装修合同中的6大潜在风险。
01 付款方式
常见陷阱：前期付款额度过高
合同中常见的付款方式：
首次付款：在开工三日前支付55%；
二次付款：在工程过半时付40%（隐蔽工程结束时）；
三次付款：在竣工验收合格时付剩余的5%。
这样的付款方式明显对屋主是不利的；因为到工期过半时，如果真产生了较大的矛盾或者分歧，屋主就会进退两难；特别是到了后期，屋主就更没有话语权了，因为大部分的款项已经都给了承办方了。
正确做法：
首次付款：开工前三日预付工程款的30%作为工程起动资金，这样可以保证装修材料用时到位，不影响工期的按时推进；
二次付款：
应支付工程款的30%-50%，因为饰面材料往往较基层材料贵一些，如果这个时候出现资链断掉，容易耽误工期。
三次付款：
工程收尾时支付10%的工程款作为工人工资，可以起到稳定“军心”作用，鼓励工人做好收尾工作。
维修保证金：
工程竣工后，屋主应保留工程总额的5%作为质量保证金，在半年后支付。这样可以有一个时间段考察工程的质量。
02 电器/材料
常见陷阱：以假乱真
一般来说，屋主会在合同中标注一些重要电器、材料的品牌。
但是一些小电器或者一些无法轻易被辨认的材料，如油烟机、消毒柜等，装修公司可能会私下替换，甚至把材料的标签“偷梁换柱”。
正确做法：
①所有材料/电器都要一一写在合同中，事无巨细；
②所有的电器/材料的基本市场价要了解，在验货时要仔细检查，或者找专业人员陪同检查。
03 工艺规格
常见陷阱：模糊不清
一般来说，屋主更关心单项的价格，不太懂专业性比较强的工艺和环保等级；而装修公司也深谙这一点，经常性的忽略或者含糊规格、等级等等。这样屋主后期
即使是发现异常，也无法反驳。
正确做法：
①提前做功课，不要一问三不知。
②在看合同时，有任何不清楚的条款，不要不好意思，一定要当面问清楚、说清楚，写进合同里，避免日后的麻烦。
04 增减项
常见陷阱：未加入合同导致恶意增项
很多屋主在装修中，经常发现工期刚到一半，预算却已经超出计划的情况，这是因为工程中多了很多的增减项。包括个人增项和恶意增项。
个人增项是指因为审美或者实用性要求，屋主要求装修公司临时做的改动，从而增加的费用。如，本来阳台不要水管，后来又想加上水管；临时改变吊顶方案等等。这一部分是正常增长。
我们要注意的是恶意增项，包括恶意漏项、恶意拆分、计算混乱、材料模糊等。这是装修公司常用手段，漏掉几项不太注意但是价格又高的项目，用低价诱惑你签约，签了不加项，也不退定金等，让屋主进退两难。
正确做法：
①在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目，在施工图上注明具体的施工做法和材料品名，作为合同附件。
②要注明非屋主意愿增加的项目产生的费用，不超过总费用的10%。
③新增的款项，屋主与装修公司要达成一致，并签订书面的变更协议，双方要签字确认。
05 面积大小
常见陷阱：面积增加
屋主一般不会亲自去量房屋的整体面积、单屋面积，合同中一般用的是卖家给的数据。这个数据难免会与真实数据有出入，最容易被装修公司做手脚。
正确做法：
重新找工人测量，记录单项面积，写进合同中。
06 条款
常见陷阱： 产生歧义
装修公司经常会在合同条款中使用一些模棱两可的字眼。
如，原定材料没货/缺货时，可使用相同型号的材料，但是“同”指的是型号、质量还是价位呢？这些后期都可以动手脚。也解释不清楚。
正确做法：
提前选好两三种替换材料和家具的品牌，白纸黑字写进合同中，不接受其他品牌的更换；如果觉得麻烦不想替补的话，至少要标注是同等价位的材料。
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