人民南路三段，走出华西坝地铁站，华西口腔医院对面一个荒废多年的项目有了新进展：围挡全部更换、规划有了些许调整、售楼部也开门接待。
这个项目原名汇日国际广场，总占地约69亩，原规划为约4万平方米的超五星级酒店及出租式公寓、10万余平方米的甲级写字楼、10万余平方米的大型现代化商场和高端住宅组成；现在，从围挡处可见，项目更名为天府汇，根据现场公示的施工平面图可见，项目由住宅、商业和办公塔楼组成，其中，住宅共两栋，总面积约8万方。
人民南路三段、地铁华西坝站旁，这个项目近日传来了售楼部开放的消息，也成为了继龙湖上城之后为数不多的一环内的住宅项目。
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一环内，沉寂十年这个项目又活了
熟悉成都楼市的人大多记得这个位于华西口腔医院对面，紧邻中国平安大厦旁的商业项目，曾经因为传出将引入成都首家四季酒店红极一时。2010年，项目首度开工，但至今已经过去八年，仍未建成。
百度地图 摄于2014年
百度地图 摄于2017年
到了去年十月，这个项目案名已由汇日国际广场更名为天府汇中心，该项目为香港开发商打造，对面即是其前期开发的写字楼汇日央扩大厦。
天府汇目前的进展
从现场的施工情况来看，目前，大楼已经有了明显拔高，商业部分的建筑形态也初步显现，而其后的住宅部分也大约达到20楼左右，对比此前百度地图的实景照片来看，这两年来项目已经有了较大的进展。同时，周围的围挡已经更新，且明显印有天府汇的字样，案名下方，还写有售楼部的咨询电话。记者按照围挡显示的电话拨通之后得到回复，目前售楼部已经正式开放，并可接受咨询。
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600余户住宅，单价4万精装入市？
项目售楼部位于人民南路中国平安大楼旁，整个售楼部不大，却在新年工作日的第一天有了不少购房者。
据置业顾问介绍，整个项目占地约69亩，包括商场、写字楼、酒店、住宅等多种业态，其含商业容积率为7.0左右。关于此前盛传的将引入成都首家四季酒店的消息，置业顾问表示，已基本确定。不过复工之后，项目官方并未宣传四季酒店，且在四季酒店官网上中国布局也暂未显示有成都。
整个项目约有10万余方的商业，均由开发商自持并招商，而住宅部分为商业上盖的两栋楼，为98平米-127平米的套二和套三的产品，2梯5户，总共约600余套，车位两千余个，将分出一千余个共住宅业主使用，将于2021年交房，但项目并无小区配套和景观，置业顾问表示，后期在商场顶部会打造一定的休闲区域，配备风雨连廊等景观部分。
一环内、地铁旁、大宗商业这样的产品对许多人来说都非常有吸引力，那么项目的预计售价是多少呢？置业顾问表示，产品预计售价为4万/平米，其中包含1万/平米的精装部分，而后期的物业公司为戴德梁行，物业价格8元·月/平米。
项目产品包括98、100、101、127四个面积段的五种户型，由于外立面的弧线设计，这样的户型与此前成都人认知的方正颇有偏差，且阳台面积较小，以下是几种户型图：
据了解，项目的样板间将于近期开放，后期可以实地查看。
03
一环内锦江边，这个项目还靠近”两朵金花“学校
天府汇中心位于人民南路三段与大学路交叉口东150米，从地铁1号线的华西坝出口走出即可看到。沿着人民南路一路向南，仁恒置地广场、锦江宾馆、岷山饭店、中汇广场、汇日央扩国际广场……天府汇中心正是位于这串由城中心向南蔓延的标志性建筑之后，一街之隔的是华西口腔医院，而华西医院综合楼距离项目的距离也不到一千米。
一环内且在南一环，由于在锦江外侧，并不属于两江环抱区，也就意味着如果参与摇号，棚改户也能参与。那么，现在成都一环的住宅情况究竟是什么样的呢？
