2015全面放开二孩政策迎来最新消息，全面放开二胎有望落实！2015年7月13日是第26个世界人口日，卫计委也在该日首次透露正在抓紧制定全面放开二孩的相关规定，这也就意味着之前只有双方都为独生子女或一方为独生子女的家庭才可以申请生育二孩的现状将得到改善，将来双方都为非独生子女的家庭也有望得到生育二孩许可。
华燕房盟市场研究中心副总方秀玲认为此项二胎新政策如果成行，上海作为人口超两千万的城市，未来势必将有一波新的住房需求得到释放，而在需求结构上也会发生不小的变化，基于此背景，华燕房盟为即将有房屋置换需求的家庭做出一些市场解读。
在目前的房产市场里，面积在80-120㎡两房的刚需属性已经得到肯定。而二孩的出生将使得三房转为刚需产品，如要满足三代同堂的要求，“四房刚需”将变成社会新常态，因此我们将三房、四房归入刚需的范畴。根据目前市场上的产品设计来看，三房多以120-140㎡为主，四房多以140-160㎡为主，舒适性的四房多在160-180㎡之间，如要满足五房则需在180㎡以上。另外，上海目前的限购政策使得置业者在二孩出生后将更加倾向一步到位的房屋置换需求，因此未来大三房、大四房愈加走俏，而从房型来看，在同等条件下，拥有更多房间的户型或将更受市场青睐。
根据华燕房盟RTC数据中心的统计数据显示，目前上海一手房内环内区域120-140㎡三房总价在1000万元左右，且目前供应房源极度紧张，如要满足改善性的需求购置180㎡以上则至少在1500万总价；另外，目前市场成交最为火热的外郊环120-140㎡的总价也已在300万元上下，如要购置180㎡以上需在500万以上。
从上海今年的成交情况来看，160-180㎡面积段成交最为紧俏的是内中环、中外环两个环线，其供需比分别为1:3.7、1:4.3，供不应求的市场情况显而易见；同时内中环120-140㎡面积段价格正处在环线内“洼地”的现状，高性价比直接导致了供需比的严重失衡，预计后期价格追涨的可能性极大。值得注意的是，180㎡以上的大户型在内环内成交颇为火热，究其原因主要是在利好政策驱动下二季度环线内大户型供应显著增加，同期牛市造富效应使得豪宅市场的置业需求提前释放。
根据各环线不同面积段的成交总价分布以及市场供需情况来看，华燕房盟建议有二胎计划的置业者可多关注中外环线内的140-180㎡的房源，其中宝山区大场板块、淞南高境板块；浦东新区张江板块、外高桥板块、金桥板块；普陀区桃浦板块、长征板块；闸北区彭浦板块，目前因易被市场接受的3万-4万/㎡的成交均价以及板块自身价值不断提高等综合因素影响致近期成交抢眼，因此可重点关注这些板块内符合二孩改善置业需求的房源。
另一方面，二孩的到来将使得置业者更加关注区域内教育资源的配置情况，华燕房盟整理了以上推荐板块内的部分相关重点学校以供家长们参考，其中近期宝山大场板块内的中环1号、保利叶之林，外高桥板块内即将推盘的森兰名轩均还有房源出售，但闸北、普陀房源则相对紧张，置业者可结合自身经济承受能力以及板块内相关教育、医疗等配套资源的配置情况综合考虑完成迎接二孩的幸福置业。
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