锦权益及出售北京瑞赛持有的权益及权利（包括北京瑞赛于成都聚锦所持80%股权及北京瑞赛于成都聚锦所持债权）订立股权交易协议，总代价约为人民币22.14亿元。这其中，成都瑞赛及北京瑞赛为中航地产旗下公司，而成都郫都泓璟置业有限公司背后则是成都本土知名房企蓝光发展。据了解，中航城项目地处郫都区，总占地约420亩，总建筑面积89万㎡，约2.4的容积率。2016年4月首度开盘均价约在4000-6500元/㎡，此后该项目一直处于平销期，但推货量相对缓慢。
4月10日，大连大福控股股份有限公司发布公告称，公司孙公司和重孙公司拟通过现金支付方式7.82亿元收购沈阳高登大酒店有限公司100%股权。据了解，高登大酒店于1997年4月开业，主楼高21层，附楼高23层，2001年5月重新装修，拥有200间设施完善的客房。截至2018年末，高登大酒店总资产为3811万元，总负债为2.96亿元，净资产为-2.58亿元，营业收入2215万元，净亏损879万元。
6月12日，阳光城发布公告称，以12.85亿元收购上置集团及上海亚罗合计持有的辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司100%股权以及应收债权，其中11.5亿元为标的公司股权对价，1.35亿元为偿还标的公司相应的股东借款。辽宁高校后勤集团持有沈阳雅宾利花园的房地产项目，目前，包括一宗未开发项目和两宗未销售项目。其中，未开发项目为雅宾利花园三期B地块和三期 C地块，业态为住宅及商业，占地面积7.44万平方米，规划计容建筑面积21.63万平方米；两宗未销售项目为雅宾利花园三期A地块和雅宾利花园二期，前者业态为商业，占地面积1.5万平方米，后者为车位和仓房。
6月27日，东方今典集团全资附属公司河南东方今典房地产集团有限公司(简称“东方今典”)与建业地产股份有限公司(简称“建业地产”)达成协议，根据协议，东方今典收购建业地产全资附属公司建业中国所持有的信阳天恒50.31%的股权。总代价为5.274亿元人民币。东方今典持有信阳天恒全部股权后，将针对之前信阳天恒开发的数宗土地约600亩进行分期开发，重点打造印象湖山项目。其中，一期占地126亩，将打造容积率为1.43的联排别墅和宽景洋房。此外，该项目周边紧邻北湖风景区，是信阳未来发展核心方向和最佳居住地。
从地域城市来看，截止到7月中旬全国其他区域的大宗物业交易主要集中于成都、重庆、武汉、西安等知名的二线大城市，交易金额大小不一，交易标的也表现为多样性。
截至目前为止，共录得全国其他地区大宗交易案例24例，总计成交额约200亿人民币，以上为部分案例。文章底部可获取2019年截止到7月中旬完整版成交案例和2019年下半年各大开发商与地产基金收购计划。
回顾截止到7月中旬的整个交易市场，可明显发现交易市场活跃度相比去年同期大幅提升。其中，外资买家已经成为一支主要的力量。据资资乐平台统计，外资的资金来源主要以退休、养老、保险和主权基金为主；去年外资在华商业房地产投资额就超900亿元人民币，创2005年以来的最高水平。
截止到7月中旬，外资在上海和北京两地的大宗物业交易总额中所占比例均超过40%，资资乐平台认为，在国内房地产企业都在试图寻找新的利润增长点的当下，外资对国内存量物业的改造运营经验，也会对中资房企起到引导作用，预计接下来中资房企也会提高商办物业的投资比例。
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