很多人都梦想着一夜之间就能发财，而最容易实现这个梦想的方式，就是成为拆迁户。
因为在过去的棚改货币化安置时期，只要有一套老房子被拆迁，拆迁户就能拿到一大笔钱，还能住进新房，享受更好的生活品质。
所以以前，很多城市里的老房居民都期待着能遇到棚改拆迁的机会，一夜之间就变成富人。
但是，从2021年开始，国内就不再进行大规模的棚改拆迁了，而是转向了旧改，也就是在不破坏原有建筑结构的前提下，对老旧小区的房子进行修缮和改造。
比如说，加强楼梯走廊的安全性、更新老化的管线、安装电梯、增加停车位、配备健身设施、美化房子内外墙的颜色、增加绿化面积等等，这样就能提高老旧房子业主的居住舒适度，改善老房子居民的生活环境。
1、刺激行业发展、带动就业
旧改作为一项重大的民生工程，不仅能够提升城市品质和居民幸福感，还能够创造巨大的经济效益和社会效益。
据统计，2021年全国旧改项目投资额达到了2.5万亿元，同比增长了15.4%，占全国固定资产投资总额的8.3%。这些投资额中，约有60%用于基础设施建设和公共服务设施建设。
这些投资不仅能够拉动相关行业的发展，如建筑业、装饰业、材料业、家具业等，还能够带动上下游产业链的发展，如金融业、物流业、服务业等。
同时，这些投资也能够创造大量的就业岗位和收入机会。
据估算，每投入100万元用于旧改项目，就能直接创造约10个就业岗位，并带动约30个间接就业岗位。而每增加一个旧改项目就业岗位，就能增加约5万元的个人收入。
因此，在当前经济形势下，旧改项目具有重要的稳增长、促消费、保就业的作用。
2、大大地减少了财政上的压力
与棚改货币化安置相比，旧改项目更加节约了财政资源。因为在棚改货币化安置中，政府需要支付给拆迁户高额的补偿款，并承担新建住房的成本。
而在旧改项目中，政府只需要承担部分的改造费用，而剩余的费用则由房屋所有人自行承担或者通过社会资本的方式筹集。
据统计，2021年全国旧改项目的平均改造费用为每平方米1.2万元，其中政府补贴占比为30%，房屋所有人自付占比为40%，社会资本占比为30%。
这样一来，每改造一平方米的房屋，只需要支付3600元，而拆迁户每获得一平方米的新房，政府则需要支付约1.5万元。
因此，旧改项目能够大大地减轻政府的财政负担，提高财政效率。
3、同时也避免了资源的浪费
与棚改货币化安置相比，旧改项目更加节约了土地资源和能源资源。因为在棚改货币化安置中，政府需要征用大量的土地用于新建住房，并拆除大量的老旧房屋。
而在旧改项目中，政府只需要对原有的房屋进行修缮和改造，不需要占用新的土地，也不需要产生大量的建筑垃圾。
据统计，2021年全国旧改项目涉及的房屋总面积为20亿平方米，其中约有80%是在原址进行改造。这样一来，旧改项目能够节约约16亿平方米的土地资源，相当于全国耕地面积的2%。
同时，旧改项目也能够节约约4亿吨的水泥、砖瓦等建筑材料，相当于全国水泥产量的10%。此外，旧改项目还能够提高房屋的节能性能和环保性能，降低房屋的运行成本和维护成本。
虽然旧改项目是在不大拆大建的基础上进行的，但并不是说所有的老房都能够逃过拆迁的命运。根据住建部最新发布的《关于进一步加强城市老旧小区整治工作的意见》，以下三类老房将优先进行拆迁：
第一类：房屋年龄超过20年的老房子
对于房屋年龄超过20年、结构安全性较低、功能配套较差、居住舒适度较低、无法通过修缮和改造提升品质的老房子，将优先进行拆迁，并按照市场化、法治化、人性化原则进行安置。
这意味着，如果你家住着一套20年以上的老房子，并且符合上述条件，那么你很有可能成为拆迁户，并且享受到合理的补偿和安置。
第二类：位于市中心黄金地段的老房
对于位于市中心黄金地段、具有重要历史文化价值或者重要城市功能价值、但是存在严重落后和不适应现代城市发展需求的老房子，将优先进行拆迁，并按照保护历史文化遗产和城市风情和优化城市功能的原则进行安置。
这意味着，如果你家住着一套位于市中心黄金地段的老房子，并且具有重要的历史文化价值或者城市功能价值，但是又不符合现代城市的发展要求，那么你很有可能成为拆迁户，并且享受到合理的补偿和安置。
第三类：破败不堪的预制板房
对于破败不堪、存在严重安全隐患、无法通过修缮和改造提升品质的预制板房，将优先进行拆迁，并按照保障居民基本住房需求和改善居民生活条件的原则进行安置。
这意味着，如果你家住着一套破败不堪的预制板房，并且存在严重的安全隐患，那么你很有可能成为拆迁户，并且享受到合理的补偿和安置。
对于上述三类老房面临拆迁的情况，政府将采取两种不同的安置方式：
第一种方式：实物安置
实物安置就是指政府为拆迁户提供新建或者改建的住房作为安置房，让拆迁户直接搬进新房。这种方式适用于那些拆迁区域有足够的土地资源和建设条件，能够满足拆迁户的住房需求和期望。
实物安置的好处是能够保证拆迁户的居住品质和生活水平不降低，甚至提高。而且，实物安置也能够避免拆迁户因为货币化安置而出现的资金管理问题或者消费冲动问题。
第二种方式：原拆原还
原拆原还就是指政府在拆除老房后，在原地重新建设新房，并将新房还给原来的拆迁户。这种方式适用于那些拆迁区域具有重要的历史文化价值或者城市功能价值，需要保持原有的风貌和特色，不能随意改变用地性质和规划条件。
原拆原还的好处是能够保护历史文化遗产和城市风情，同时也能够满足拆迁户对于原住址的情感依恋和归属感。而且，原拆原还也能够避免拆迁户因为搬迁而出现的生活不便或者社会关系断裂问题。
写在最后
旧改项目是一项利国利民、惠及千家万户的大好事。它不仅能够提升城市品质和居民幸福感，还能够创造巨大的经济效益和社会效益。
同时，旧改项目也没有忽视那些需要进行拆迁的老房子，而是给予了合理的补偿和安置方式。
所以，如果你家住着一套老房子，并且符合上述三类需要进行拆迁的条件，那么你就有可能成为下一个乐开花的拆迁户，实现一夜致富的梦想。
美家小记
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