记者了解到，成都一环内上一次的住宅供应是在去年10月份取得预售的龙湖上城项目，其带精装的预售价格在2.2万元左右，且均已售罄。而据统计，后期一环内的可售住宅产品并不多，仅有远洋万和公馆，一环旁有新希望D10和融信公馆两个项目，均未开售。去年12月份，位于川大一环路旁的一块16亩宗地走上拍卖席，被阳光城以楼面地价15940元/平米成功拿下，成为又一个一环旁的项目。
得益于地段优势，项目的各项配套都十分优质，除了地铁一号线外，项目两站距离便是天府广场站换乘二号线，而项目南侧一站路的距离则是换乘三号线的省体育馆站。教育方面，项目周边有龙江路小学、华西小学、成都石室锦城外国语学校等多个学校配套且一江之隔还有另一朵“金花”——盐道街小学。从下图可见，区域内多所学校距离都非常近。
成都家长对于“五朵金花”并不陌生，它们也代表着成都公办小学一流名校，分别是：泡桐树小学、龙江路小学、成都市实验小学、成都师范附属小学、盐道街小学。
有经验的家长也都深知”五朵金花“的学位有多珍贵。盐道街小学的学区房种最为之名的便是蓝光开发的皇后国际，由于”学区房“的光环加持，该小区的二手房单价一度达到4万元/平米，天府汇中心虽然与盐小一江之隔，却分别隶属于武侯区和锦江区，划片的可能性不大，不过，另一朵金花的龙江路小学距离更近，因此吸引力不小。
但事实上，成都的学区房会根据每年的划片而定，如果仅仅是因为距离而将“学校旁”与“学区房”划上等号，后期或许会失望，因此，对于新房的学校划片应在后期根据政策而定。
优劣势明显，需要考虑一下几点置业建议
整体来看，天府汇中心再度亮相，成为买入南一环的难得的机会，紧邻华西医院、优质的一环内配套都将为未来的生活带来便捷性，但整个项目的优劣势也都非常明显，以下几点需要注意：
一、4万/平米的产品与无小区的尴尬
根据置业顾问的介绍，项目的售价为4万元/平米，且“拿不到这个价格就不卖”，总价站上400万的“高端产品”在产品的打造方面却并不见得高端：7.0的含商业容积率，整体的居住舒适度并不高；项目的梯户配比为2梯5户，这一配比并不够大气；两栋住宅楼均位于商业楼上，紧邻商业一方面更加便捷，但对于多数家庭而言，也少了必要的小区环境。
这种商业上盖的住宅在成都也并不少，去年的网红楼盘华润润府就是其中之一，万象城、地铁4号线，从这些配套来看，润府与天府汇中心颇为相似，但对比润府1.23万元/平米的均价来看，打着4万元/平米旗号的天府汇中心总价就高得多了。
1万元/平米的精装标准、8元·月/平米的物业费，产品的多项费用都不菲，后期的生活成本也将增加。
项目效果图
二、学区房的未知性
据了解，项目定出4万元的不菲单价，底气不只在于其人民南路旁的稀缺位置，在距离项目500米左右还有五朵金花之一的龙江路小学作为配套。目前区域内的二手房几乎均是较为老旧的小区，但因为有学区身份加持，售价不菲，从贝壳app的二手房数据显示，天府汇中心背后的大学路12号院二手房的挂牌价在1.9-2.4万元左右，而其去年的成交单价甚至达到2.9万元以上。
但置业顾问也明确表示，项目的划片要等到两年之后，也就是说，学区光环依然存在不确定性，如果因考虑学区购买的，需要注意这一问题。
三、停滞多时的项目与自持商业
天府汇中心的前身是汇日国际广场，项目最初于2010年12月23日开始动工，到了2013年便整体停工。停滞多时，此前盛传的四季酒店也并无准确的回复，项目本身也存在着一定的不确定性。同时，置业顾问介绍，项目的商业部分将由开发商全部自持运营，但其目前在成都，甚至内陆都尚无商业打造及运营案例，因此对于商场后期的情况依然存在一定的风险。
地块由开发商在2009年取得，至今已经历时10年，而根据开发商介绍的2021年交房，也就是说，住宅产品的使用年限已经不足60年，商业产品的年限更短。
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